Решение по делу № 2-2449/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-310/2017

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 Мировой судья Емвинского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми  Осипова И.Н.,

при секретаре <ФИО1>

с участием ответчика <ФИО2>,

<ДАТА1>, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва дело по иску Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный судк <ФИО3> о взыскании долга по договорам аренды недвижимого имущества, неустойки, оплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество междугородной  и международной электрической связи Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате недвижимого имущества, в обоснование исковых требований указав, что между ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд и ИП <ФИО3> (<ДАТА2> прекращение деятельности ИП) был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА3>, в соответствии с которым ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <АДРЕС> этаж, помещение <НОМЕР>. Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи объекта от <ДАТА3>. Согласно п. 2.2.2 Договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором. В соответствии с п. 3.2 Договора арендодатель первого числа каждого месяца выставляет счета на предоплату, арендатор оплачивает счета до 20 числа текущего месяца. Цена договора с <ДАТА5> согласована сторонами Дополнительным соглашением <НОМЕР>) от <ДАТА6> в размере 13601,38 плюс НДС 18 %, то есть 16 049 руб. 63 коп. (в Дополнительном соглашении присутствует арифметическая ошибка общей суммы по договору и указана неверная сумма 16049,62 руб. Счета выставлялись на верную сумму в размере 16049,63 руб.). Соглашением от <ДАТА7> данный договор был расторгнут. Того же числа (<ДАТА7>) между ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд и <ФИО3> был заключен договор <НОМЕР> ОУН(а)-703/14 от <ДАТА7>. В соответствии с которым ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд передал Арендатору (<ФИО3>) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <НОМЕР>, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи объекта от <ДАТА9> Согласно п. 3.1.4 Договора от <ДАТА7> ответчик обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в Договоре. В соответствии с п. 4.2. Договора плата за пользование уплачивается до 25 числа текущего месяца, на основании счетов, предоставленных Арендодателем в первых числах каждого месяца. Сторонами подписан протокол согласования договорной цены от <ДАТА7>, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 14803,09 руб. плюс НДС 18 %, то есть 17467,65 руб. (В протоколе согласования договорной цены присутствует арифметическая ошибка общей суммы и указана неверная сумма 17 467 руб. 64 коп. Счета выставлялись на верную сумму в размере 17467,65 руб.). Кроме того, пунктом 5.2 договора от <ДАТА7> условия договора распространены на отношения, возникшие с <ДАТА>.<НОМЕР>.2013, таким образом, ответчику были выставлены дополнительные счета на разницу выставленных ранее сумм. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, выразившихся в неоплате арендной платы, предусмотренной договорами, образовалась задолженность по договору от <ДАТА3> за период с <ДАТА>.2013 по <ДАТА12> на сумму 9316,24 руб., по договору от <ДАТА7> за период с <ДАТА7> по <ДАТА>.2014 в размере 990,55 руб., всего 10306,79 руб., которая до настоящего времени не оплачена. Условиями п. 4.1 Договора от <ДАТА3>, а также п 6.2 Договора от <ДАТА7> предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 0,15% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки по Договору от <ДАТА3> составляет 7946,92 руб., по Договору от <ДАТА7> составляет 2782,32 руб., всего 10729,24 руб. Истец просит взыскать с <ФИО3> в пользу Публичного акционерного общества междугородной  и международной электрической связи Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд сумму долга по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА3> за период с <ДАТА>.2013 по <ДАТА12> сумму в размере 9 316 руб. 24 коп., по договору аренды <НОМЕР> ОУН(а)-703/14 от <ДАТА7> за период с <ДАТА7> по <ДАТА>.2014 в размере 990 руб. 55 коп., неустойку по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА3> за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> в размере 7 946 руб. 92 коп., по договору аренды <НОМЕР> ОУН(а)-703/14 от <ДАТА7> за период с <ДАТА16> по <ДАТА15> в размере 2 782 руб. 32 коп., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 832 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик <ФИО2> в судебном заседании пояснил, что все квитанции, которые выставлялись ему для оплаты договоров аренды нежилого помещения, им оплачены в полном объеме. Никаких долгов не имеется, с истцом он ни о чем не договаривался. Полагает, что необходимо применить срок исковой давности. 

Дело рассмотрено в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу дефиниций и правил статьи 153, пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 этого Кодекса.

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила пункта 1 статьи 224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 Судом установлено, что <ДАТА17> между Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд <ФИО4> (Арендодателем), и индивидуальным предпринимателем <ФИО3> (Арендатором), действующий на основании Свидетельства (серия <НОМЕР> N 001702673), заключен договор N СС-397/09 аренды нежилого помещения N 7  общей площадью 64,9 кв. м, находящийся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 18 (п. 1.1 Договора). Объект передается для использования для размещения мебельного магазина.

Пункт 2.1.1 Договора аренды недвижимого имущества предусматривает обязанность арендодателя передать арендатору объект по акту приема - передачи с указанием технического состояния и характеристики объекта.

Арендодатель обязанности по договору аренды выполнил полностью, предоставив Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение <НОМЕР> общей площадью 64,9 кв. м, находящееся на <АДРЕС>, что не оспаривается сторонами. Арендная плата за пользование объектом на момент заключения договора составляет 7 522 руб. 00 коп. ежемесячно + НДС 18% - 1353 руб. 96 коп., а всего 8 875 руб. 96 коп., при этом земельная составляющая равна 9,09 руб. Арендодатель первого числа каждого месяца выставляет счета на предоплату, арендатор оплачивает счет до 20 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением <НОМЕР> 1 (670/12) к договору <НОМЕР> СС - 397/09 от <ДАТА3>, заключенным между Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд и <ФИО3> п. 3.1, 3.2 изложен в новой редакции:  Арендная плата с <ДАТА18> составляет 12 957 руб. 60 коп. ежемесячно + НДС 18% - 2 332 руб. 37 коп., а всего 15 289 руб. 97 коп., при этом земельная составляющая равна 33,75 руб. Арендодатель в первых числах каждого месяца выставляет счета на предоплату, арендатор оплачивает счет до 25 числа текущего месяца. О чем был составлен протокол соглашения о договорной цене  от <ДАТА19>, подписанный сторонами.

Цена договора с <ДАТА5> согласована сторонами Дополнительным соглашением <НОМЕР>) от <ДАТА6> к договору <НОМЕР> от <ДАТА3> в размере 13601,38 плюс НДС 18 %, то есть 16 049 руб. 63 коп. (в Дополнительном соглашении присутствует арифметическая ошибка общей суммы по договору и указана неверная сумма 16049,63 руб. Счета выставлялись на верную сумму в размере 16049,63 руб.).

Соглашением от <ДАТА7> данный договор был расторгнут. Того же числа (<ДАТА7>) между ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд и <ФИО3> был заключен договор <НОМЕР> ОУН(а)-703/14 от <ДАТА7>. В соответствии с которым ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд передал Арендатору (<ФИО3>) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <НОМЕР>, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи объекта от <ДАТА9> Согласно п. 3.1.4 Договора от <ДАТА7> ответчик обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в Договоре. В соответствии с п. 4.2. Договора плата за пользование уплачивается до 25 числа текущего месяца, на основании счетов, предоставленных Арендодателем в первых числах каждого месяца. Сторонами подписан протокол согласования договорной цены от <ДАТА7>, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 14803,09 руб. плюс НДС 18 %, то есть 17467,65 руб. (В протоколе согласования договорной цены, подписанной сторонами, присутствует арифметическая ошибка общей суммы и указана неверная сумма 17 467 руб. 64 коп. Счета выставлялись на верную сумму в размере 17467,65 руб.). Кроме того, пунктом 5.2 договора от <ДАТА7> условия договора распространены на отношения, возникшие с <ДАТА>.<НОМЕР>.2013, таким образом, ответчику <ФИО3> были выставлены дополнительные счета на разницу выставленных ранее сумм.

<ДАТА20> между ПАО Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд и <ФИО3> было заключено соглашение о расторжении договора <НОМЕР> ОУН (а)-703/14 от <ДАТА7>, при этом в п.п. 2,4 указано, что соглашение не освобождает стороны от погашения задолженности, возникшей в период действия договора <НОМЕР> ОУН (а)-703/14 от <ДАТА7>, срок окончательного расчета за услуги по договору устанавливается до <ДАТА21>

<ДАТА22> <ФИО3> направлена претензия истцом  о наличии задолженности на <ДАТА22> в размере 23 283 руб. 64 коп.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей за период с <ДАТА>.2013 по <ДАТА12> по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> (задолженность составляет 9 316 руб. 24 коп.), и по договору <НОМЕР> ОУН (а)-703/14 от <ДАТА7> за период с <ДАТА7> по <ДАТА>.2014 (задолженность составляет 990 руб. 55 коп.)  исполнялись ненадлежащим образом.

<ФИО2> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Статья 23 ГК РФ предусматривает, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Из указанной нормы следует, что особенностью правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, является то, что в гражданском обороте они выступают от своего собственного имени.

Физическое лицо, осуществляя свою регистрацию в качестве предпринимателя, обозначает характер своей деятельности.

В силу ст. 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Предприниматель без образования юридического лица, в отличие от юридического лица, не наделяется обособленным имуществом, а являясь предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, но и для занятия предпринимательской деятельностью, то есть имущество, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности и отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом и в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, при прекращении своей деятельности он отвечает по долгам своим имуществом.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя.

Следовательно, прекращение <ФИО3> деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о прекращении им обязательств перед истцом по договору аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанным договорам аренды нежилого помещения ответчиком не представлено.

Доводы <ФИО2> о том, что он оплачивал исправно счета, выставляемые ему истцом, судом не опровергаются. При этом ответчик не мог не знать о заключенных между истцом и <ФИО3> об указанных выше договорах аренды и дополнительным соглашениям к ним, в которых указывалась ежемесячная плата по договору аренду, все вышеперечисленные документы были подписаны сторонами. Кроме того, пунктом 5.2 договора от <ДАТА7> условия договора распространены на отношения, возникшие с 11.11.2013, таким образом, ответчику были выставлены дополнительные счета на разницу выставленных ранее сумм. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, выразившихся в неоплате арендной платы, предусмотренной договорами, образовалась задолженность по договору от 28.12.2009 за период с 01.11.2013 по 28.05.2014 на сумму 9316,24 руб., по договору от 29.05.2014 за период с 29.05.2014 по 30.11.2014 в размере 990,55 руб., всего 10306,79 руб., которая до настоящего времени не оплачена. Условиями п. 4.1 Договора от <ДАТА3>, а также п 6.2 Договора от <ДАТА7> предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 0,15% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки по Договору от <ДАТА3> составляет 7946,92 руб., по Договору от <ДАТА7> составляет 2782,32 руб., всего 10729,24 руб.

Представленный суду истцом расчет неустойки за ненадлежащее исполнение договоров суд признает верным. 

         Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Публичного акционерного общества междугородной  и международной электрической связи Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд о взыскании с <ФИО3> в пользу Публичного акционерного общества междугородной  и международной электрической связи Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд суммы долга по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА3> за период с 01.11.2013 по 28.05.2014 в размере 9 316 руб. 24 коп., по договору аренды № ОУН(а)-703/14 от 29.05.2014 за период с 29.05.2014 по 30.11.2014 в размере 990 руб. 55 коп., неустойки по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА3> за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> в размере 7 946 руб. 92 коп., по договору аренды № ОУН(а)-703/14 от <ДАТА7> за период с <ДАТА16> по <ДАТА15> в размере 2 782 руб. 32 коп., в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Срок исковой давности не истек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 832 рублей, согласно платежному поручению N 378598 от <ДАТА23>

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым возложить на <ФИО3> обязанность по возмещению истцу понесенных им судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины в размере  832 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный судудовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу Княжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный судКняжпогостского района Республики Коми, Княжпогостский, г. Емва, Емва, по Княжпогостскому району, Княжпогостский районный суд сумму долга по договору аренды №<НОМЕР> от <ДАТА3> за период с 01.11.2013 по 28.05.2014 сумму в размере 9 316 руб. 24 коп., по договору аренды № ОУН(а)-703/14 от 29.05.2014 за период с 29.05.2014 по 30.11.2014 в размере 990 руб. 55 коп., неустойку по договору аренды №<НОМЕР> от <ДАТА3> за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> в размере 7 946 руб. 92 коп., по договору аренды № ОУН(а)-703/14 от <ДАТА7> за период с <ДАТА16> по <ДАТА15> в размере 2 782 руб. 32 коп., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 832 руб. 00 коп., а всего 21 868 (двадцать одну тысячу восемьсот шестьдесят восемь) руб.03 коп.

Разъяснить сторонам, что мировой судья обязан составить мотивированное решение по рассмотренному делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения, которое может быть подано:

-в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании,

  -в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Княжпогостский районный суд Республики Комипутем подачи жалобы мировому судье в течение месяца.

Мировой судья                                                          И.Н. Осипова

              Мотивированное решение изготовлено <ДАТА24>

              Мировой судья-                                                                И.Н. Осипова