Решение по делу № 2-4445/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-4445/14

16 сентября 2014 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Жуковой И.С.,

с участием прокурора Горюк М.А.,

истца Котова Г.Э.,

представителя истца – Чепурного Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Г.Э. к Котовой Т.А. о признании прекратившей (утратившей) права пользования жилым помещением, выселении из квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившей (утратившей) права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, указав, что 26.07.2013 года между Котовым Г.Э. и Котовой Т.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, согласно которому ответчица обязалась продать и передать, а истец купить, оплатить и принять принадлежащую ответчице 1/2 долю в праве собственности на квартиру Х. Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости 1/2доли квартиры в размере 1800000 рублей в следующем порядке: Сумма 990000 рублей была выплачена ответчице в день подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской от 26.07.2013 года. Сумма в размере 800000 рублей была выплачена путем зачета встречного обязательства ответчицы на сумму 250000 рублей по договору займа от 08.05.2013 года и путем внесения денежных средств в размере 560000 рублей на депозит нотариуса 11.12.2013 года. Согласно п. договора ответчица была обязана передать по акту приема-передачи жилое помещение в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на истца. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 11.11.2013 года государственная регистрация права на 1/2 долю квартиры на истца произошла 15.08.2013 года. До настоящего времени ответчица продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снимается. Освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи отказывается.

Истец Котов Г.Э. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, ХХХ. В 2013 году он с ответчицей заключил договор купли-продажи квартиры, по которому он купил у ответчицы 1/2 долю квартиры по адресу: Х. денежные средства ответчице были выплачены, однако освобождать квартиру она отказывается.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчица на основании ст.235 ГК РФ, 35 ЖК РФ подлежит признанию утратившей права пользования жилым помещением, с последующим снятием ее с регистрационного учета, и выселению из спорного жилого помещения.

Ответчица Котова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, возражения по иску не представила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии сост. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 26.07.2013 года ответчица Котова Т.А. продала истцу Котову Г.Э. принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли квартиры по адресу: Х за 1800000 рублей (л.д. 8-11).

Сумма 990000 рублей была выплачена ответчице в день подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской от 26.07.2013 года (л.д. 14). Сумма в размере 800000 рублей была выплачена путем зачета встречного обязательства ответчицы на сумму 250000 рублей по договору займа от 08.05.2013 года и путем внесения денежных средств в размере 560000 рублей на депозит нотариуса 11.12.2013 года (л.д. 13-15).

Согласно п. Х договора ответчица была обязана передать по акту приема-передачи жилое помещение в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на истца (л.д. 9).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 11.11.2013 года государственная регистрация права на 1/2 долю квартиры на истца произошла 15.08.2013 года (л.д. 19).

Как следует из объяснений истца, материалов дела, ответчица до настоящего времени продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снимается. Освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи отказывается.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам, следовательно, право собственности ответчицы Котовой Т.А. на 1/2 долю квартиры по адресу: Х, прекратилось с момента государственной регистрации права собственности Котова Г.Э. на указанную квартиру.

Принимая во внимание, что право пользования ответчицей спорным жилым помещением прекратилось 15.08.2013 года, проживание Котовой Т.А. в спорной квартире без законных на то оснований, нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем ответчица подлежит выселению на основании ст. 35 ЖК РФ из спорной квартиры.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать Котову Т.А. прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением – Х, с последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Котову Т.А. из жилого помещения – Х, принадлежащей на праве собственности Котову Г.Э..

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: