Решение по делу № 2-993/2012 от 22.06.2012

Дело <НОМЕР>                                                                                               Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                           г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> города <АДРЕС> области <ФИО1>  И.А.при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Управления … по … области в защиту интересов <ФИО3> к Обществу с ограниченной ответственностью «…» о защите прав потребителей,

установил:

Управление … по … области (далее - …) обратилось  к мировому  судье  с   исковым заявлением  в защиту интересов <ФИО3> к Открытому акционерному обществу «…»  о защите прав потребителей,  мотивируя свои требования тем,  что <ФИО3> обратилась в … с заявлением с просьбой обратиться в защиту ее интересов с иском к ОАО «…» о защите прав потребителей, т.к. считает, что ОАО «…», являясь управляющей организацией жилого дома по адресу: г. …, ул. …, д. … в период с __.__.__г. по __.__.__г., в нарушение условий договора управления многоквартирным жилым домом необоснованно предъявило к оплате стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества, которые фактически не выполнялись. Просит взыскать с ответчика убытки в размере … рублей … коп. и компенсацию морального вреда в размере … рублей.

Согласно представленным документам ответчик ОАО «…»__.__.__года реорганизовано в ООО «…».

В судебном заседании истец <ФИО3> уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчика убытки в размере … рублей и компенсацию морального вреда в размере … рублей, представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель заявителя … в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «…» <ФИО4>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ТСЖ «…»  <ФИО5> в судебном заседании пояснила, что ответчик работы по договору производил плохо,  ненадлежащего качества,  ранее   эти обстоятельства были установлены  вступившим  в законную силу  решением суда,  поэтому считает,  что исковые  требования  подлежат удовлетворению.

Свидетель <ФИО6> в судебном заседании пояснил, что он   является   представителем управляющей компании  ООО «…»,  которая на  сегодняшний день является  управляющей  компанией по дому …     по ул….  г…., в ходе  проверки  работ    по текущему ремонту по  договору  управления было установлено,  что  «…»  работы проводил, большая часть их  была выполнена, акта какие работы были не  выполнены не  имеется.

Свидетель <ФИО7> в судебном заседании пояснила, что  она  является  мастером  ООО «…»,  все работы  по общему имуществу   многоквартирного  дома проводились  с  учетом согласования их  с  председателем ТСЖ,  жалоб  на качество  работ не было,  что не устраивало,  то сразу все  переделывалось. Акт от __.__.__ г. о невыполненных  работах  она не  видела, ничего  не подписывала.

Выслушав  участников процесса, изучив письменные   материалы дела, мировой судья считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению с учетом нижеследующего:

истец <ФИО3> является собственником квартиры …  дома …  по ул….  г….. Управляющей  компанией по  дому … по  ул. … в   период с __.__.__года по __.__.__ г. являлось ООО «…».

       Правоотношения между истцом и ответчиком в связи с  оказанием услуг  по  управлению  многоквартирным домом  регулируются законом РФ « О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон) <НОМЕР>.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного __.__.__ года между ОАО «…» и председателем ТСЖ «…» <ФИО5>, ОАО «…» в качестве управляющей организации приняло на себя обязательство по управлению многоквартирным домом, в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг. Договор был заключен сроком на … год, т.е. до __.__.__года. В соответствии с п. … договора сторонами утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. При этом услуги и работы в перечне не детализированы, указаны только суммы, на которые услуги должны быть оказаны, а работы - выполнены.

Согласно п. … договора управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год.

ОАО «…» представила указанный отчет по фактически выполненным работам за год, который составлен на основании нарядов на выполнение работ, что подтверждается материалами дела. Отчет не был принят и подписан со стороны ТСЖ «…» и последним был составлен акт от __.__.__года о невыполненных работах, с которым ОАО «…» не согласен, т.к. считает, что все запланированные работы были выполнены.

Пунктом … договора установлен порядок регистрации факта нарушений условий договора, а именно: в случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по требованию одной из сторон договора составляется акт о нарушении условий договора. Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы собственникам (нанимателям) жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из пояснений  представителя ответчика  <ФИО4> следует, что такие акты не составлялись, со стороны ТСЖ не поступало заявлений о некачественно проведенных работах или услугах. Управляющая организация выполняла работы, не указанные в приложении к договору, по устной просьбе председателя правления ТСЖ «…». Из отчета о фактически выполненных работах видно, что часть работ (масляная окраска радиаторов, оклейка стен обоями, перетирка штукатурки, промывка полов, ремонт штукатурки стен по камню, клеевая окраска стен и потолков, масляная окраска окон и полов) выполнена в помещении, которое используется в качестве офисного для размещения председателя правления и работников ТСЖ; дополнительно произведен косметический ремонт лестничных маршей, который также не был предусмотрен расчетом тарифа на период действия договора. Данные работы управляющая организация не могла выполнить по собственной инициативе, поскольку о необходимости их проведения в момент заключения договора не было заявлено и при расчете тарифов стоимость указанных работ не учитывалась.  Ключи от офисного помещения правления ТСЖ находятся у председателя. Стоимость указанных работ, выполненных за рамками утвержденного перечня к договору, составила … рублей, и данная сумма не начислена и не предъявлена к оплате собственникам жилых помещений в доме. Исполняя запрашиваемые председателем правления ТСЖ работы и оказывая услуги, управляющая организация полагала, что исполняет надлежащим образом выраженное волеизъявление собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку добросовестность действий председателя правления ТСЖ при выступлении его в качестве посредника между собственниками жилья и управляющей организацией предполагается в силу закона. По смыслу норм Жилищного Кодекса РФ председатель правления ТСЖ действует в интересах собственников жилых помещений и от их имени, поэтому проверка наличия соответствующего, надлежащим образом выраженного волеизъявления собственников жилья на изменение перечня работ по договору управляющей организацией не проводилась, изменения тарифов не последовало.

Вышеизложенные доводы представителя ответчика <ФИО4>  не опровергнуты <ФИО3> и   представителем ТСЖ «…».  Более того, свидетель <ФИО6> в судебном заседании  пояснил,  что работы по текущему  ремонту ООО «…»   производил, истец  <ФИО3> в судебном заседании не  смогла  конкретизировать  вид работ по текущему ремонту, которые  бы  по её мнению ответчик не  выполнил,  поясняя,  что   управляющая   компания никакие  работы   по текущему ремонту не  производила.    Утверждение  третьего  лица <ФИО5> о  том, что факт  невыполнения работ   по текущему ремонту  ООО «…»  доказан   ранее   судебным решением,  мировой судья находит необоснованным,  т.к.  действительно  ранее  были вынесены решения,  согласно которым  ООО «…»  взыскивал с  жильцов   дома  по ул. …  … задолженность  по   текущему ремонту, но решения были  вынесены  в интересах  других  лиц, а не  истца <ФИО3>, следовательно, в силу ст.61 ГПК РФ   данные решения не   имеют  преюдициального  значения     по  рассматриваемому делу.

     Согласно  ст. 56  ГПК РФ  - каждая сторона должна  доказать  те  обстоятельства, на которое она  ссылается как  на основания своих  требований и возражений, если иное  не  предусмотрено  федеральным законом.

      Бремя доказывания  выполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного __.__.__года,  на основании Закона  «О защите  прав потребителей»  лежит на  исполнителе - ООО «…».

      Поэтому, учитывая, что   ответчик  ООО  «…» предоставил доказательства того, что  выполнил   работы  по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме в соответствии  с приложением к договору от <ДАТА2>, представил соответствующий отчет,  мировой судья не находит   правовых  оснований для удовлетворения требований истца, т.е. не  имеется оснований для взыскания  денежные средств  по текущему ремонту и компенсации морального вреда.  Поэтому  Управлению … по … области в удовлетворении  исковых  требований в защиту интересов <ФИО3> к ответчику  ООО  «…» мировой  судья отказывает.

Руководствуясь ст. 194 - 198,199  ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск   Управления … по … области в защиту интересов <ФИО3> к Обществу с ограниченной ответственностью «…» о защите прав потребителей -  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской  суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР>  города <АДРЕС> области в течение   месяца  со дня принятия    решения в окончательной форме.  

Мировой судья   подпись                                                                            <ФИО8>

Копия верна, решение не вступило в законную силу        

Мировой судья                                                                                 <ФИО8>

Решение  вступило в законную силу «____»_______________2012 года

Мировой судья                                                                                 <ФИО8>