Решение по делу № 2-388/2014 от 09.04.2014

Дело №2-388/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года город Орел Мировой судья судебного участка № 1 Советского района г. Орла Квасова О.В. с участием истца Замышляева Э.В., ответчика Егоровой Л.Н. представителя ответчика Чикина А.Н., третьего лица Замышляевой В.Н., при секретаре Вырвас О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка №1 Советского района г. Орла гражданское дело по иску Замышляева <ФИО1> к Егоровой <ФИО2> об определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

Замышляев Э.В. обратился к мировому судье с иском к Замышляевой В.Н. об определении порядка пользования квартирой. В обоснование заявленных требований указала, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<АДРЕС>. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Замышляевой В.Н., супруге его покойного отца. Вместе с ним на указанной площади зарегистрированы его жена <ФИО3> и дочь <ФИО4> Решением <АДРЕС> районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА2> между ним и Замышляевой В.Н. разделены лицевые счета на коммунальные услуги. До настоящего времени порядка пользования квартирой между ним и ответчицей не сложилось. Просит определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу<АДРЕС>. Передать ему в пользование комнату площадью 10,8 кв.м. Передать Замышляевой В.Н. в пользование изолированную жилую комнату площадью 17,4 кв.м с балконом 2,7 кв.м. Закрепить места общего пользования в совместное пользование сторон.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Орла от <ДАТА3> произведена замена ненадлежащего ответчика Замышляевой В.Н. на надлежащего ответчика Егорову Л.Н.

В судебном заседании истец Замышляев Э.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что указанная доля в спорной квартире ему принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА4>, выданное нотариусом Орловского нотариального округа после смерти отца. В данной квартире, помимо него,  зарегистрированы: жена <ФИО3>, дочь <ФИО4> и жена покойного отца Замышляева В.Н. В настоящее время он вместе со своей женой и двумя малолетними детьми по договору найма проживает в доме по адресу: <АДРЕС>, где помимо них проживают еще шесть человек. Другого жилья в собственности он не имеет. С <ДАТА5> состоит на очереди на улучшение жилищных условий. Просит определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу<АДРЕС>, т.к. желает переехать жить в указанную квартиру вместе с семьей. Определить порядок пользования жилым помещением с сособственником не представилось возможным.

В судебном заседании ответчик Егорова Л.Н. исковые требования не признала.  Указала, что она является собственником ? доли спорной квартиры на основании договора дарения от <ДАТА6> Считает, что удовлетворение заявленных истцом требований нарушит ее права как собственника, т.к. площадь комнаты, которую истец просит выделить в его пользование, существенно превышает его долю. Также в случае удовлетворения требований истца ему будет принадлежать и общее имущество квартиры: коридор, санузел, кухня, что существенно ущемит ее права как собственника ? доли квартиры. Не возражает против проживания истца, но только на принадлежащих ему 7,05 кв.м. жилой площади.

В судебном заседании третье лицо Замышляева В.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что истцу не может быть выделена комната, превышающая по площади его долю в квартире.

В судебное заседание третье лицо Замышляева О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО4>, не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, т.к. явиться в судебное заседание не может в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право каждого на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования квартирой каждому сособственнику передается во владение и пользование конкретное помещение, исходя из его доли в праве общей собственности, при этом право общей собственности не прекращается. 

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, общей площадью <НОМЕР> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Замышляеву Э.В. <НОМЕР>) и Егоровой Л.Н. <НОМЕР>).

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Замышляева В.Н., <ФИО5>, <ФИО4>, Замышляева О.И.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права собственности, копией лицевого счета <НОМЕР> от <ДАТА7>

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> общая площадь квартиры <НОМЕР> кв.м, в т.ч. жилая <НОМЕР> кв.м, вспомогательная <НОМЕР> кв.м, площадь балкона 2,7 кв.м.

Поскольку размер жилой площади квартиры составляет <НОМЕР> кв.м, жилая площадь на каждого собственника приходится пропорционально его доли, соответственно Замышляеву Э.В. - 7,05 кв.м <НОМЕР>), Егоровой Л.Н. - 21,15 кв.м <НОМЕР>).

Разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает заявленные исковые требования, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, считает правильным установить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить Замышляеву Э.В. в пользование комнату площадью 10,8 кв.м.; выделить Егоровой Л.Н.комнату площадью 17,4 кв.м. Оставить в общем пользовании Замышляева Э.В. и Егоровой Л.Н. вспомогательные помещения в квартире: прихожую площадью 6,2 кв.м, ванную площадью 2,9 кв.м, кухню площадью 5,2 кв.м.

Учитывая, что выход на балкон осуществляется из жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м, а также принимая во внимание, что передача балкона в совместное пользование всех сособственников будет реально нарушать право пользования указанной комнатой, мировой судья полагает, что балкон должен быть передан в пользование Егоровой Л.Н.

Определяя порядок пользования жилым помещением в вышеуказанном варианте, суд принимает во внимание, что передача Замышляеву Э.В. в пользование комнаты площадью 10,8 кв.м. его прав и прав ответчика не нарушает, поскольку с учетом его доли в праве собственности ему приходится 7,05 кв.м. жилой площади. Поскольку предоставить истцу комнату площадью пропорционально его доли не представляется возможным, превышение площади предоставляемой комнаты над площадью согласно его доли является несущественным, то судом разъяснено ответчику право требовать от истца соответствующей компенсации.

В настоящее время Замышляев Э.В. вместе с женой и двумя малолетними детьми по договору найма жилого помещения проживает в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>. Договор заключен между ним и <ФИО6>, которому, согласно свидетельству о государственной регистрации права, в жилом доме общей площадью 140,9 кв.м, расположенному по вышеуказанному адресу, принадлежит доля в праве 70/141. Помимо указанных лиц в данном помещении зарегистрированы еще шесть человек, что подтверждается справкой уличного комитета <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА8>

Согласно справке председателя жилищной комиссии <ОБЕЗЛИЧЕНО> от <ДАТА9> Замышляев Э.В. состоит на очереди на улучшение жилищных условий с <ДАТА5>.

Таким образом, нуждаемость Замышляева Э.В. в спорном имуществе достоверно нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела по существу.

В тоже время Егорова Л.Н. в спорной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Утверждение стороны ответчика о том, что она не препятствует истцу в пользовании спорной квартирой, является необоснованным, так как истец обратился с требованиями не об устранении препятствий в пользовании квартирой, а об определении порядка ее пользования.

По указанным основаниям доводы ответчицы о ущемлении ее прав в случае удовлетворения требований истца являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,

р е ш и л:

Исковые требования Замышляева <ФИО1> удовлетворить.

Определить между Замышляевым Э.В. и Егоровой Л.Н. порядок пользования двухкомнатной квартирой <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.

Выделить Замышляеву <ФИО1> в пользование комнату, площадью 10,8 кв.м, итого 10,8 кв.м жилой площади квартиры.

Выделить Егоровой <ФИО2>комнату площадью 17,4 кв.м с балконом 2,7 кв.м, итого 17,4 кв.м жилой площади.

Оставить в общем пользовании Замышляева <ФИО7> вспомогательные помещения в квартире: прихожую площадью 6,2 кв.м, ванную площадью 2,9 кв.м, кухню площадью 5,2 кв.м.

Лица, участвующие в деле, их представители, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2014. Мировой судья О.В. <ОБЕЗЛИЧЕНО>