Решение по делу № 2-4717/2011 ~ М-3854/2011 от 17.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 г. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего: федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре: Ершовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4717/2011 г. по иску Ермачковой ФИО10 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

У С Т А Н В И Л:

Истец Ермачкова С.П. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения — <адрес> на основании ордера № № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был выдан на имя мужа истицы Ермачкова С.Н. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>. Обратившись в Управление жилищной политики по вопросу заключения договора социального найма, истице было отказано, по причине перепланировки в указанном жилом помещении. Считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 44,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право пользования жилым помещением, обязать <данные изъяты> заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что проживает в спорных комнатах с мужем и детьми.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв в письменном виде, которым просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты>

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо Ермачков С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера на право занятия жилой площади - комнат <адрес> г. Тюмени <данные изъяты> Ермачкову ФИО11 предоставлены указанные жилые помещения в связи с трудовыми отношениями.

Согласно представленной копии паспорта Ермачковой С.П., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с Ермачковым ФИО12, что также подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельствам о рождении, от совместного брака Ермачковой С.П. и Ермачкова С.Н. имеются дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии поквартирной карточки в комнате № <адрес> зарегистрированы Ермачкова С.П. с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6, дочь ФИО5 Наниматель Ермачков С.Н. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В комнате № <адрес> зарегистрированных не значится, что подтверждается копией поквартирной карточки. На имя Ермачкова С.Н. открыт лицевой счет № №

.Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ермачкова СП. собственником недвижимого имущества на территории г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано, что подтверждено справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, сведения о правах Ермачковой С.П. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Квартира <адрес> в муниципальной собственности, согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справке о технико - экономических показателях № № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> выявлено, что в жилых помещениях и местах общего пользования (коридорах, кухне, туалетах, умывальниках) произведены перепланировки и переустройство: разобраны старые перегородки и установлены новые с дверными проемами; выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, раковины). Жилые помещения № и часть мест общего пользования (№ по экспликации к поэтажному плату от ДД.ММ.ГГГГ) перепланированы в одно жилое помещение, жилому помещению присвоен номер № №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № коридор и балкон перепланированы в девятикомнатную квартиру, квартире присвоен № №. Жилой комнате площадью 8,8 кв.м., ранее входившей в состав жилого помещения № присвоен №, жилой комнате площадью 17,8, ранее входившей в состав жилого помещения №, присвоен №. В квартире произведены перепланировки: площадь коридоров увеличена за счет части площади жилых комнат № (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проемами). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено переустройство: в кухне (по экспликации № № к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) установлена раковина (выведена система водоснабжения и водоотведения). После выявленных изменений общая площадь квартиры составила 196,9 кв.м., жилая - 234,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт квартиры <адрес> внесены данные о том, что объект самовольно перепланирован и переустроен.

Свидетели ФИО7, ФИО7 показали суду, что семья Ермачковых проживает в комнатах № длительное время, никуда не выезжали, комнаты не сдают. Перепланировка выполнена с согласия всех собственников.

Как установлено судом, истица вселилась в комнаты <адрес> не самовольно, а как член семьи нанимателя Ермачкова С.Н., проживает в данной квартире по настоящее время, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры, другого жилья на праве собственности не имеет. Собственник жилого помещения -<данные изъяты> каких-либо претензий к истцу не предъявляла. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 10,11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В силу ст. 672 ГК РФ, с учетом установленного по делу, суд находит требования о заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение <адрес> как основанные на требованиях о признании права пользования на спорное жилое помещение, подлежащими удовлетворению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования перепланировки и переустройства в комнатах <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка комнат <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> перепланировки отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 11,29, 60 - 64, 67, 69 ЖК РФ, ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ермачковой ФИО13 право пользования жилыми помещениями комнатами <адрес>

    Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Ермачковой ФИО14 социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

    Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения - комнаты <адрес> разобраны старые перегородки и установлены новые с дверными проемами; выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, раковины). Жилые помещения № № и часть мест общего пользования (№ № по экспликации к поэтажному плату от ДД.ММ.ГГГГ) перепланированы в одно жилое помещение, жилому помещению присвоен номер № №. Жилые помещения № № коридор и балкон перепланированы в девятикомнатную квартиру, квартире присвоен № №. Жилой комнате площадью 8,8 кв.м., ранее входившей в состав жилого помещения № № присвоен № № жилой комнате площадью 17,8, ранее входившей в состав жилого помещения № №, присвоен № № В квартире произведены перепланировки: площадь коридоров увеличена за счет части площади жилых комнат № № и № № (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проемами).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 20.07.2011 г.