Решение по делу № 2-407/2016 (2-3253/2015;) ~ М-3430/2015 от 14.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                    04 апреля 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                    С.А. Халаевой,

при секретаре                            А.Ю. Барышниковой,

с участием истца Быбиной И.А., представителя истца Дегтяревой Л.Б.,

рассмотрев в <данные изъяты> Олегу Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Быбина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к СНТ «Водник», ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Водник», <адрес>, участок 47. Требования мотивирует тем, что в 1998 году купила у Молокова В.С. вышеуказанный земельный участок. Договор в письменной форме не оформили, государственную регистрацию договора купли-продажи не проводили. Однако договор между сторонами был исполнен, объект передан во владение, расчет в размере 15000 руб. произведен в полном объеме. После заключения сделки купли-продажи истец в 1998 году вступила в члены СНТ «Водник», с того момента оплачивает членские взносы и иные платежи, обрабатывает земельный участок, улучшает его состояние. При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано, в связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на земельный участок.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, изменил основания исковых требований и уточнил исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 72:17:0707002:178, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Водник», <адрес>, участок 47.

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО2 на его правопреемника ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом изменения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ФИО2 передал ей свой участок в 1994 году, при передаче участка была оформлена расписка, но документы не сохранились, с этого момента ФИО2 участком не интересовался. Она фактически приняла земельный участок в собственность, пользовалась им открыто и добросовестна в соответствии с назначением, как садовым участком, была принята в члены садоводческого товарищества, несла расходы по содержанию, поставила земельный участок на кадастровый учет. Членская книжка выдана позднее, так как участок был не готов к использованию в момент передачи, был заброшен.

Представитель истца Дегтярева Л.Б., допущенная к участию в деле по заявлению истца, в судебном заседании исковые требования с учетом изменения поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что момент фактического использования земельного участка был указан истцом в исковом заявлении ев соответствии с записью в членской книжке, фактически участок перешел в пользование истца с момента принятия решения о передаче участка истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Молоков О.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в наследственном деле умершего ФИО2 (л.д. 45) но судебное извещение вернулось в адрес суда, без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения. Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Другими сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает, поэтому приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

Представитель ответчика СНТ «Водник» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены по адресу, указанному в исковом заявлении, согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 39) ответчик зарегистрирован по данному адресу, но судебное извещение вернулось в адрес суда, без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения. В силу ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Судом в соответствии со ст. 167, 233-237 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Согласно Распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Водник» предоставлен земельный участок общей площадью 20,50 га, из них в собственность членам садоводческого товарищества «Водник», согласно прилагаемому списку (340 участков), площадью 15.70 га (л.д.7).

ФИО2 на основании вышеуказанного Распоряжения был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Водник», <адрес>, площадью 0,04 га, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ № (л.д. 57).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СО «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был исключен из членов СТ «Водник», а истец была принята в члены СТ «Водник» с предоставлением ей земельного участка № по <адрес> (л.д. 19).

В результате смены организационно-правовой формы СТ «Водник» переименовано в СНТ «Водник».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № (л.д. 74), наследником после его смерти, принявшим наследство является сын ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 69-93). Из материалов дела и показаний свидетеля судом также установлено, что вторым наследником по закону являлась ФИО3, которая наследства в установленном законом порядке не принимала, проживала одиноко и умерла в интернате.

Суд принимает доводы истца о том, что истец ФИО1 пользуется земельными участком с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СО «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13), справкой СНТ «Водник» (л.д. 20), копией наследственного дела после смерти ФИО2 (л.д. 68-93), из которого усматривается, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 не входит спорный земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО8, которая пояснила, что истец приобрела участок у ФИО2 земельный участок № по <адрес> в СНТ «Водник», сам ФИО2 говорил ей об этом, так как они раньше работали вместе, и у них был разговор по поводу продажи земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени фактическим пользователем земельного участка № по <адрес> СНТ «Водник» является ФИО1 При этом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца, которым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы, принята в члены садоводческого товарищества и на ее имя оформлена членская книжка садовода.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 21).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ (действующего на момент рассмотрения спора) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 добровольно передал ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Водник», <адрес>, участок № в декабре 1994 года, тем самым отказался от своих прав на него, с этого момента каких-либо прав на данный земельный участок не заявлял, также не заявлял прав на участок его наследник ФИО4 Истец ФИО1 более 21 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 8, 12, 131, 209, 218, 234, 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. (с изменениями), ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быбиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности Быбиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Водник», <адрес>, участок №.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    (подпись)            С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2016 года.