Решение по делу № 2-4063/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-4063/<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                                                                         г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Октябрьского судебного района г. <АДРЕС> Новикова Е.Н., при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <АДРЕС> 14 сентября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (Далее - ООО «Индустрия») обратилось к мировому судье с иском к ответчику <ФИО1> (<ФИО3>, мотивируя свои требования тем, что <ФИО1>  является собственником жилого помещения по адресу: город <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. 202 корп.1 <АДРЕС>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР>  корп. 1 по пр. <АДРЕС> в <АДРЕС> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Индустрия» и заключении с ней договора, а также об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 25,12 руб. кв.м. в месяц. <ФИО1> в период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 год были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме <НОМЕР> корпус 1 по пр. <АДРЕС>. На день подачи иска в суд у ответчика имеется задолженность за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, в связи, с чем просят взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца <ФИО5>, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39, 156 (ч. 3,7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Такие расходы указанные собственники помещений  несут путем внесения платы за содержание жилого помещения, включающую в себе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154, ст. 155-158 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от <ДАТА4> N 491 (ред. от 15.12.2018) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30 п.п. а Правил).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, ответчик <ФИО1> (<ФИО3> является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город <АДРЕС>, пр. <АДРЕС> д. 202 корп. 1 <АДРЕС>. Указанный факт ответчик не оспаривал.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС> пр. <АДРЕС> д. 202 корп.1  от 01 августа 2015 года ООО «УК Архжилсервис» была выбрана в качестве управляющей компании с 01 июля 2017 года. Данное решение не оспорено и является действующим.

24.04.2018 ООО « УК <АДРЕС> жилищно-сервисная компания» переименована в ООО «Индустрия».

Таким образом суд приходит к выводу, что ООО «Индустрия» в период с января 2020 по ноябрь 2020 года на законных основаниях была управляющей организацией дома 202 корп. 1 по пр. <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).

В рассматриваемом же случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством.

Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

 Из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.05.2019 года определен размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества  с 01.06.2019 года в размере 25,24 руб. кв.м. в месяц, а с 01.06.2020 года в размере 26,40 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 13082 рубля 01 копейка, предоставлен расчет указанных услуг.

Ответчиком не представлен котррасчет либо какие-то возражения по взыскиваемой задолженности.

Представленный расчет суд признает правильным и принимает представленный истцом расчет за основу.

Между ООО «Аржилсервис» и ООО «Центр РУ» заключен агентский договор в соответствии с которым ООО «Центр РУ» осуществляет начисление и сбор платежей с граждан и юридических лиц, занимающих жилые помещения в многоквартирных домах.

ООО «Центр РУ» выставлял счета по оплате оказанных  истцом услуг, однако ответчик их не оплачивал. Ответчиком не предоставлено доказательств, что им указанная задолженность оплачена.

Каких-либо доказательств, что истцом предоставлялись ненадлежащие услуги по содержанию общедомового имущества  ответчиком не представлялось. Также ответчиком не представлено доказательств, что он обращался к истцу по факту ненадлежащего оказания услуг и факты ненадлежащего оказания услуг зафиксированы соответствующими актами.

Согласно, представленных актов выполненных работ по содержанию и ремонту дома 202 корп.1 по пр. <АДРЕС>, ООО «Индустрия» исполняла надлежащим образом обязанности по содержанию дома, о чем свидетельствуют заключенные договоры  с  ИП <ФИО7>,  ИП <ФИО8> и другими организациями.

Таким образом,  прихожу к выводу, что услуги управляющей компанией были оказаны, а ответчик не выполнил обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества,  в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО1> (<ФИО3> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 год в размере 13082 рубля 01 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 523 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Октябрьском районном суде <АДРЕС> путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.

Мировой судья                                                                                                     <ФИО9>