Решение от 08.10.2015 по делу № 2-783/2015 от 15.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Браткина Ю.А.

при секретаре - Николаевой Н.И.

с участием истца - ФИО1

ответчика - ФИО2

её представителя по ордеру - адвоката Царева П.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Михайловского районного суда <адрес> дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований было указано следующее:

Истец является собственником <данные изъяты>

Ответчик, мать истца, проживая в квартире, производит только оплату половины суммы за техническое обслуживание дома и вывоз ТБО.

За коммунальные услуги (свет, газ, вода) ответчик не платит и взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производит.

Свой отказ ответчик мотивирует тем, что истец, несмотря на наличие у него документа о собственности, не имеет права владеть 1/2 долей квартиры.

Поскольку ответчик считает квартиру полностью своей собственностью, но позволяет истцу с семьей проживать в её квартире, то считает, что именно истец должна полностью платить за коммунальные услуги.

Соглашения о порядке оплаты за жильё и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

На основании изложенного истец просит суд определить между сторонами порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и в обслуживании жилья в названой выше квартире по указанному выше адресу в равных долях от общего размера оплаты, т.е. по 1/2 доле каждому собственнику, а также обязать ОАО «Управление жилыми домами», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП «Энерго-сбытовая и тепловая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы каждой из сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и её представитель по ордеру - адвокат Царева П.Е. предъявленные исковые требования признали частично, а именно против разделения лицевых счетов не возражали.

При этом ответчик и её представитель пояснили, что ФИО2 согласна производить оплату 1/2 части платежей за техническое обслуживание, за содержание и за капитальный ремонт дома, а плату за свет, газ, воду вносить только в размере 1/5 части необходимых платежей, исходя из количества проживаемых в квартире лиц и того факта, что она потребляет предоставляемые услуги в меньшем, чем истец и его семья, объёме.

В судебное заседание представители третьих лиц по делу - ОАО «Управление жилыми домами», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП «Энерго-сбытовая и тепловая компания», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> - не явились, о причине не явки суд не известили, возражений и объяснений по существу заявленного иска не представили, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

При этом, представители ОАО «Управление жилыми домами» и МУП «Энерго-сбытовая и тепловая компания» в ранее представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

В связи с неявкой представителей третьих лиц, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, а также ответчика и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст.ст. 153 - 181 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В данном жилом помещении проживают истец ФИО1, её муж и двое их детей, а также ответчик ФИО2

Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

В виду того, что ответчик ФИО2 отказывается в полном объёме оплачивать представляемые жилищно-коммунальные услуги и а также нести бремя содержания жилого помещения, то в 2015 году истец ФИО1 была вынуждена обратиться в ОАО «Управление жилыми домами» с заявлением о разделении лицевых счетов.

ОАО «Управление жилыми домами», обслуживающая многоквартирный дом, в котором находится квартира сторон, отказалась от разделения финансовых счетов между истом и ответчиком.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, изучив, проанализировав и оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что все они являются вполне относимыми и допустимыми доказательствами по делу, т.к. отвечают требованиями закона, и, следовательно, сомневаться и не доверять указанным выше доказательствам у суда нет никаких оснований.

Анализ приведенных выше норм права и разъяснений Пленума ВС РФ позволяет суду сделать вывод о том, что истец и ответчик, являясь собственниками обозначенной выше квартиры (1/2 доля в праве каждого), обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилищно-коммунальных платежей и содержание жилого помещения, является собственник.

Поскольку истец и ответчик являются двумя сособственниками указанной выше квартиры, то именно на каждом из них, как участниках жилищных правоотношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и, следовательно, каждый из них обязан производить обслуживающим организациям плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности названных сторон, то, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг и заключения соответствующих договоров.

В связи с изложенным, суд полагает, что заявления ответчика ФИО2 о её согласии вносить плату за свет, газ воду только в размере 1/5 части необходимых платежей, исходя из количества проживаемых в квартире лиц и того факта, что она потребляет предоставляемые услуги в меньшем, чем истец и его семья, объёме, основаны на неправильном понимании норм закона, в связи с чем, суд не может принять их во внимание.

В виду вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о заключении, как отдельных соглашений (разделение и открытие отдельных лицевых счетов) об определении размера своих расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в соответствии с которыми каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей доли, так и возложения на обслуживающие организации обязанности выдать отдельные платежные документы на ведение самостоятельных финансово-лицевых счетов, являются законными, обоснованными, и как таковые, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1/2) ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>., ░ ░░░░░░:

░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░