Решение от 07.10.2013 по делу № 2-5190/2013 от 20.06.2013

Дело № 2-5190/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года город Москва.

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Комиссарова Е.В.,

при секретаре Захарове В.К.,

с участием представителя истца Черникова В.С.,

в открытом судебном заседании, в помещении суда, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Савченко Д. И. к Открытому акционерному обществу «ПИК», о признании права собственности на машино-место, третье лицо Управление Росреестра по городу Москве,

установил:

Представитель истца Савченко Д.И. по доверенности Черников В.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- признать за Савченко Д. И. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснил, что СавченкоД.И. приобрел права требования на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> компании «ПИК» на основании договора № от 24 марта 2004 года. ОАО «ПИК» принял на себя обязательства в соответствии с условиями предварительного договора передать истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности СавченкоД.И. на машино-место. Представитель истца указывал, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору, ОАО «ПИК» не предоставляет документы, необходимые для оформления права собственности на машино-место, не смотря на то обстоятельство, что дом построен и проведены обмеры БТИ. Самостоятельно Савченко Д.И. реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность не имеет возможности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москвев судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из копии договора уступки права на машино-место от 24 марта2004 года №, платежного поручения № от 24 марта 2004 года, платежного поручения № от 31 марта 2004 года, акта о произведении платежа от 31 марта 2004 года, ответа ГУП МосгорБТИ от 20 сентября 2013 года, уведомления Управления Росреестра по Москве от 11 сентября2013 года №, 24 марта2004 года между Открытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания» и Савченко Д. И. был заключен договор № уступки права на машино-место, предметом которого является уступка ОАО «ПИК» в пользу Савченко Д.И. прав требования на получение в собственность машино-места, имеющего по проекту следующие характеристики: №, уровень на отметке – 3.550 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки в жилом доме, достаточную для расположений на ней легкового автомобиля среднего или представительского класса с габаритами, не превышающими 2,5Х5 метров. Данное машино-место обозначено под номером 47, площадью 18,4 кв.м. на разметке машино-мест на уровне -1 этажа по адресу: <адрес> (пункт 1.2 договора уступки права).

Согласно пункту 3.1 договора уступки права, стоимость уступки права на получение в собственность машино-места по настоящему договору составляет 50000 (пятьдесят тысяч) условных единиц, денежные средства в указанном объеме приобретатель оплачивает в течение пяти банковских дней после заключения настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора уступки права, производство полной оплаты стоимости уступки прав на машино-место является обязательным условием для передачи машино-места в собственность приобретателя.

24 марта 2004 года Савченко Д.И. произвел оплату по договору № в размере <данные изъяты> 60 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 24 марта 2004 года.

31 марта 2004 года Савченко Д.И. произвел оплату по договору № в размере <данные изъяты> 40 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 31 марта 2004 года.

31 марта 2004 года между Открытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания» и Савченко Д. И. был подписан акт о произведении платежа в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>, внесенная сумма соответствует 100% стоимости машино-места.

Согласно ответу на судебный запрос, поступившему из ГУП МосгорБТИ машино-место № учтено бюро технической инвентаризации, расположено в подвале <адрес>.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от 11 сентября 2013 года №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на машино-место №, расположенное в <адрес> отсутствуют.

Как установлено судом, Савченко Д.И. лишен возможности оформить право собственности на указанное машино-место ввиду непредставления ему ОАО «ПИК» необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не было представлено доказательств того обстоятельства, что им были в установленном порядке исполнены свои обязательства по договору уступки прав, а также доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств.

Таким образом, спорное нежилое помещение не было оформлено в собственность истца, не смотря на то обстоятельство, что он исполнил в полном объеме обязательства по оплате денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд находит, что нарушенное право Савченко Д.И. подлежит восстановлению посредством признания за ним права собственности в отношении машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░