Решение по делу № 2-1388/2012 от 05.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2012 года г.о.Тольятти Мировой судья судебного участка №157 Самарскойобласти Микшевич М.И.;

при секретаре Чеботаревой Л.О.;

с участием истца Кондратьевой Е.Ю.1,

в отсутствии ответчика Киселева К.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Кондратьевой Е.Ю.1 к Киселеву В.В.2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Конратьева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Киселеву В.В.2 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований Кондратьева Е.Ю. указала, что в августе 2003 года между ней - Кондратьевой Е.Ю.1 (до брака Ежовой Е.Ю.), с одной стороны и Киселевым В.В.3, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Нижнее Санчелеево, СНТ «Зеленая Даль», массив <НОМЕР>, улица <НОМЕР>.

При заключении договора истцу были переданы все необходимые документы на дачу (свидетельство о праве собственности, членская книжка, справка об отсутствии задолженности). Зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы не успели, поскольку продавец <ФИО3> <ДАТА2> умер.

          Единственным наследником умершего Киселева В.В.3 является Киселев Константин Викторович. Вышеуказанный участок не был включен в состав наследственной массы, поскольку наследник - Киселев К.В. знал о продажи участка.

 Истец просила суд признать за нею право собственности на спорный земельный участок

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в августе 2003 года по договору купли-продажи ею был приобретен земельный участок у Киселева В.В.3 за 20 000 рублей, денежные средства были переданы <ФИО3> полностью. После подписания вышеуказанного договора они не имели возможности явиться в регистрационную службу для регистрации сделки из-за тяжелой болезни продавца. <ДАТА2> <ФИО3> умер и в связи с этим право собственности не может быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. С момента приобретения участка, истец им постоянно пользуется, облагораживает, регулярно оплачивает членские взносы, предусмотренные кооперативом. Данный земельный участок в состав наследственного имущества не вошли.

Ответчик Киселев К.В. в судебное заседание не явился. Согласно поступившего от него заявления, просил суд  рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о правомерности заявленных требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному истцом договора купли-продажи, <ДАТА3> <ФИО3> продал, а Ежова (Кондратьева) <ФИО4> купила земельный участок <НОМЕР>, расположенный в СНТ «Зеленая даль», массив <НОМЕР>, улица <НОМЕР> за 20 000 рублей. Договор подписан сторонами.

На основании свидетельства о смерти I-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА4> <ФИО3> умер <ДАТА2>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству  другим лицам в соответствии с завещанием или законом, однако согласно сведений, представленных нотариусом земельный участок и садовый дом не вошли в состав наследственного имущества умершего Киселева В.В.3

Данные обстоятельства в совокупности суд считает юридически значимыми, свидетельствующими о полном исполнении сторонами сделки ее условий. Сведения о смерти продавца земельного участка Киселева В.В.3 подтверждают отсутствие возможности явиться для регистрации сделки в Федеральную регистрационную службу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что сторонами была соблюдена простая письменная форма договора, спорный земельный участок в соответствии с условиями договора был передан истцу.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА6> <НОМЕР> (в ред. от <ДАТА7> <НОМЕР> ФЗ) от государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако в соответствии со ст.16 вышеуказанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Аналогичные требования закреплены и в ч.3 ст.551 ГК РФ, которая гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Умерший является стороной договора купли-продажи и соответственно его участие в государственной регистрации сделки исключено.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что за истцом необходимо признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако истцом в ходе судебного разбирательства было заявлено о  том, что она не желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131, 164, 550 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьевой Е.Ю.1 удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Е.Ю.1, <ДАТА8> рождения,  право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Нижнее Санчелеево, СНТ «Зеленая даль», массив <НОМЕР>, ул. <НОМЕР>, участок  <НОМЕР>.  

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца после принятия мировым судьей решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                   подпись

Копия верна

Мировой судья                                                                                              М.И. Микшевич