Решение по делу № 2-2480/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием истицы Нестояновой Н.В.,

представителя истицы Павлова М.А.,

представителя ответчика Денисова В.Ю. – Бутовой Н.А.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лишенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестояновой ФИО11 к Денисову ФИО12 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании государственной регистрации права недействительной и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Нестоянова Н.В. обратилась в суд с иском к Денисову В.Ю. о признании недействительной государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой Н.В. и Денисовым В.Ю.

По ходатайству Нестояновой Н.В. к участию в деле в качестве ответчика привлечено также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Впоследствии истица дополнила исковые требования и просила также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права Денисова В.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой Н.В. и Денисовым В.Ю.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив, что, заключая с ответчиком договор купли-продажи, они устно договорились о том, что денежные средства за проданные земельный участок и жилой дом ответчик передаст ей позже, после чего они вместе обратятся в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчик деньги ей не передал. Каким образом он зарегистрировал переход права собственности в регистрирующем органе без нее, ей неизвестно. Она в регистрирующий орган не обращалась, соответствующего заявления не писала. ДД.ММ.ГГГГ она находилась за пределами Московской области и физически не могла подписать договор, а также в этот же день обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности. Ранее она подписывала чистый бланк заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который остался у ответчика. В регистрирующем органе имеется одно заявление, текст которого написан не ею, но ею подписано. Второе заявление она не подписывала.

Представитель ответчика Денисова В.Ю. – Бутова Н.А. иск не признала, пояснив, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, деньги ответчик за приобретаемое имущество передал истице до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истица вместе с ответчиком обратилась в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности. Каким образом, одно из заявлений, адресованных регистрирующему органу, оказалось подписанным не истицей, ей неизвестно.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Лишенкова Е.А. иск не признала, ссылаясь на то, что их организация является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Нестоянова Н.В. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дело № л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности Денисова В.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками (дело № л.д.30, 31).

Из дела правоустанавливающих документов, истребованного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, следует, что Денисов В.Ю. и Нестоянова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ обратились в регистрирующий орган с просьбой зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, к Денисову В.Ю., представив на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.45-69).

Оригинал заявления Нестояновой Н.В. о переходе права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к Денисову В.Ю. изъят с целью установления дополнительных сведений и получения достаточных оснований для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по заявлению Нестояновой Н.В., что подтверждается протоколом обследования и распоряжением начальника МУ МВД России «Орехово-Зуевское» (дело № л.д.35-44).

Из справки об исследовании от ДД.ММ.ГГГГ старшего эксперта отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению МУ МВД России «Орехово-Зуевское» следует, что подпись в графе «подпись заявителя» и расшифровка подписи в графе «полностью ФИО» в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнены не Нестояновой Н.В., а другим лицом. На исследование было представлено заявление Нестояновой Н.В. о переходе права собственности к Денисову В.Ю. на жилой дом (дело № л.д.86-88).

Свидетели со стороны истицы ФИО8 и ФИО9 показали в судебном заседании, что истица ДД.ММ.ГГГГ с утра и до позднего вечера находилась в г.Киржач Владимирской области. Они вместе на природе праздновали день рождения. Приехала истица в г.Киржач на день раньше, переночевав у своей сестры Мочуновой О.В.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п.1 ст.12 ФЗ № 122-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п.1 ст.20 ФЗ № 122-ФЗ).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Нестоянова Н.В. – продавец, с одной стороны, и Денисов В.Ю. – покупатель, с другой стороны, заключили договор о следующем: продавец продала покупателю принадлежащие ей по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Покупатель купил у продавца указанный земельный участок и жилой дом за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (дело № л.д.63-64).

В судебном заседании достоверно установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты от правообладателя Нестояновой Н.В. к Денисову В.Ю. проводилась на основании заявлений Денисова В.Ю. и Нестояновой Н.В., поданных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтверждено, что истица ДД.ММ.ГГГГ находилась за пределами Московской области.

Из справки об исследовании от ДД.ММ.ГГГГ старшего эксперта отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению МУ МВД России «Орехово-Зуевское» следует, что подпись в графе «подпись заявителя» и расшифровка подписи в графе «полностью ФИО» в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на жилой дом выполнены не Нестояновой Н.В., а другим лицом.

Таким образом, из представленных истицей доказательств следует, что с заявлением о государственной регистрации прав Нестоянова Н.В. не обращалась, обратилось иное ненадлежащее лицо.

В связи с этим исковые требования Нестояновой Н.В. к Денисову В.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То, что заявление Нестояновой Н.В. о переходе права собственности к Денисову В.Ю. на земельный участок подписано ею, что истица не отрицает, не может служить основанием для отказа в удовлетворении ее исковых требований, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что одно из поданных заявлений бесспорно подписано не истицей, второе заявление Нестоянова Н.В. не могла подать лично, поскольку физически не могла присутствовать в отделе по г.Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что достоверно подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания не противоречат иным представленным по делу доказательствам, согласуются с пояснениями истицы о том, что она ранее подписывала чистый бланк заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который остался у ответчика.

Представленные истицей доказательства, ответчик не опроверг.

Ссылка представителя ответчика на то, что законом не предусмотрен выбранный истицей способ защиты гражданских прав, судом не может быть признана государственная регистрация права недействительной сама по себе, без признания сделки недействительной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Нестояновой Н.В. к Денисову В.Ю., поскольку ст.12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В данном случае признание государственной регистрации недействительной не влияет на действительность договора купли-продажи.

Что касается исковых требований Нестояновой Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то они не подлежат удовлетворению, поскольку надлежащим ответчиком по иску о признании государственной регистрации права недействительной и исключении записи о праве из ЕГРП является лицо, за которым зарегистрировано данное право. Государственный регистратор является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Нестояновой ФИО13 к Денисову ФИО14.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Денисова ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой ФИО16 и Денисовым ФИО17.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Денисова ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой ФИО19 и Денисовым ФИО20.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Денисова ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой ФИО22 ФИО23 и Денисовым ФИО24.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Денисова ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой ФИО26 и Денисовым ФИО27.

В удовлетворении исковых требований Нестояновой ФИО28 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности Денисова ФИО29 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой ФИО30 и Денисовым ФИО31; признании недействительной государственной регистрации права собственности Денисова ФИО32 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нестояновой ФИО33 и Денисовым ФИО34; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права Денисова ФИО35 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.