Решение по делу № 2-3009/2021 от 19.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19.10.2021 года г.о.Самара Мировой судья судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Копылова Н.В., при секретаре Ивановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3009/2021 (УИ 63MS0012-01-2021-002737-16) по иску ООО «Коммунресурс» к Полякову<ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО  «УК «Коммунресурс» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. ООО  «УК «Коммунресурс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: <АДРЕС>, д<АДРЕС> Ответчик собственник квартиры <НОМЕР>, надлежащим образом не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020г. по 28.02.2021г., в результате чего, образовалась задолженность в размере 16 861,40 руб. 28.02.2020 г. был заключен агентский договор № 5/20-ПД между ООО «УК «Коммунресурс» и МП Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «УК «Коммунресурс», по ведению аналитического учета операции по расчетам за жилищные услуги, ТО, ВДГО, ТО ППА, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и пени, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который впоследствии был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 16861.40 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 674.46 руб.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности - <ФИО2>  в судебном заседании поддержала исковые требования по мотивам изложенным в исковом заявлении, в дополнении пояснив, что задолженность включает плату на общедомовые нужды, за содержание, ВДГО, текущий ремонт, электроэнергию общего имущества.  ООО «УК «Коммунсервис» осуществляет свою деятельность  по управлению многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: <АДРЕС>, 200. Осуществляет свою деятельность на основании договора управления. Расшифровка задолженности имеется в выписке из лицевого счета, начисления производятся МП <АДРЕС> области «ЕИРЦ», в соответствии с тарифами.  Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что его позиция подробно изложена в отзыве, не оспаривал, что задолженность имеется, однако у истца отсутствуют полномочия на её взыскание, отсутствуют договорные отношения между сторонами, оспаривает расчет  задолженности представленный истцом, свой расчет суду не представил. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА5> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по <АДРЕС> является Поляков К.С., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 10). Истец на основании договорауправления многоквартирным домом от <ДАТА6> (л.д.       ), заключенного ООО «УК «Коммунресурс» и собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.о.Самара, в лице собственника, действующего на основании протокола Общего собрания собственников № 2 от 12.03.2020 года, осуществляет управление, в том числе, многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, д<АДРЕС> На управляющую организацию в соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление «КРСОИ» собственникам (нанимателям) жилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Договор управления многоквартирным домом от 13.03.2020г. заключен на основании решений общего собрания собственников в МКД, оформленных протоколом ОС № 2 от 12.03.2020г.

Предоставление коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, 200, осуществляется на основании договоров, заключенных между ООО «УК «Коммунресурс» и ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения с ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» № 20-5760Э от 28.10.2019г., договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с ООО «Средневолжская газовая компания» № 03/20 от 22.04.2020г. (л.д. ). Услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, ТО, ВДГО, ТО ППА, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и пени в соответствии с агентским договором № 5/20 от 28.02.2020 г. (л.д. 11) и дополнительным соглашением от 16.04.2020г. (л.д. ) осуществляет МП г.о.Самара "ЕИРЦ". Размер (тарифы) платы за содержание жилых помещений утвержден приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области, постановлениямиГлавы г.о. Самара, Администрацией г.о. Самара.

ООО «УК «Коммунресурс» действует в соответствии с Уставом (л.д.16), который был утвержден решением № 1 от 27.04.2018 г., решением № 2 от 19.06.2019г. об избрании директора ООО «УК «Коммунресурс» (л.д. 28). Согласно информации размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на сайте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) ООО «УК «Коммунресурс» осуществляет деятельность в соответствии с лицензией № 063000530 от 25.09.2018г. (л.д. ).Ответчик оплату за жилищно - коммунальные услуги надлежащим образом не вносит, в результате чего, образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца в суд для выдачи судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 11.06.2021 года с Полякова К.С. в пользу ООО «УК «Коммунресурс» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020г. по 28.02.2021г. в размере 16 861.40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 337.23 руб. В связи с поступившим от ответчика Полякова К.С. возражениями, определением мирового судьи судебного участка N 12 Кировского судебного района г. Самары от 08.07.2021 г. судебный приказ отменен. Истец обратился в суд с иском в порядке искового производства. В подтверждение размера задолженности истцом представлена сверка расчетов по состоянию на 23.08.2021г., выписка из лицевого счета, с разбивкой по месяцам, которая включает плату за ВДГО, ГВС, содержание, текущий ремонт, электроэнергия общего имущества (л.д. ). Представленные ООО «УК «Коммунресурс»  документы подтверждают наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <АДРЕС> 200-159, за период с  <ДАТА2> по <ДАТА3>, которая составила 16 861.40 руб., за содержание общего имущества (л.д.             ).

Расчет судом признается правильным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Свой расчет задолженности, ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представил.

Доводы ответчика Полякова К.С. об отсутствии правоотношений с истцом являются несостоятельными, поскольку отсутствие письменного договора истца с ответчиком, не освобождает от обязанности своевременно и в полном объеме вносить управляющей компании оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Действие договора распространяется на всех собственников, независимо от его подписания конкретным собственником. Обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги возникает, в том числе, и из фактического получения услуг.

Доказательства того, что коммунальные услуги фактически не были оказаны истцом, в дело не представлены, как и не были представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг. В материалах дела имеется отчет о выполненных работах по договору управления по дому 200 по <АДРЕС> в <АДРЕС> за 2020г. (л.д.       ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При этом из буквального толкования указанной правовой нормы, а также из части 5 статьи 46 ЖК РФ следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (Права собственника, не участвовавшего в таком собрании, защищены правовой нормой, указанной в части 6 статьи 46 ЖК РФ).

В силу статьи 426 ГК РФ договор управления носит характер публичного, именно за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению. Следовательно, каждый собственник помещений в здании не обязан заключать отдельный договор управления с управляющей организацией. Для осуществления управляющей компанией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников зданий о выборе способа управления и управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из правовых позиций, изложенных в пунктах 12, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Таким образом, отсутствие письменного договора управления между собственником Поляковым К.С. и управляющей организацией не освобождает последнего от внесения платы за содержание общего имущества Договор управления многоквартирным домом от 13.03.2020г., агентский договор № 5/20-ПД от 28.02.2020 г. никем не оспорены и недействительными не признаны, являются действующими. Протокол общего собрания собственников помещений протоколом ОС № 2 от 12.03.2020г. также не обжаловался. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Полякова<ФИО> в пользу ООО «УК «Коммунресурс»  задолженности по квартплате и коммунальным услугам, как с собственника жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ВДГО, электроэнергия МОП) за период с  <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 16 861.40 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ, плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 08.07.2021г. отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности. При подаче заявления о выдаче судебного приказа была оплачена госпошлина в размере 337.23 руб. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 337.23 руб. на основании платежного поручения №2042 от 27.05.2021г. приложенного к исковому заявлению, подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с Полякова К.С. в пользу ООО «УК «Коммунресурс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 674,46 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунресурс» к Полякову<ФИО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Полякова<ФИО> в пользу ООО «Коммунресурс»  задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020г. по 28.02.2021г. в размере 16 861 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) рубля 46 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, лицами, не привлеченными к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, в Кировский районный суд г.Самары через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25.10.2021г. Мировой судья Н.В.<ФИО6>