Решение от 27.05.2015 по делу № 2-506/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года                                                   г. Алексин     Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием истца Нижневой Т.П. и ее представителя по ст. 53 ГПК РФ Дятловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-506/15 по иску Нижневой Татьяны Петровны, Горелова Василия Александровича, Гореловой Марины Александровны, Изоткиной Ирины Валерьевны к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Нижнева Т.П., Горелов В.А., Горелова М.А., Изоткина И.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что они на протяжении длительного периода времени и по настоящее время проживают в квартире по адресу: .....

До 1993 года они занимали данное жилое помещение по договору социального найма. .... СПК «....» в лице руководителя ... передало их семье в общую совместную собственность .... в .... общей площадью .... кв.м, что подтверждается договором передачи № ....., дубликат которого был выдан взамен утерянного .... года, ООО «.....».

Указанный договор передачи ..... от .... был зарегистрирован .... в администрации .... в реестре за № ....., что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права собственности, дубликат которого был выдан .... администрацией МО р.п. Новогуровский.

Заключительным этапом приватизации квартиры должна была стать регистрация общей собственности на неё в органе технической инвентаризации (БТИ). Однако такая регистрация права собственности на принадлежащую им квартиру своевременно проведена не была, в связи с чем в БТИ сведения о зарегистрированных правах на неё по состоянию на .... отсутствуют. Не имеется сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Между тем, их семья в полном объёме и надлежащим образом исполняет все обязанности нанимателей жилого помещения, они постоянно проживают в нём, производят его текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Они очень нуждаются в этой квартире, так как другим жильём не обеспечены.

На сегодняшний момент в ином порядке, кроме как в судебном, они не могут приобрести право собственности на спорную квартиру.

                Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 218 ГК РФ, ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за истцами: Нижневой Татьяной Петровной, Гореловым Василием Александровичем, Гореловой Мариной Александровной, Изоткиной Ириной Валерьевной, в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру общей площадью .... кв.м, находящуюся по адресу: .....

        В судебном заседании:

истец Нижнева Т.П. и ее представитель по ст. 53 ГПК РФ Дятлова М.Ю. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец пояснила, что истцы изъявили желание на приватизацию спорной квартиры, приватизировали ее, получили договор передачи квартиры в совместную собственность. Однако, не зарегистрировали его надлежащим образом. В настоящее время подлинники утеряны и им выдали дубликаты договора передачи и свидетельство о регистрации права собственности. В настоящее время по данным дубликатам зарегистрировать права собственности не представляется возможным. Истцы зарегистрированы и пользуются спорной квартирой, несут все расходы по содержанию квартиры.

Истцы Горелов В.А., Горелова М.А., Изоткина И.В. не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом. В своих сообщениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский не явился, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Это предусмотрено ст. 25 Всеобщей декларации прав человека. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другое.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться:

- органами государственной власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые помещения;

- государственными или муниципальными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;

- государственными или муниципальными учреждениями и казенными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления.

Договор безвозмездной передачи (сделка) заключается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, которое не предусматривает государственную регистрацию указанной сделки. В то же время обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями) заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1-2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. 7 и ст. 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что ... – глава семьи с семьей из 4 человек: ... - муж, ... - дочь, Горелов В.А. – сын; исполнительным комитетом .... п/совета народных депутатов .... была предоставлена ...., что подтверждается ордером №.....

После заключения брака ..... и ... жене присвоена фамилия Нижнева, что подтверждается свидетельством о заключении брака ..... №...., актовая запись ..... от .... года.

На основании договора передачи ..... от .... .... общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м была передана в совместную собственность: Нижневой Т.П., Горелову В.А., Гореловой М.А., Нижневой И.В., что подтверждается дубликатом договора передачи, выданного взамен утерянного от .... года. Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за семьей Нижневой Т.П. в администрации поселка .... .... в реестре №...., что подтверждается дубликатом свидетельства о регистрации права собственности от .... года.

После заключения брака ... и ... жене присвоена фамилия ...., что подтверждается справкой о заключении брака ..... от .... года, вышеуказанный брак расторгнут, что также подтверждается свидетельством о расторжении брака от .... года.

После заключения брака ... и ... жене присвоена фамилия Изоткина, что подтверждается свидетельством о заключении брака .... №....., актовая запись ..... от .... года.

Сведения о зарегистрированных правах в органах технической инвентаризации на .... по состоянию на .... отсутствуют, что подтверждается справкой ..... от .... года, выданной .... отделением .... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Не имеется сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением ..... от .... года.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Нижнева Т.П., Горелов В.А., Горелова М.А., Изоткина (Нижнева) И.В. обратились в СПК «....» .... с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого ими по договору социального найма спорного жилого помещения и получили договор передачи в собственность спорной квартиры, и свидетельство о регистрации права собственности.

Однако они не зарегистрировали договор передачи, в следствие его утраты, и не получили свидетельство о государственной регистрации права.

Истцы продолжают длительное время проживать и пользоваться спорным жилым помещением, несут все расходы собственников, связанные содержанием данного жилья, уплачивают все необходимые платежи, что подтверждается платежными документами за телефон, коммунальные услуги (л.д.11-13).

Суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение переданное истцам в совместную собственность на основании договора передачи, принадлежит им на праве совместной собственности.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 244, ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли каждого из собственников в праве общей собственности могут быть определены по решению суда, в том числе, исходя из принципа равенства долей при отсутствии иного соглашения о разделе долей.

Анализируя изложенное, суд находит возможным определить доли участников совместной собственности на спорную квартиру Нижневой Т.П., Горелова В.А., Гореловой М.А., Изоткиной И.В. в равных по 1/4 доли каждому.

Согласно ст.17 и ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Нижневой Т.П., Горелова В.А., Гореловой М.А., Изоткиной И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ .... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░