Решение по делу № 2-6210/2016 от 14.04.2016

2-6210/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова М.Е. к Организация 1 о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 5115/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 51,15 кв.м., расположенной на № этаже, взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец – Илларионов М.Е. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Бадмаеву Б.В.

Представитель истца по доверенности Бадмаев Б.В., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - Организация 1 в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск возражали против удовлетворения требований истца, указали, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт существования права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которое возникает с момента государственной регистрации, а так же, что спорная квартира, как доля объекта незавершенного строительства, создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены, технические характеристики в виде площади.

3-е лицо – представитель Организация 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – представитель Организация 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Организация 4 и Организация 1 был заключен договор соинвестирования №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность Организация 4 квартиру №, общей площадью 51,15 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Организация 4 был заключен договор уступки прав по договору Соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого комплекса (л.д.12-13).

Согласно заключенного договора, к истцу перешли права в отношений однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 51,15 кв.м. на этаже № в секции (подъезд) №, в корпусе № по адресу: АДРЕС

Правовым основанием для заключения указанного договора являются: Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-57), заключенный между Организация 5, администрацией ..... района и Организация 2»; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № (л.д.58-70); договор соинвестирования №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-50); договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-й очереди строительства.

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств, что подтверждается актом об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к договору уступки (л.д.14).

В свою очередь Организация 4 также исполнили принятые на себя обязательства по оплате указанной квартиры, что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, а также мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26)

Согласно п. 2.4 договора соинвестирования № строительства жилого дома, завершение строительства объекта планируется во ДД.ММ.ГГГГ

Однако указанный срок ответчиком нарушен. Ответчик принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнил. До настоящего времени дом не закончен строительством и не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Постановлением Главы Городского поселения ..... ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. степень готовности общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС 77/6% (л.д.76-129).

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истец понесла расходы, которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб. (л.д.3-4), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5115/6110538 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: