Решение по делу № 2-118/2016 (2-3176/2015;) от 01.12.2015

    2-118/2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                              13 января 2016 года

    Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

                  при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца Скрябиной Н.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тобольска к Муратову Ф.М. о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании <данные изъяты>, в т.ч.: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в т.ч. задолженности по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в т.ч. задолженности по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; возложении обязанности передать земельные участки администрации г.Тобольска в состоянии не хуже первоначального.

Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и Муратовым Ф.М. заключены договор аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства; № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы: ежеквартально в сроки: до ДД.ММ.ГГГГ – за I квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за II квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за III квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за IV квартал. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2009 г. №148-п, решения Тобольской городской Думы №76 от 29.05.2012 г., решения Тобольской городской Думы № 51 от 28.04.2015 г., постановления Правительства Тюменской области №530-п от 02.12.2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области». ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлены письма с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорные договоры в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В установленный письмом 10-дневный срок ответчик обязательства не исполнил, для урегулирования спора в досудебном порядке не обратился. За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в т.ч. задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, т.ч. задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. Нарушение Муратовым Ф.М. условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. За период действия спорных договоров в бюджет муниципального образования г.Тобольск не поступили денежные средства в виде дохода от арендной платы по вышеуказанному договору на общую сумму <данные изъяты>.

Представитель истца на иске настаивает по изложенным в заявлении основаниям.

    В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска с Муратовым Ф.М. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для его использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на <данные изъяты> лет (п.7.1.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска с Муратовым Ф.М. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для его использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на <данные изъяты> лет (п.7.1.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ – за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал.

Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., размер годовой арендной платы составляет: за первый год использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (12 месяцев с даты заключения договора) в сумме <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по <данные изъяты> за каждый квартал.

Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., размер годовой арендной платы составляет: за первый год использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (12 месяцев с даты заключения договора) в сумме <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по <данные изъяты> за каждый квартал.

Земельные участки приняты Муратовым Ф.М. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2. указанных выше договоров в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлены расчеты суммы иска, согласно которым задолженность по арендной плате по договору аренды № составляет <данные изъяты> и пени за период в размере <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Данные расчеты проверены судом, взяты за основу, ответчиком не оспорены.

В соответствии с п/п 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Письмом Комитета земельных отношений администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, направленному по месту жительства ответчика, Муратову Ф.М. предлагалось в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка в десятидневный срок со дня получения письма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносится арендная плата, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, суд находит иск администрации г.Тобольска к Муратову Ф.М. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца суду не представлено.

            Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Муратова Ф.М. в пользу Администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в т.ч. задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в т.ч. задолженности по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между Администрацией г.Тобольска и Муратовым Ф.М..

Обязать Муратова Ф.М. передать администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в состоянии не хуже первоначального.

Обязать Муратова Ф.М. передать администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Муратова Ф.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                           Н.А. Свистельникова