Решение по делу № 2-4/2014 от 29.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2014 года г.Чапаевск Самарской области

Мировой судья судебного участка №121 судебного района г. Чапаевска Самарской области Жданова Е.В.,

при секретаре Зверевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/14 по иску Андреева <ФИО1> к Алехиной <ФИО2>, Алехиной <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев Ю.В. предъявил исковые требования к Алехиной И.Ю., Алехиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> до <ДАТА3> в сумме 43821,39 руб. Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения Андреев Ю.В. является нанимателем <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> области, ответчики являются членами его семьи. Ответчики обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг не выполняют, вся оплата производиться истцом, что подтверждается квитанциями. Просит взыскать с ответчиков солидарно причитающуюся на них долю, оплаченную истцом, за биоочистку, газ, отопление, квартплату, всего в размере 43821,39 руб.

    В судебном заседании истец Андреев Ю.В. исковые требования увеличил, уточнил период образования задолженности ответчиков, просил взыскать солидарно с ответчиков за период с <ДАТА4> до <ДАТА5> 2/3 доли от оплаченных им денежных средств за квартплату и коммунальные услуги и причитающиеся на долю ответчиков в размере 46448,74 руб., из которых: за биоочистку - 410,70 руб., за газ - 5540,20 руб., за отопление, горячее и холодное водоснабжение - 25729,83 руб., за квартплату - 14804,01 руб. Пояснил в судебном заседании, что ответчики в период с <ДАТА2> по июль 2013 г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> не проживали, квартирой не пользовались, денежные средства в счет оплаты и компенсации оплаченных коммунальных платежей не предлагали. Договоренность с ответчиками по поводу оплаты коммунальных платежей квартирантами была давно, сразу после смерти матери истца, <ФИО4>, в 2010 г. В сентябре 2010 г. квартиранты выехали из квартиры, так как там невозможно было проживать, рамы окон были деревянные, гнилые, в квартире было холодно. Во время проживания в квартире квартирантов произвел замену унитаза и ванной. Алехина И.Ю. помогала разбирать старые вещи в квартире <ФИО4>, ремонт не делала.  

    Представитель истца Юрасова Ю.В., действующая на основании доверенности от <ДАТА6> и ордера 356472 от <ДАТА7> в судебном заседании исковые требования в размере 46448,74 руб. и пояснения истца поддержала, пояснив следующее. Решением Чапаевского городского суда установлен факт проживания квартирантов <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, а не период их проживания. Квартиранты прожили в указанной квартире один месяц - сентябрь 2010 г. В мае 2013 г. в квартиру въехал сын второй супруги истца, и прожил до середины июля 2013 г., после решения Чапаевского городского суда, он выехал из квартиры и туда вселился Андреев Ю.В. с супругой, проживающие там до настоящего времени. По количеству потребляемой воды, которое указано в квитанциях, видно, что в квартире в период с октября 2010 г. по июль 2013 г. никто не проживал. Расход воды связан с ремонтом квартиры, который делался на протяжении трех лет. В квартире была заменена проводка, окна, произведено выравнивание стен, замена крана, который подкапывал, ванной, раковины, счетчиков на горячую и холодную воду, которые были установлены при жизни <ФИО4>, входной двери, ключи от которой были преданы ответчикам. Сын супруги Андреева Ю.В. <ФИО6> является собственником квартиры по ул. <АДРЕС>. В связи с близостью указанной квартиры к летней даче истца, расположенной по ул. <АДРЕС>, по просьбе Андреева Ю.В. и его супруги <ФИО6> с мая 2013 г. до середины июля проживал по ул. <АДРЕС>, а истец с супругой по ул. <АДРЕС>.       

    Ответчик Алехина И.Ю. в судебном заседании <ДАТА8> исковые требования не признала полностью, поддержала возражения, представленные в суд в письменном виде <ДАТА9> (л.д. 237-239), указав, что не признает иск по следующим основаниям. Расчет взыскиваемой денежной суммы имеет погрешности. В квартире установлены счетчики на горячую и холодную воду, из расчета по размерам платежей видно, что квартирой пользовались в период с октября 2010 г. по июль 2013 г., а истец подтвердил, что ответчики в указанный период квартирой <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> не пользовались. Ответчики плату за газ вносили по месту фактического проживания по ул. <АДРЕС>. Ранее в судебном заседании <ДАТА10> исковые требования признала частично, в части платы за отопление и техническое обслуживание за период с <ДАТА11> по июль 2011 г. Пояснила в суде, что с дочерью Алехиной Н.В. являются собственниками квартиры <АДРЕС> по <АДРЕС>, а проживают по <АДРЕС>, в квартире родителей супруга Алехиной И.Ю. Коммунальные платежи по <АДРЕС> в период с <ДАТА2> по июль 2013 г. не вносила, так как была устная договоренность с истцом о том, что платежи будут вносить квартиранты. Производила оплату коммунальных услуг по месту проживания по <АДРЕС>. С заявлениями в коммунальные организации не обращалась, и не сообщала, что не проживает по ул. <АДРЕС>, не просила производить начисления по месту фактического проживания. В декабре 2013 г. внесла 2/3 доли коммунальных платежей за период с августа 2013 г. по декабрь 2013 г.

    Представители ответчика Алехиной И.Ю. Майданюк Т.А. по доверенности от <ДАТА12>, Григораш Т.Ю. по доверенности от <ДАТА13> в судебном заседании <ДАТА8> г. исковые требования не признали, поддержали пояснения Алехиной И.Ю. и возражения на исковое заявление от <ДАТА9> (л.д. 237-239), просили в удовлетворении исковых требований Андрееву Ю.В. отказать.

    Ответчик Алехина Н.В. в судебное заседание <ДАТА8> г. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 235). Из возражений на исковое заявление от <ДАТА9> (л.д. 237-238) следует, что Алехина Н.В. исковые требования не признает в полном объеме. Ранее в судебном заседании <ДАТА10> Алехина Н.В. исковые требования признала частично за отопление и техническое обслуживание жилого помещения в период с января 2011г. по июль 2011 г., так как в этот период в квартире квартиранты не проживали. В остальной части исковые требования не признала, так как квартирой <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> не пользовалась в период с октября 2010 г. по июль 2013 г., плату за воду, биоочистку и газ вносила по месту жительства в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> Пионерская, 100-237, где проживает с парнем, и в г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>. В коммунальные службы с просьбой производить начисления по месту фактического проживания не обращалась. Ранее вселяться в квартиру по ул. <АДРЕС> не хотела, в настоящее время планирует жить в спорном жилье. Коммунальные платежи за квартиру <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> осуществляют проживающие там родители отца Алехиной Н.В.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Алехиной Н.В., от которой в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 235).

    Изучив материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования Андреева Ю.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

В силу частей 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производиться за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой  общей площади жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Андреев Ю.В., Алехина И.Ю., Алехина Н.В. являются нанимателями жилого помещения по адресу ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области (л.д. 5). В период с октября 2010 г. по июль 2013 г. плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносил истец Андреев Ю.В. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период не вносили и не проживали по данному адресу. С заявлениями о перерасчете либо о начислении коммунальных платежей по другому адресу не обращались.

    Решением Чапаевского городского суда <АДРЕС> области от <ДАТА15>, вступившим в законную силу <ДАТА16> (л.д. 58-63), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <ДАТА16>(л.д. 133-137) установлено, что не проживание Алехиных И.Ю. и Н.В. в спорной квартире носит вынужденный характер, поскольку истец сменил замки на входной двери, и в квартире проживает сын второй супруги.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Доводы ответчиков, представителей ответчика Алехиной И.Ю. о том, что поскольку ответчики не проживали <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, и между Андреевым Ю.В. и Алехиной И.Ю. была устная договоренность об оплате квартплаты и коммунальных платежей квартирантами, то они не должны были производить указанные выше платежи, не обоснованны.

    Доказательств того, что между истцом и временными жильцами был заключен договор пользования указанным выше жилым помещением в период с октября 2010 г. по июль 2013 г., суду не представлено. Решением  Чапаевского городского суда <АДРЕС> области установлен факт проживания в данной квартире квартирантов, однако период проживания не установлен.

    Кроме того, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

    Из вышеприведенной нормы закона, следует, что наниматели помещений в многоквартирном доме независимо от факта пользования жилыми помещениями оплачивают коммунальные услуги, при этом возможность освобождения граждан от платы за отдельные виды коммунальных услуг предусмотрена жилищным кодексом в связи с временным отсутствием таких граждан.

    Согласно п. 86 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА17> <НОМЕР> при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых домов.

    В силу п. 91 указанных правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. 

    Ответчики с заявлениями о перерасчете размера платы за отдельные виды коммунальных услуг не обращались.

    Сам факт проживания по другому адресу не освобождает ответчиков от обязанности производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, а именно платы за наем, поставку газа (отсутствует прибор учета), содержание и ремонт жилого помещения, отопление.

    Однако судом также установлено, что <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> до октября 2010 г. были установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды.

    С доводами истца и представителя истца о том, что ответчики, хотя и не проживали в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в период с октября 2010 г. по июль 2013 г., обязаны вносить плату за горячее и холодное водоснабжение, биоочистку, водоотведение, нельзя согласиться, поскольку размер платы нанимателей <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и биоочистку сточных вод рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а судом установлено, что в указанный период ответчики в данном жилом помещении не проживали.

    Доказательств, подтверждающих, что расход воды связан с производимым в квартире ремонтом, суду не представлено, кроме того, истец подтвердил в суде факт проживания в данной квартире с мая по июль 2013 г. сына супруги.    

    Таким образом, в части взыскания платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод Андрееву Ю.В. следует отказать. Исковые требования Андреева Ю.В. в части взыскания платы за наем, отопление, поставку газа, содержание и ремонт жилого помещения, подлежат удовлетворению, но частично в связи с неточными расчетами.

    Согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

    В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.  

    Учитывая изложенное, истец, исполнивший обязанность по оплате коммунальных платежей, имеет право регрессного требования к ответчикам в равных долях за вычетом доли, причитающей на него самого.

    Так согласно справки о задолженности по поставке газа в квартиру <АДРЕС> по <АДРЕС> (л.д. 76-77) за период с <ДАТА4> до <ДАТА5> начислено (210,12х3+241,41х30+270,27) = 8142,93 руб., оплачено (210х4+242х24+270х3+242,20+270,30+44,00)= 8014,50 руб.

1/3 доли, подлежащая взысканию с каждого ответчика за оплаченную услугу по поставке газа, составляет 8014,50/3 = 2671,50 руб.

    Согласно расчета задолженности владельцев квартиры <АДРЕС> по <АДРЕС> (л.д. 171-173) за наем, содержание и ремонт жилого фонда, представленного индивидуальным предпринимателем <ФИО7>, за период с <ДАТА4> до <ДАТА5>: начислено (578,99х3+624,56х18+661,70х6+661,69х6+706,44) = 21625,83 руб.; оплачено - 22206,62 руб.

В связи с тем, что истцом за указанный период за услуги индивидуального предпринимателя <ФИО7> оплачено больше, чем начислено, то сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, следует исчислять от суммы начисленной. Таким образом, 1/3 доли составляет 21625,83 / 3 = 7208,61 руб.

    Согласно сведений ОАО «Теплоэнергокомпания» (л.д. 175) по адресу <АДРЕС> ул. <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по июль 2013 г. за отопление: начислено (804,75х3+917,85х17+972,71х2+1025,46х10+1145,51) = 31363,23 руб.;

оплачено:

 за период с <ДАТА4> по <ДАТА19> - (804,75+804,73+804,77)= 2414,25 руб.;

за период с <ДАТА11> по <ДАТА20> - 10901,06 руб.;

за период с <ДАТА21> по <ДАТА22> - 12472,31 руб.;

за период с <ДАТА23> до <ДАТА24> - 7298,28 руб.;

всего - (2414,25+10901,06+12472,31+7298,28)= 33085,90 руб.

В связи с тем, что истцом за указанный период за отопление оплачено больше чем начислено, то сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, следует исчислять от суммы начисленной. Таким образом, 1/3 доли составляет 31363,23 / 3 = 10454,41 руб.

    Учитывая изложенное, мировой судья считает, что исковые требования Андреева Ю.В. следует удовлетворить частично, взыскать за период с <ДАТА2> до <ДАТА24> в пользу Андреева Ю.В.: с Алехиной Н.В. плату за поставку газа в размере 2671,50 руб., плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения в размере 7208,61 руб., плату за отопление в размере 10454,41 руб., всего 20334,52 руб.; с Алехиной И.Ю. плату за поставку газа в размере 2671,50 руб., плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения в размере 7208,61 руб., плату за отопление в размере 10454,41 руб., всего 20334,52 руб.

    Вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков истец просил не решать в данном судебном заседании, о чем представил заявление (л.д. 252).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Андреева <ФИО1> к Алехиной <ФИО2>, Алехиной <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг удовлетворить частично.

    Взыскать с Алехиной <ФИО2> в пользу Андреева <ФИО1> за период с <ДАТА2> до <ДАТА24> плату за поставку газа в размере 2671,50 руб., плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения в размере 7208,61 руб., плату за отопление в размере 10454,41 руб., всего 20334 (двадцать тысяч триста тридцать четыре) руб. 52 коп.

    Взыскать с Алехиной <ФИО3> в пользу Андреева <ФИО1> за период с <ДАТА2> до <ДАТА24> плату за поставку газа в размере 2671,50 руб., плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения в размере 7208,61 руб., плату за отопление в размере 10454,41 руб., всего 20334 (двадцать тысяч триста тридцать четыре) руб. 52 коп.

    В удовлетворении остальной части иска - отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Чапаевский городской суд Самарской области через мирового судью.

    Мотивированное решение составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

    Лица, участвующие в деле, их представители, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья                                       Е.В.Жданова

<ОБЕЗЛИЧЕНО>