Решение по делу № 2-790/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 сентября 2016 года                         город Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Подвойского С.П.,

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Заозерный к Зотову Олегу Анатольевичу о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по начисленной арендной плате и пени за просрочку по уплате начисленной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

     Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Зотову О.А. о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по начисленной арендной плате и пени за просрочку по уплате начисленной арендной платы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Зотовым О.А. был заключен договор аренды № на нежилое подвальное помещение по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ответчик должен вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и Зотовым О.А. был заключен договор аренды № на данное нежилое подвальное помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил арендную плату администрацией <адрес> направлялись ему претензионные письма о погашении задолженности, однако ответчиком данные требования не исполнены. Таким образом, по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за Зотовым О.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность, состоящая из долга по начисленной арендной плате в сумме 201 839,52 руб, и пеня за просрочку уплаты начисленной арендной платы 18 018,97 руб., а всего 219 858,49 руб.

В судебном заседании представитель истца – Администрации <адрес> Макаров Г.В, выступаюший по доверенности, заявил об увеличении исковых требований, о взыскании с Зотова О.А. 258 156,41 руб.

Ответчик Зотов О.А, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 5.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае неисполнения арендатором условий договора аренды арендодатель письменно предупреждает арендатора о необходимости исполнения обязательств по договору в десятидневный срок. В случае неисполнения арендатором обязательств после получения письменного уведомления, арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. С момента получения настоящего уведомления договор считается расторгнутым, а договорные отношения прекращаются.

ДД.ММ.ГГГГ Зотову О.А. направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ Зотовым О.А. было получено, что подтверждается его личной росписью.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств по договору аренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу иска, обстоятельства неисполнения обязательств по внесению арендной платы по договору, длительность периода просрочки платежей, систематичность невнесения арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем, договор аренды нежилого помещения N 20/97 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.17, общей площадью 80,6 кв. м подлежит освобождению, поскольку занимается ответчиком без законных оснований, так как требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Администрация <адрес> является собственником нежилого помещения, общей площадью 80,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пом.17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и Зотовым О.А. был заключен договор аренду №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое подвальное помещение общей площадью 80,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> пом.17, а ответчик обязался своевременно производить расчеты по арендным платежам (п.3.2.9). Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и Зотовым О.А. был заключен договор аренду №, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое подвальное помещение общей площадью 80,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> пом.17, а ответчик обязался своевременно производить расчеты по арендным платежам (п.3.2.9). Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договоров установлено, что арендная плата производится за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на счет УФК по <адрес> (Администрации <адрес>).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № направлялись претензионные письма об оплате задолженности по арендной плате и пени, об освобождении помещения, однако никаких ответных действий не поступало и все просьбы истца игнорировались.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме этого пунктом 4.1. договоров установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящими договорами, начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

С учетом изложенных норм материального закона и положений договоров аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 5781 рубля 56 копеек, подлежит взысканию с Зотова О.А., не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества, находящегося в казне <адрес>, - нежилого подвального помещения, общей площадью 80,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> пом.17.

Обязать Зотова Олега Анатольевича освободить нежилое подвальное помещение, общей площадью 80,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.17.

Взыскать с Зотова Олега Анатольевича в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 156 рублей 41 копейки.

Взыскать с Зотова Олега Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5781 рубля 56 копеек.

Решение может быть отменено по заявлению, поданному ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения, либо обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если это заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

    Председательствующий: С.П.Подвойский