Решение по делу № 2-14/2021 (2-4087/2020) от 15.01.2021

Дело № 2-14/2021 15 января 2021 г.

(мотивированное решение

изготовлено 29 января 2021 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

            Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Ефремовой Е.А.,

с участием ответчика Петухова <ФИО>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» МО «Онежский муниципальный район» к Петухову <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за услугу холодного водоснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов,

установил:

истец обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику, указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения, но плату за содержание,  текущий ремонт, холодное водоснабжение своевременно не вносит. Просит взыскать задолженность в размере 13 452,40 руб., государственную пошлину.

            Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о заседании извещен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

            Ответчик Петухов <ФИО>. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что МУП «Покровская РК» услуги по содержанию дома не оказывало. Квартира признана непригодной для проживания. Кровля имеет протечки. На чердаке он выставлял ванну, чтобы вода не попадала в квартиру. Вывоз ТКО не осуществлялся несколько лет. До настоящего времени у дома расположена куча мусора. Ремонт кровли произведен осенью 2020 г. С этого времени плату за содержание он вносит. Плату за водоснабжение через колонку он вносит. Но в период до ремонта кровли возражает против взыскания платы за содержание. Он обращался к главе МО «Покровское» с заявлением о предоставлении другого жилого помещения, в котором никто не проживает, но в предоставлении жилого помещения отказано.

            На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца.

            Мировой судья, заслушав ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Петухов <ФИО>. является нанимателем квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении с <ДАТА3> (л.д.25).

Управляющей организацией жилого дома является МУП «Покровская РК».

Согласно выписке из лицевого счета, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение в размере 13 452,40 руб. (л.д.7,8). Истец указывает, что задолженность образовалась с октября 2016 г.         

В соответствии с пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Должна быть обеспечена безопасность жизни и здоровья граждан.

            Содержание общего имущества включает, в частности:

-  уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества,

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов,

- содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями,

- текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

            В соответствии с п.п. 8.2.4, 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы,  утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

            Требования к содержанию кровли предусмотрены п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила от 27.09.2003),  согласно которому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения и кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

            Срок устранения протечек в кровле составляет одни сутки (приложение № 2 к Правилам от 27.09.2003).

Доводы Петухова <ФИО>. о ненадлежащем выполнении МУП «Покровская РК» работ по содержанию дома в силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ являются доказательством по делу.

Отсутствуют основания не доверять сведениям, сообщённым Петуховым <ФИО>., так как они ничем не опровергнуты.

Правдивость доводов Петухова <ФИО>. подтверждается показаниями свидетеля <ФИО3>, которая показала, что она и её супруг Петухов <ФИО>. не стали вносить плату за содержание жилого помещения, так как МУП «Покровская РК» работ по содержанию общего имущества дома не выполняло. Несколько лет твердые коммунальные отходы не вывозились, рядом с домом располагается куча мусора. До осени 2020 г. на чердаке стояли ванны и тазы, так как кровля имела протечки. Отремонтирована кровля только осенью 2020 г.

Распоряжением главы МО «Онежский муниципальный район» от <ДАТА9> <НОМЕР> занимаемое Петуховым <ФИО>. жилое помещение признано непригодным для проживания (л.д.61), что также подтверждает, что жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу п.п. 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

            Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).

МУП «Покровская РК» как управляющая организация в силу ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, пунктов 10 и 11  Правил содержания общего имущества обязано осуществлять содержание общего имущества дома в соответствии с установленными требованиями.

Представленные МУП «Покровская РК» акты о готовности жилого дома к отопительным периодам 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020 годов, выпуске воздуха из системы отопления в 2018 г. не свидетельствуют о надлежащем выполнении работ по содержанию общего имущества дома и не влекут удовлетворение иска, так как жилое помещение признано непригодным для проживания в апреле 2019 г.  

Иные акты свидетельствуют о выполнении ремонтных работ на колонках и водозаборе, однако правомерность начисления платы за водоснабжение Петухов <ФИО>. не оспаривает.

Из выписки из лицевого счета следует, что внесенные Петуховым <ФИО>. платежи соответствуют размеру платы, начисленной за водоснабжение.

Единичные случаи вывоза ТКО, замены ламп в подъезде, очистке печных труб от снега не является надлежащим выполнением МУП «Покровская РК» обязательств по содержанию общего имущества дома. 

Поскольку МУП «Покровская РК» не представило  доказательств содержания дома, места накопления ТКО и их вывоз в соответствии с установленными требованиями, Петухов <ФИО>. должен быть освобожден от внесения платы за содержание и текущий ремонт.  

За указанный в выписке из лицевого счета период с <ДАТА4> по <ДАТА11> плата за содержание и текущий ремонт составляет 17 078,73 руб. = 647,45 руб. * 2 месяца + 426,59 руб. * 37 месяцев.

С учетом внесенных Петуховым <ФИО>. платежей за водоснабжение задолженность в размере 13 452,40 руб. является задолженностью за содержание и текущий ремонт,  которая не может быть взыскана с Петухова <ФИО>. по причине ненадлежащего выполнения работ по содержанию общего имущества дома.

Государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит, так как решение принято не в пользу истца (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» МО «Онежский муниципальный район» к Петухову <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услугу холодного водоснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов за период с <ДАТА12> по <ДАТА5> в размере 13 452,40 руб., в возмещение государственной пошлины в размере 541,40 руб., а всего - 13 993,80 руб. 

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано:

- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

            Мировой судья  составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя заявления о составлении мотивированного решения суда.

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                  подпись                                          Е.Г. Дейнекина