Решение от 05.06.2012 по делу № 2-231/2012 от 05.06.2012

Дело № 2-231\2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             г. Алексеевка Белгородскаяобласть                                                              05 июня 2012 года

            Мировой судья судебного участка №2 Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области ДемидоваЕ.Г., при секретаре  судебного заседания Мышанской О.Л., с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс» Чепаксиной О.А., действующей на основании доверенности от 27.07.2011 года,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисПлюс» к Некрылову -----, Некрыловой -----, Некрыловой -----, Некрыловой ----- о взысканиизадолженности по уплате взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт 

Установил:

Некрылов И.И., Некрылова Н.В., Некрылова О.И., Некрылова В.И. являютсясособственниками   в равных долях квартиры 50  расположенной в (АДРЕС) по ул. (АДРЕС) г. (АДРЕС) области и на нее открыт лицевой счет.   Квартира расположена в доме, в котором обязанность по организации содержания и ремонту многоквартирного дома, удовлетворению потребностей населения в коммунальных услугах, а также сбор денежных средств за предоставляемые услуги возложена на ООО «СервисПлюс», что подтверждается  выпиской из Устава.На основании договора на выполнение подрядных работ от (ДАТА) стоимость работ по капитальному ремонту дома составляет ----- руб., которые перечислены подрядной организации ООО «-----».

Дело инициировано иском ООО «СервисПлюс», которое просило взыскать  с ответчиков  сумму взноса долевого финансирования  расходов на капитальный ремонт в сумме -----,    а так же расходы по госпошлине.

В судебное заседание представитель истца Чепаксина О.А.  требование поддержала, так как ответчики в добровольном порядке до настоящего времени не погасили задолженность по уплате взноса долевого финансирования расходов на капитальный ремонт.   Капитальный ремонт дома выполнен, истец произвел расчет с подрядной организацией.  (АДРЕС) по (АДРЕС) г. (АДРЕС) нуждался в капитальном ремонте, поэтому дом был включен в федеральную программу, по которой были выделены денежные средства из федерального бюджета, областного бюджета и  5 % от  общего объема предоставленных средств должны были внести собственники жилых помещений.  На каждый дом, подлежащий ремонту по федеральной программе, был открыт лицевой счет, куда поступили денежные средства  перечисленные администрацией района, а затем данные средства перечислены подрядчику.  Капитальный ремонт дома  выполнен, расчет с подрядчиком произведен. На общем собрании была утверждена основанная смета.  В 2009 году в доме проводился капитальный ремонт на сумму ----- руб. и ----- руб.  Сумма взноса долевого софинансирования составляет -----.  Ранее собранные средства израсходованы на ремонт подъездов и производить их зачет в счет уплаты взноса долевого софинансирования на  кап.ремонт не имеется оснований, так как прошли сроки исковой давности. Просила требования удовлетворить.

 Ответчики  Некрылов И.И., Некрылова Н.В., Некрылова О.И., Некрылова В.И.не явились в судебное заседание по неизвестной причине, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, мировой судья признает исковые требования  не обоснованными и не подлежащими  удовлетворению.

Заявителем  не представлено  убедительных доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков задолженности по уплате взноса долевого финансирования расходов на капитальный ремонт.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном (АДРЕС) по ул. (АДРЕС) г. (АДРЕС) от (ДАТА) следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта дома; утверждена предварительная стоимость работ по капитальному ремонту в сумме ----- руб., принято решение об участии собственников помещений в долевом софинансировании проведении капитального ремонта в объеме 5% об общего объема средств, предоставленных на  проведение капитального ремонта; принято решении о внесении  в кассу ООО «СервисПлюс»  стоимости софинансирования из расчета 56 руб. 69 коп. за 1 кв.м. общей площади; выбраны представители  собственников помещений в комиссию по оценке качества выполненных работ и приемке работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном (АДРЕС) по ул. (АДРЕС) г. (АДРЕС) от (ДАТА) следует, что уменьшена сметная стоимость до ----- руб., стоимость 1 кв.м. составила 56 руб.56 коп.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае,  если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.  Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

 Ответчики не представили доказательств, подтверждающих отмену  решений общего собрания, проведенного (ДАТА) и  (ДАТА).

 Из содержания ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в т.ч и для тех кто не принимал участия в голосовании.

Из уведомления ООО «СервисПлюс» от (ДАТА) следует, что  ООО «СервисПлюс» уведомляет администрацию  (АДРЕС) района об открытии лицевого счета для перечисления денежных средств  на капитальный ремонт многоквартирного (АДРЕС) по ул. (АДРЕС) г. (АДРЕС).

Из сметы капитального ремонта  (локальный расчет) следует, что сметная стоимость капитального ремонта по  подготовительным работам по кровле, кровле из наплавляемых материалов, сантехническим работам, электромонтажным работам    с учетом  оплаты труда   в ценах на январь 2001 года составляет ----- руб.   Из справки индексов удорожания сметной стоимости строительства  на 2-й квартал 2009 года к ценам (ДАТА) следует, что к ценам указанным в смете на капитальный ремонт следует применять индексы удорожания сметной стоимости по всем видам работ на 5,45. Смета утверждена на общем собрании.

Из договора на выполнение работ от (ДАТА) следует, что ООО «СервисПлюс» является заказчиком и поручает подрядчику ООО «-----»  выполнить капитальный ремонт многоквартирного  жилого (АДРЕС) по (АДРЕС) г. (АДРЕС) области   с  (ДАТА) по (ДАТА)

Из актов о приемке выполненных работ следует, что  выполненные работы приняты и стоимость капитального ремонта дома составляет ----- руб.

Из справок о стоимости выполненных работ следует, что стоимость капитального ремонта жилого дома составляет ----- руб.

Из акта приемочной комиссии  от (ДАТА) следует, что  предъявленное к приемке оконченное капитальным ремонтом жилое здание 43  по (АДРЕС) г. (АДРЕС)  принято в эксплуатацию. Акт подписан  представителями администрации района и города, технического надзора, подрядной организации, управляющей компании, жилищной инспекции, представителем собственников жилых помещений.

Из платежных поручений  следует, что ООО «СервисПлюс» причислило денежные средства   ООО «-----»  в сумме ----- руб.

Из платежных поручений следует, что ООО «СервисПлюс»  перечислило  за  экспертизу сметной стоимости,  технический надзор, обследование объекта составление дефектных ведомостей и индекса удорожания кап.ремонта  в сумме ----- руб.

Расчет взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт в сумме -----. ответчиками не оспаривался.

Из представленных ответчиком квитанций за период с января 2009 года по май 2010 года следует, что  услуги по кап.ремонту оплачены в сумме----- по текущему ремонту  в сумме -----.

Из расчета начислений следует, что Некрыловым И.И. за  период с июня 2010 года по январь 2011 года  оплачены услуги по кап.ремонту в сумме ----- по текущему темноту в сумме -----.

          Из методических рекомендаций по защите прав участков реконструкции жилых домов различных форм собственности утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 года следует, что … содержание жилого дома представляет собой комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт)...

        Под капитальным ремонтом многоквартирного дома, согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" понимается  проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что в 2009 году  в (АДРЕС) по (АДРЕС) проводился капитальный ремонт  не имеют правового значения, поскольку  истец  выполнял текущий ремонт, как следует из акта о приемке выполненных работ следует, что в сентябре 2009 года произведены отделочные работы в 6-8 подъездах, в декабре 2009 года  выполнены отделочные работы в 1-5 подъездах, в то время как в сентябре 2009 года  выполнялся капитальный ремонт жилого дома по федеральной программе.

Кроме того, что жилой (АДРЕС) по ул. (АДРЕС) г. (АДРЕС) области был включен  в программу  по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  об участии в адресной программе  и финансировании ремонта в размере 5% общего объема из расчета 1 кв.м.  сами по себе не являются основанием для безусловного  взыскания причитающейся суммы, поскольку  при проведении капитального ремонта собственники имеют право на его проведение за счет ранее уплаченных для этих целей денежных средств.

  Доводы представителя истца о том, что собранных за 2009-2010 год средств на ремонт жилого дома  оказалось не достаточно для  выполнения работ не имеют правого значения, поскольку из  п. 3.2.1 договора на управление от (ДАТА) года заключенного между ООО «СервисПлюс» и (ФИО)1 следует, что Управляющая организация  вправе выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту  самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.

Доводы представителя истца о применении  срока давности  в случае зачета ранее уплаченных средств на кап.ремонт не имеют правового значения, поскольку капитальный ремонт многоквартирного дома по федеральной адресной программе  проводился до сентября 2009 года и ранее не проводился, то собранные денежные средства  на кап. ремонт, текущий ремонт и ремонт жилья  подлежат зачету   при определении взноса долевого софинансирования на капительный ремонт дома, ответчиками данные суммы оплачены, что не оспаривалось представителем истца.

 Из исследованных доказательств следует, что оснований для взыскания суммы взноса долевого софинансирования  на  капитальный ремонт, выполненный  летом-осенью 2009 года с ответчиков не имеется.

Согласно ст.15 п. 3. ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  от 21.07.2007 года в последующих редакциях к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

 Одним из условий выделения и получения денежных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ ( п.2 ч.6ст.20 ФЗ-185) является  решение общего собрания собственников жилых помещений дома о  долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

 Таким образом, ФЗ -185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  от 21.07.2007 года в последующих редакциях долевое финансирование капитального ремонта ставит в зависимость от  общего объема  выделенных средств на проведение капитального ремонта конкретного дома, а не от сумм внесенных собственниками в порядке внесения платы за жилое помещение и не предусматривает возможности произвести зачет  внесенных сумм в оплату за жилое помещение  в сумму взноса долевого финансирования  на капитальный ремонт, составляющую 5% от  общего объема выделенных средств на проведение капитального ремонта жилого дома.

В соответствии со ст. 20 ФЗ-185 получателями средств Фонда, направляемых на предоставление финансовой поддержки, являются муниципальные образования и средства поступают в местные бюджеты.   Орган местного самоуправления принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. Орган местного самоуправления перечисляет средства, предусмотренные на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом, на банковские счета.   Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

        В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ  в пользу истца не подлежат взысканию   с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины, поскольку в иске отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

   ░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ -----, ░░░░░░░░░░ -----, ░░░░░░░░░░ ----- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░░ ░   ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

                            ░░░░░░░ ░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░