Решение по делу № 2-2081/2017 от 01.09.2017

2-2081/2017-9

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

01 сентября 2017 года г.Северодвинск

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Северодвинского судебного района Архангельской области Кулаковская О.А., при секретареИгнатьевой А.Ю.,с участием: представителя истцаПриходько<ФИО>,

представителя ответчика Баданиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северодвинске гражданское дело по иску Приходько Татьяны Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Северо-Запада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, установил: ИстецПриходько Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Недвижимость Северо-Запада» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что <ДАТА2> Приходько А.В. заключил договор участия в долевом строительстве <НОМЕР> жилого дома, предметом которого является строительство квартиры <НОМЕР>, расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, дом 10 блок Б по пр. Победы. 14 сентября 2016 года между Приходько Т.И. и Приходько А.В. было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по указанному договору. В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязался - передать квартиру истцу не позднее <ДАТА4> Однако акт приема-передачи был подписан <ДАТА5> по причине недостатков, выявленных истцом при осмотре квартиры <ДАТА6>, <ДАТА7> Просрочка исполнения обязательства за период <ДАТА8> по <ДАТА9> составила 70 дней. Неустойка за период по расчету истца составила (1 464 690 р.) * 70 * 8,25 /36000)  = 68 352 руб. 20 коп. <ДАТА10> истец частично выплатил размер неустойки в размере 23 911 руб. 50 коп. Неустойку в сумме 44 440 руб. 70 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 990 руб. 00 коп., а также штраф в размере 29 215 руб. 35 коп. истец просит взыскать с ответчика в пользу истца. ИстецПриходько Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представительистца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ООО «Недвижимость Северо-Запада» Баданина К.А. в судебном заседании иск не признала, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что у истца не имелось предусмотренных законом оснований для отказа в принятии объекта недвижимости, кроме того истцом полностью платеж, предусмотренный п. 4.3 Договора, был внесен с нарушением установленных сроков. В порядке ст. 167 ГПК РФ делобыло рассмотрено при данной явке. Выслушав объяснения представителей сторон, оценивих в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основаниипункта 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В ходе судебного заседания установлено, что<ДАТА2> Приходько А.В. заключил договор участия в долевом строительстве <НОМЕР> жилого дома, предметом которого является строительство квартиры <НОМЕР>, расположенной на третьем этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, дом 10 блок Б по пр. Победы.

14 сентября 2016 года между Приходько Т.И. и Приходько А.В. было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по указанному договору. В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик обязался - передать квартиру истцу не позднее <ДАТА4>

<ДАТА10> объект строительства был осмотрен дольщиком и представителем застройщика, дольщик от подписания акта приема-передачи отказался по мотивам, изложенным в заявлении от 25.01.2017 г.(л.д. 25): отсутствие приточных клапанов на окнах, неровности пола в комнате, отсутствие горячей и холодной воды, отсутствие регулировки балконной двери, отсутствие документов регистрации квартиры и дома в целом, отсутствие готовности общедомового имущества к эксплуатации.

<ДАТА12> повторно был произведен осмотр квартиры, акт приема передачи также подписан не был по мотивам, изложенным дольщиком в заявлении от <ДАТА13> года: отсутствие документов регистрации квартиры и дома в целом, отсутствие готовности общедомового имущества к эксплуатации.

Акт приема-передачи был подписан сторонами <ДАТА5> (л.д. 24).

<ДАТА14> истец обратилась к ответчику с претензией, с требованием выплаты неустойки за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> (л.д. 27-29). Указанная претензия была удовлетворена ответчиком в части, выплачена неустойки за период с <ДАТА8> по <ДАТА10> в размере 23 911 руб. 50 коп. В удовлетворении претензии в остальной части было отказано. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными вматериалы дела, никем не оспорены. В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору предъявить к застройщику требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В ходерассмотрения дела, представитель истца Приходько Т.В. пояснила, что квартира соответствовала условиям долевого строительства, однако общедомовое имущество не было в надлежащем состоянии, а также жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказалась и <ДАТА10>, и <ДАТА7> Акт был подписан только после постановки дома на кадастровый учет (л.д. 81). Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Таким образом,истцом не оспаривается, что от подписания акта приема-передачи она отказывалась в период с <ДАТА10> по <ДАТА9>. При этом, изложенные в заявлениях недостатки жилого помещения не являлись основаниями для отказа от подписания акта приема-передачи, предусмотренные ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Доказательств отказаистца от подписания акта приема-передачи в период до <ДАТА6>, судом не установлено. Посколькуакт приема-передачи был подписан сторонами <ДАТА5>, срок передачи объекта долевого строительства был установлен до <ДАТА16>, оснований для подписания одностороннего акта <ДАТА17> у застройщика не имелось. Притаких условиях, суд находит требование истца о взыскании неустойки не подлежим удовлетворению, как и производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, руководствуясь ч. 3 ст. 199 ГПК РФ, мировой судья решил:Приходько Татьяне Ивановне в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Северо-Запада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве от <ДАТА2> <НОМЕР> отказать. Разъяснить сторонам, что мировой судьяобязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке вСеверодвинский городской судАрхангельской области через мирового судью судебного участка<НОМЕР> Северодвинского судебного района Архангельской области в течение месяца, ав случае удовлетворения ходатайства о составлении мотивированного решения - в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мировой судья подписьКулаковская О.А. Верно Мировой судьяКулаковская О.А<ФИО2>