Решение по делу № 2-21/2011 от 26.01.2011

                                                            РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.01.2011 года                                                                                                       с. Хворостянка

Мировой  судья судебного № 159 Самарской области Крупин И.Е.,с участием:

истца- Матрохиной Л.А., при секретаре  Кузьминой М.В.,  рассмотрев  в  открытом  судебном заседании гражданское дело по  иску Матрохиной Людмилы Александровны к Козловой Тамаре Петровне и Строкиной Марине Петровне  о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом действительным и состоявшимся и признании права собственности на него

у  с  т  а  н  о  в  и  л:

Матрохина (Истица) обратилась к  мировому  судье  с исковым заявлением о признании договора купли-продажи  земельного  участка с   расположенным  на  нем   жилым  домом  состоявшимся и действительным,  основывая  свои  требования  на  том, что 06.07.2001 года между ней и гр. Алмаевой Татьяной Александровной, <ДАТА3>  рождения был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным  на  нем домом по  адресу: <АДРЕС>  область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. По  согласию  сторон данный земельный участок  и дом были  проданы за десять  тысяч   рублей, которые продавец  получила полностью до заключения данного договора. Все  обязательства по договору  сторонами исполнены в полном  объеме в момент подписания.  Поскольку  продавец Алмаева Т.А. умерла 05.05.2005 года, переход  права  собственности не был  оформлен сторонами в установленном  законом  порядке, а   09.08.2010 года при обращении  Матрохиной в федеральную регистрационную  службу, ей  было  отказано в регистрации её права на указанное имущество по  причине отсутствия  продавца.  Прямыми наследниками умершей Алмаевой Т.А. являются её дочери Козлова Тамара Петровна и Строкина Марина Петровна по этому Истец предъявил к ним вышеуказанный иск.

    В судебном  заседании  Истица  поддержала  свои     исковые  требования и показала, что  06.07.2001 года она приобрела у гр. Алмаевой Т.А., проживающей в городе <АДРЕС> улица <АДРЕС>, дом с земельным участком по адресу: <АДРЕС>  область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. По  договоренности с Алмаевой дом был приобретен за <НОМЕР> тысяч, а земельный участок за <НОМЕР> тысячу рублей. Деньги по  данной  сделке  были переданы ею Алмаевой полностью до подписания договора. В  указанном  доме она  проживает по настоящее  время вместе с супругом и сыном. Переход права собственности в установленном законом порядке она не оформила, так как Алмаева вскоре после совершения сделки уехала в <АДРЕС>, где в мае 2005 года умерла. После смерти  Алмаевой наследницами её имущества являются её дочери- Козлова Тамара Петровна и Строкина Марина Петровна, которые  знают о совершенной сделке и не возражают относительно  регистрации перехода  права собственности. В настоящее  время она хочет зарегистрировать свое  право на указанный до и земельный участок  и  в соответствии со ст. 16  Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ  просит суд вынести решение о признании договора купли-продажи состоявшимся и признания за ней права собственности на указанное  имущество.

   Ответчицы  Козлова Тамара Петровна и Строкина Марина Петровна  в судебное  заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом, телефонограммой  уведомили суд о невозможности своего прибытия в судебное  заседание, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают в полном объеме.

   Выслушав  Истицу, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим частичному удовлетворению, поскольку в силу ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551 ГК РФ), а согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

             По правилам ч.3 ст.165, ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

             Из материалов дела видно отчуждаемый жилой дом общей площадью 44,30 кв. м., жилой 18,20  кв. м.,  принадлежал Алмаевой Т.А. на основании договора, удостоверенного <АДРЕС> сельским Советом <АДРЕС> района <АДРЕС> области 09.09.1991 года  по реестру <НОМЕР> и свидетельства о государственной регистрации права, выданного филиалом <АДРЕС> района <АДРЕС>  областной регистрационной палаты ( условный номер <НОМЕР>).

 Земельный участок   площадью 3051,00 кв. м. принадлежал Алмаевой Т.А. на  основании Постановления <АДРЕС> сельской администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области  <НОМЕР> от 19.06.2001 года, зарегистрированного тем же филиалом (условный номер <НОМЕР>).

  Согласно условий договора купли-продажи земельного участка (купчей)  с расположенным на нем жилым домом от 06.07.2001 года, заключенного между Алмаевой Татьяной Александровной (продавец),   и Матрохиной Людмилой Александровной, действовавшей за себя и своего несовершеннолетнего сына <ФИО2>, <ДАТА10> г.р., Матрохиной Ольгой Сергеевной,<ДАТА11> г.р., действующей с согласия матери Матрохиной Людмилы Александровны,  (покупатели), Истица приобрела в собственность  1/3 доли указанного имущества.

  По форме договор, зарегистрированный у нотариуса <АДРЕС> района в реестре за номером <НОМЕР>,  соответствует требованиям закона.  Между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи данного земельного участка  с расположенным на нем жилым домом, истцом полностью исполнены обязательства по договору, стоимость  земельного участка и жилого дома уплачены  до подписания договора.  Правомерность заключения этого договора не оспаривается.

   После  совершения  сделки, покупатель вступил во  владение указанным  имуществом, проживает в указанном доме и оплачивает  коммунальные  услуги по его содержанию, что подтверждается имеющимися в материалах  дела справками, выданными администрации сельского поселения <АДРЕС> и ОАО «Самарагаз»

      Поскольку сделка исполнена, а ответчики уклоняются от её государственной регистрации, мировой судья, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 550, 551, 556 ГК РФ,  

р е ш и л :

           Признать договор купли-продажи земельного участка размером 3051,00 кв. м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 44,30 кв. м.,  из них жилой 18,20  кв. м. по адресу: <АДРЕС>  область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, заключенный  06.07.2001 года между Алмаевой Татьяной Александровной с одной стороны,   и Матрохиной Людмилой Александровной, действовавшей за себя и своего несовершеннолетнего сына <ФИО2>, <ДАТА10> г.р., Матрохиной Ольгой Сергеевной,<ДАТА11> г.р., действующей с согласия матери Матрохиной Людмилы Александровны,  с другой стороны состоявшимся и действительным.

 Признать за Матрохиной Людмилой Александровной  право собственности на 1/3 доли указанного имущества.

           Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хворостянский районный суд Самарской области путем подачи жалобы мировому судье в течение 10 дней.

                              Мировой судья:                                                    И.Е. Крупин