Решение по делу № 2-742/2014 от 13.08.2014

<данные изъяты>

№ 2-742/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                              25 сентября 2014 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

с участием прокурора – Робкановой С.Ю.,

при секретаре – Сергеевой Т.М.,

при участии представителя истца Размановой М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-742/2014 по иску Ульяновой <данные изъяты>, в лице представителя Размановой <данные изъяты>, к Айвазян <данные изъяты>, Айвазяну <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Е.Н., в лице представителя Размановой М.А., обратилась в суд с иском к Айвазян Л.В., Айвазяну М.М. о выселении из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Иск мотивирован тем, что она является собственником 1/4 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 октября 2013 года. Указанную долю квартиры она получила в собственность в порядке наследования по закону после смерти её мужа, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Также наследником ФИО1 является их с ним дочь, несовершеннолетняя ФИО2, право которой на другую 1/4 доли квартиры еще не зарегистрировано. Собственником указанной квартиры ранее являлся отец её супруга, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являлись её супруг и его родной брат, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО4 при своей жизни зарегистрировал единоличное право собственности на указанную квартиру, а потом продал ее Айвазян Л.В. Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 октября 2013 года была признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанную квартиру, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 и Айвазян Л.В., аннулирована запись о регистрации права собственности Айвазян Л.В. на указанную квартиру, 1/2 доля квартиры включена в наследственную массу ФИО1, за истицей признано право собственности в порядке наследования на 1/4 доли квартиры.

Другие 1/2 доли указанной квартиры приняты в порядке наследования по завещанию ФИО4, Власик <данные изъяты>. Ее право собственности на 1/2 доли квартиры еще не зарегистрировано. Таким образом, у ответчиков, Айвазян Л.В. и Айвазян М.М., отсутствуют основания для проживания в указанной квартире. Проживание ответчиков в спорной квартире создает истице препятствия для вселения в нее. Она отправила ответчику Айвазян Л.В. телеграмму с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в указанной квартире, однако добровольно ответчики из квартиры не выезжают.

Истица Ульянова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом, уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием доверенного лица, действующего от её имени Размановой М.А. (л.д. 66). Суд признает неявку истицы, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истицы Разманова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме. Указала, что дочь истицы ФИО2 и Власик В.П. своё право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пока не зарегистрировали в установленном порядке.

Ответчики Айвазян Л.В. и Айвазян М.М., представители ответчицы Трифанов С.В. и Лукьянова И.О., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд признает неявку ответчиков и представителей ответчицы, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.60). Суд признает неявку представителя ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд признает неявку третьего лица ФИО2, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо Власик В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом, уведомлена надлежащим образом, направила телеграмму, в которой исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 89). Суд признает неявку третьего лица Власик В.П., не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Робканова С.Ю. в своем заключении по делу считала, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истица является собственником 1/4 доли квартиры, ответчики членами её семьи не являются, право пользования квартирой не утратили.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение помощника прокурора Робкановой С.Ю., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы дела правоустанавливающих документов №, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истица, на основании решения Ялуторовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу 19.02.2014г. (л.д. 13-26), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 мая 2014 г. № № (л.д. 27), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2014 г. № (л.д. 93).

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

В указанной квартире согласно справке ОАО <данные изъяты>» от 17 июля 2014г. зарегистрированы по месту жительства ответчики Айвазян Л.В. и Айвазян М.М. (л.д. 28), данный факт также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.29) и сообщением Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> от 22 августа 2014г. (л.д. 39).

В судебном заседании достоверно установлено и не оспорено сторонами, что 26 августа 2010 года между ФИО4 и Айвазян Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчики Айвазян Л.В. и Айвазян М.М. заселились в указанную квартиру.

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24.10.2013 года по делу № указанный договор купли-продажи <адрес>, заключённый 26 августа 2010 года между ФИО4 и Айвазян <данные изъяты>, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 17 сентября 2010 года, запись регистрации № признан недействительным (л.д.13-26). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 19 февраля 2014 года (л.д.95-99) решение суда оставлено в силе, апелляционная жалоба Айвазян Л.В. – без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 19.02.2014 года.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, суд полагает установленным, что право пользования Айвазян Л.В. и Айвазяна М.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено, что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Айвазян М.М. (л.д. 91) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Айвазян Л.В. (л.д. 92)

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, третьи лица Власик В.П. и ФИО2 не выразили возражений по поводу исковых требований истицы, являясь наследниками спорной квартиры. Обстоятельства наследования Власик В.П. и ФИО2 спорной квартиры установлены в решении Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24.10.2013 года по делу №

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истицей были предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается телеграммой направленной в адрес Айвазян Л.В. (л.д. 31), согласно которой Ульянова Е.Н. предлагала Айвазян Л.В. и членам её семьи выселиться из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Поскольку проживание ответчиков Айвазян Л.В. и Айвазян М.М. в спорном жилом помещении не имеет правовых оснований, истица, являющаяся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру своего согласия на вселение ответчиков не давала, возражает против их проживания, полагая свои права нарушенными, а также учитывая то, что ответчики добровольно выселиться, не желают, суд приходит к выводу, что требования истицы о выселении Айвазян Л.В. и Айвазян М.М. являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, а ответчики подлежит выселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В связи с тем, что судом принято решение о выселении Айвазян Л.В. и Айвазяна М.М. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, то они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Ульяновой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме, следует выселить Айвазян Л.В. и Айвазяна М.М. из указанной квартиры дома без предоставления другого жилого помещения и возложить на Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в городе Ялуторовске обязанность о снятии ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ульяновой <данные изъяты>, в лице представителя Размановой <данные изъяты>, к Айвазян <данные изъяты>, Айвазяну <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области – удовлетворить.

Выселить Айвазяна <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Айвазян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> из <адрес> по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области в г.Ялуторовске снять Айвазяна <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> и Айвазян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова