Решение по делу № 2-692/2019 (2-5735/2018;) ~ М-5117/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года                                                                           город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Барейша И.В.,

При секретаре                                                                   Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В. В., Орлова В. А. к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с указанным иском и просят сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истцы указывают, что они являются собственниками указанной квартиры, в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: перенос проема в ненесущей перегородке из газобетонных блоков между помещениями коридора №1 и гостиной № 4 по оси «2»; монтаж перегородки из газобетонных блоков с устройством проема и установкой дверного блока по оси «Б» с целью организации кладовой №5 на площади гостиной №4; монтаж перегородки из газобетонных блоков в помещении кладовой №5 с целью устройства встроенного шкафа №6; устройство проема в ненесущей перегородке из газобетонных блоков по оси «2» между помещениями коридора №1 и встроенным шкафом №6; обшивка инженерных коммуникаций в помещении санузла №2 с устройством ревизионного люка; изменение месторасположения сантехнического оборудования (раковина) в помещении кухни №3.

Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили в суд своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Орлова В.В. и Орлов В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.06.2017 г. (л.д. 7-10).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Истцами в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 50,4 кв.м., жилая площадь – 25,3 кв.м., вспомогательная площадь – 25,1 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., гостиная площадь 25,3 кув.м., балкон площадью 4,0 кв.м. (л.д.15).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 25.10.2018 г.: общая площадь квартиры – 50,1 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м., вспомогательная площадь – 30,6 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., гостиная площадь 19,5 кв.м., кладовая площадью 5,5 кв.м., балкон площадью 4,0 кв.м. (л.д.12-14).

    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-867/10/42 от 04.12.2018 г., выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно заключению ООО «Кеникс Проект» №08/10/18УС.П.ТЗ от 06.11.2018г., на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, выполнены в соответствии с требованиями: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры направлена на повышение потребительских качеств жилья и не вызовет негативных последствий для жилого дома. Принимая во внимание техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и квартирных коммуникаций, выполненные перепланировка и переустройство не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.21-34).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Орловой В. В., Орлова В. А. удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 25.10.2018г. в составе: коридор площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., гостиная площадь 19,5 кв.м., кладовая площадью 5,5 кв.м., балкон площадью 4,0 кв.м.

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

        Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2019 года

Судья /подпись/

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-692/19, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья