Решение по делу № 2-6599/2014 от 20.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

«27» июня 2014 года                                                                                                       г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шакитько П.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности,

Установил:

П.А. обратился в районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договора на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого он приобрел у ответчика квартиру в указанном доме. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Однако в оговоренное время ответчик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, не передал истцу квартиру в спорном доме. В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности квартиру №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца П.А. – Сорокин Е.М. в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спорного вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, на основании договора № от 08.09.2011 года долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Поликварт Краснодар» и П.А., истец должен был приобрести право собственности на пятикомнатную квартиру условный №, общей площадью ориентировочно 221,25 кв.м., в строящемся жилом доме литер «14» в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 726,24 кв.м. по адресу: <адрес>

28 декабря 2011 года истец заключил с ООО «Поликварт Краснодар» дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 08.09.2011 года, согласно которого увеличилась площадь спорной квартиры.

Расчетный срок окончания строительства – 2-ое полугодие 2011 года.

Договор № зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 28.10.2013 года регистрационная запись №

ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиал по г. Краснодару 26 мая 2014 года проведена техническая инвентаризация жилого дома, в котором расположена спорная квартира. По данным технического паспорта БТИ уточнилась площадь спорной квартиры. Так, площадь составила – 286,7 кв.м., жилая площадь – 136,9 кв.м.

Как указано в п. 1.1. договора, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику вышеуказанную квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец свои обязательства, установленные п. 3.1. договора выполнил, денежные средства в сумме 5 724 800 рублей внес в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.09.2011 года и кассовыми чеками.

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик до настоящего времени обязательства по завершению строительства, получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу в собственность квартиры, являющейся предметом договора долевого участия, не выполнил.

Согласно справке № от 14.10.2011 года информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>.

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес паевые взносы на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, что подтверждается квитанцией об оплате истцом денежных средств на имя застройщика, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством, принят в эксплуатацию управляющей компанией. Фактическая передача квартиры истцу состоялась, он произвел ремонт указанного объекта недвижимости, вступил во владение и пользование им.

Квартира обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением, учтена жилищно-эксплуатационными службами (ООО УК «Жилстройсервис»).

За пользование коммунальными и иными услугами уплачиваются установленные законом и заключенными с эксплуатирующей организацией договорами платежи. Все предусмотренные законодательством обязанности собственника относительно квартиры истцом выполняются в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие спорного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенного силами ООО «Поликварт Краснодар» с привлечением денежных средств истца – дольщика на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке спорного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Шакитько П.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Шакитько П.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 286,7 кв.м., в том числе жилой площадью 153,4 кв.м., находящуюся в первом подъезде на шестнадцатом и семнадцатом этажах, жилого дома литер А, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –