Решение по делу № 2-2549/2012 от 27.07.2012

<НОМЕР>-100-2549/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                     27 июля 2012 г.                                        

Мировой судья судебного

участка № 100 Волгоградской области                        К.С.Узунян,

при секретаре В.А.Рассоловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к Янтарову <ФИО1> о взысканиизадолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга, указывая, что истец осуществляет управление жилым домом <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Волгограда. Янтаров В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. в период со сдачи дома в эксплуатацию ответчик является собственником, на основании зарегистрированного договора цессии № 75/5-615-2 от 11.06.2010 года, заключенного между ответчиком и ООО «Транс-Авто», лицо получившее право на жилое помещение по договору цессии приобретает все права первоначального дольщика, обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод дома <НОМЕР> по <АДРЕС> выдано застройщику ООО «ВПСК» 28.08.2010 года), п. 6 договора № 2 об участии в долевом строительстве между застройщиком ООО «ВПСК» и первоначальным дольщиком ООО «Транс-Авто». Свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2011 года серии 34 АА № 615010. Оплату коммунальных услуг в период с 31.01.2011 года по 31.01.2012 года ответчик не осуществлял. За ним числится задолженность за 12 месяцев 2011 года и январь 2012 года в размере 23 509 рублей 01 копейка. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, а также возврат госпошлины в размере 905 рублей 30 копеек.

            Представитель истца, действующий на основании доверенности Кузнецова А.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Янтаров В.Н., судебном заседании иск не признал, предоставил суду возражение, пояснив, что требования истца не обоснованные, так как с момента государственной регистрации договора цессии № 75/5-615-2 у ответчика возникло только право требования у ООО «ВПСК» предоставления квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, при этом переход фактических прав на квартиру от застройщика ООО «ВПСК» к Янтарову В.Н. должно было быть подтверждено подписанными актами приема-передачи квартиры. ООО «ВПСК» право на квартиру Янтарова В.Н. не признавалои от подписания акта отказалось. Права собственности на квартиру возникло 15.09.2011 года с момента вступления в законную силу судебного решения Краснооктябрьского районного суда. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

          Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Судом установлено, что истец осуществляет управление жилым домом <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Волгограда.

Янтаров В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. в период со сдачи дома в эксплуатацию ответчик является собственником, на основании зарегистрированного договора цессии № 75/5-615-2 от 11.06.2010 года, заключенного между ответчиком и ООО «Транс-Авто», лицо получившее право на жилое помещение по договору цессии приобретает все права первоначального дольщика, обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод дома <НОМЕР> по <АДРЕС> выдано застройщику ООО «ВПСК» 28.08.2010 года), п. 6 договора № 2 об участии в долевом строительстве между застройщиком ООО «ВПСК» и первоначальным дольщиком ООО «Транс-Авто». Свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2011 года серии 34 АА № 615010. Оплату коммунальных услуг в период с 31.01.2011 года по 31.01.2012 года ответчик не осуществлял. За ним числится задолженность за 12 месяцев 2011 года и январь 2012 года в размере 23 509 рублей 01 копейка.

Однако согласно материалам дела права собственности на квартиру у Янтарова В.Н. возникло лишь 15.09.2011 года с момента вступления в законную силу судебного решения Краснооктябрьского районного суда по гражданскому делу по иску Янтарова В.Н. к ООО «ВПСК» о признании права собственности и понуждению передать по акту приема-передачи квартиру, и по встречному иску ООО «ВПСК» к Янтарову В.Н., ООО «Транс-Авто» о признании недействительным в силу ничтожности договора цессии, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

            В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона или иных - правовых актов.

   В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, истец ссылается на п. 6 договора № 2 об участии в долевом строительстве между застройщиком ООО «ВПСК» и первоначальным дольщиком ООО «Транс-Авто», в соответствии с которым ответчик является собственником, на основании зарегистрированного договора цессии № 75/5-615-2 от 11.06.2010 года, заключенного между ответчиком и ООО «Транс-Авто», лицо получившее право на жилое помещение по договору цессии приобретает все права первоначального дольщика, обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод дома <НОМЕР> по <АДРЕС> выдано застройщику ООО «ВПСК» <ДАТА3>).

Таким образом в соответствии с вышеуказанными нормами п. 6 данного договора противоречит нормам гражданского права и жилищного законодательства.

Доводы ответчика о незаконности заявленных требований истца, в связи с тем что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а именно в данном случае 15.09.2011 года, суд признает обоснованными.

            С учетом изложенного суд находит, что требования истцом заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению, поскольку права собственности Янтарова В.Н. на жилое помещение возникло по истечению периода взыскиваемой задолженности.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            Иск ТСЖ «Наш Дом» к Янтарову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Краснооктябрьский райсуд г.Волгограда через мирового судью судебного участка № 100 Волгоградской области в течение  1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме

<ОБЕЗЛИЧИНО>Мировой судья:                                                                    К.С.Узунян