Решение по делу № 2-1/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 января 2019 года с. Красный Яр Мировой судья судебного участка №146 Красноярского судебного района Самарской области Николаев В.М., с участием представителя истца Ефимовой Т.С., действующей на основании доверенности № 78 от 17 сентября 2018 года, ответчика Маркова И.И., представителя ответчика - Марковой А.Ф. действующей на основании доверенности 63 АА 3869369 от 23.08.2016 года, при секретаре судебного заседания Князевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2262/2018 по уточненному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТРАСТ» к <ФИО1> взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ТРАСТ» обратилось в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование иска указав, ООО УК «ТРАСТ» на основании протокола общего собрания помещений в МКД от <ДАТА4> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги. А именно заключил договора на отпуск электроэнергии, теплоэнергии, на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и прием сточных вод (услуг водоотведения), на вывоз мусора, техническое обслуживание лифтов и т.д. Так же истец  производил техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъезда, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества, устранение аварий и ремонт общего имущества.<ФИО1> имеет в собственности квартиру <НОМЕР> в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> г. Самары.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. По состоянию на <ДАТА5> за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> у ответчика образовалась задолженность в размере <НОМЕР> коп.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА8> по <ДАТА7> в размере <НОМЕР>., пени в размере <НОМЕР> руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 641,90 руб.

Представитель истца ООО УК «ТРАСТ» по доверенности <ФИО2> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца пояснила, что ответчик за весь период с момента передачи ему квартиры плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в добровольном порядке производил не в полном объеме. Задолженность за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 взыскана с него по решению суда. Однако и после взыскания ответчик оплату задолженности и текущие платежи не производит. Начисление оплаты за содержание и текущий ремонт, отопление по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> производилось на площадь 40,1 кв.м., указанную в договоре управления многоквартирным домом, заключенном с ответчиком. Ответчик в квартире не проживает и показания приборов учета коммунальных услуг (горячей и холодной воды, электроэнергии) подает нерегулярно. Начисления за потребленные коммунальные услуги производятся в соответствии с Постановлением Правительства от <ДАТА9> <НОМЕР> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». За коммунальные ресурсы начисления производятся (холодная вода, ГВС, электроэнергия) по имеющимся показаниям приборов учета, а в случае отсутствия данных приборов учета первые 3 месяца по среднему значению потребления, а с 4-го месяца по нормативам потребления коммунальных услуг на количество проживающих лиц. Расчет платы за отопление производится исходя из количества потребленной тепловой энергии на отопление дома за прошедший год, разделенное на 12 месяцев, определяется с учетом стоимости энергии затраченной на 1 кв.м. и площади помещения. В начале года по итогам показаний общедомового прибора учета за предыдущий год определяется общее количестве потребленной всем домом тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение и производится перерасчет произведенной оплаты за тепловую энергию с учетом переплаты или задолженности поставщику ресурса. Если имеется переплата, то она возвращается жителям в течение первых месяцев года с учетом площади помещения каждого собственника.

Ответчик <ФИО1>, его представитель <ФИО3>в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик пояснил, что был не согласен с начислениями оплаты за жилое помещение, которые производит управляющая компания. Действительно показания приборов учета он подавал нерегулярно, но считают, что снимать показания счетчиков обязана Управляющая компания. В целом ответчик не оспаривает свою обязанность производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, но не согласен с расчетом задолженности оплаты по содержанию и текущему ремонту, начисленной из площади квартиры и с расчетом завышенных объемов коммунальных ресурсов. Так же у них имеются претензии по качеству работы управляющей компании, так лифт часто не исправен и не проводится уборка в подъезде.

Представитель ответчика <ФИО4> пояснила, что истец не правильно производит расчеты по оплате коммунальных услуг за потребление электроэнергии, она произвела свой расчет, согласно которому оплата должны быть меньше.

Выслушав представителей истца, ответчика, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ООО УК «ТРАСТ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от <ДАТА10>

В исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным жилым домом истцом заключены договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, ресурсоснабжающими организациями, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается договорами и платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

Во исполнение своих обязательств по договору от <ДАТА11>, ООО УК «Луч» фирменное наименование которого изменено <ДАТА12> на ООО УК «ТРАСТ»,  заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для жизнеобеспечения дома, что подтверждается материалами дела.

Квартира по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> на 6 этаже, секция 1, была передана ответчику для проведения  строительно-отделочных работ, что подтверждается актом приёма-передачи от <ДАТА11>, согласно которому ответчику были переданы ключи от квартиры, что ответчиком не оспаривается. Одновременно между ООО Управляющей компанией «ТРАСТ и ответчиком <ФИО5> И.И. был заключён договор управления многоквартирным домом от <ДАТА11>, согласно которому, ответчик обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. В договоре указана общая площадь квартиры ответчика - 44,00 кв.м.

Таким образом, ответчик <ФИО1> обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом обязанности по направлению собственникам платежных документов исполняются своевременно. Ответчиком не представлены доказательства  о фактах несвоевременного получения платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако с момента передачи квартиры ответчик исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не регулярно. Решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Красноярского судебного района <АДРЕС> области от 22 мая 2017 с <ФИО1> взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере <НОМЕР> рублей. В последующем у него вновь образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с <ДАТА8> по <ДАТА7> в размере <НОМЕР>.

Доводы ответчика о том, что ему необоснованно начислялась плата за содержание и ремонт не убедительны. Представителем истца даны подробные пояснения о порядке произведенных начислений и перерасчетах, представлена расшифровка произведенного перерасчета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ответчика определена истцом правильно.

Доводы ответчика и  представителя ответчика о неправильном начислении истцом сумм оплаты за потребленную тепловую энергию, электроэнергию, а также представленный ответчиком расчет суд не принимает во внимание, поскольку он не соответствует формулам 3.1. и 3.2. Приложения № Постановления правительства <НОМЕР> от <ДАТА9>, логика расчета неясна. Кроме того при производстве данного расчета представителем ответчика не учитывались сведения о количестве тепловой энергии затраченной на нагрев воды в остальных помещениях дома, принадлежащих другим собственникам. Однако данные приборов учета горячего водоснабжения других собственников помещений в доме также должны быть учтены при осуществлении расчета доли собственника помещения в оплате потребленной тепловой энергии.

За несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислены пени за нарушение срока оплаты по обязательствам за период с 10 мая 2018 г. по 10 августа 2018 г. - <НОМЕР> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчику начислены пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 10.05.2018 г. по 10.08.2018 г. в размере <НОМЕР> руб. Представленный расчет суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно.

Рассматривая вопрос о возможности снижения предусмотренной законом ответственности за неисполнение обязательств, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в виду следующих обстоятельств.

Судом установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится ответчиком длительное время с момента передачи ему квартиры от застройщика по акту приема-передачи от 17 мая 2013 и носит системный характер. В то же время управляющей компанией обязательства по содержанию и обеспечению жизнедеятельности многоквартирного дома производятся надлежащим образом.

Суд учитывает, что систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг может привести к задолженности Управляющей компании перед поставщиками коммунальных ресурсов и возможности приостановления ими оказания коммунальных услуг, что нарушает интересы всех собственников помещений многоквартирного дома. Принимая нежелание ответчика добровольно оплатить хотя бы часть задолженности в том объеме, который им не оспаривается, свидетельствуют о недобросовестном отношении ответчика к исполнению обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и отсутствии каких-либо оснований для уменьшения размера ответственности, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что начисленная истцом сумма пени в размере <НОМЕР> руб. является соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчицы и подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 641,90 руб. , иск удовлетворен в полном объеме, связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ТРАСТ» к <ФИО1> о взыскании задолженности - удовлетворить.

           Взыскать с <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТРАСТ» задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 16 047 (шестнадцать тысяч сорок семь) рублей 62 копеек, в том числе задолженность в сумме <НОМЕР> за период с <ДАТА13> по <ДАТА14>, пени в сумме <НОМЕР> рублей за период с <ДАТА15> по <ДАТА16>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР> копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский районный суд Самарской области через мирового судью судебного участка №146 Красноярского судебного района Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2019 года. Мировой судья Николаев В.М<ФИО6>