Решение по делу № 2-511/2011 от 22.04.2011

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                      г.о.Тольятти

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием истца Кудряшов1, представителя истца на основании устного заявления  <ФИО4>, без участия ответчика Астафьев1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Кудряшов1 к Астафьев1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшов1 обратился в суд с иском к Астафьев1 о взыскании платы за аренду помещения, неустойки и судебных расходов.

Согласно заявленным требованиям, <ДАТА2> сторонами был заключен договор аренды <НОМЕР> нежилого помещения, общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, Автостроителей, 50а, 2 этаж, комната <НОМЕР>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик, являясь арендатором, в силу п.5 договора обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер арендной платы, согласно п.5.1. договора составляет 5.200 рублей в месяц. Срок внесения арендной платы - до пятого числа каждого месяца предоплатой за текущий месяц.

В нарушение условий договора, предусматривающего обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя за один месяц до предполагаемого прекращения пользования помещением, <ДАТА3> ответчик без предупреждения покинула занимаемое помещение, отказавшись от исполнения условий договора и не внеся арендную плату за февраль 2011 года.

<ДАТА4> истец обратился к ответчику с письменным предупреждением о расторжении договора с <ДАТА5>

Согласно п.10.3 расторжение договора не освобождает стороны от выполнения взятых на себя обязательств.

Просил взыскать с ответчика в его пользу стоимость аренды помещения за февраль 2011 года в размере 5.200 рублей, стоимость аренды помещения за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 1.700 рублей, пени за февраль 2011 года в размере 1456 рублей, за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 690 рублей и судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА1>, на 15.00 явились истец и его представитель заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что арендная плата была внесена ответчиком за январь 2011 года. Истец, <ДАТА3> обнаружил, что помещение ответчик покинул без предупреждения. В устной форме ответчик сообщила, что помещение ее не устраивает и отказалась от внесения арендной платы. Предусмотренная договором обязанность уведомить арендодателя об освобождении помещения в срок за один месяц до предполагаемого прекращения пользования помещением необходима для поиска другого арендатора, в противном случае помещение простаивает и собственник несет убытки. <ДАТА4> с целью расторжения договора он направил ответчику письмо о досрочном расторжении договора с <ДАТА5>

Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного разбирательства уведомлялась - в материалах дела имеется почтовое извещение, возражений относительно заявленных исковых требований не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, мировой судья полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон регулируются главами 28 и 32 ГК РФ.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно представленному истцом договору <НОМЕР> от <ДАТА2>, совершенному в простой письменной форме, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, 50а, 2 этаж, комната <НОМЕР>, принадлежащее ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ 201897 от <ДАТА10>, на срок с <ДАТА11> по <ДАТА12>

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор и приложенный к нему акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял предмет договора подписаны истцом и ответчиком, следовательно стороны достигли согласия по всем условиям соглашения.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Стороны определили, что арендатор, в силу п.5 договора обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п.5.1. договора размер арендной платы, составляет 5.200 рублей в месяц. Срок внесения арендной платы, в соответствии с п.5.2 договора - до пятого числа каждого месяца предоплатой за текущий месяц.

Согласно п.11.1 договора, арендатор вправе отказаться от пользования помещением до истечения срока действия договора, письменно уведомив арендодателя за один месяц до предполагаемого прекращения пользования помещением.

Истец пояснил, что арендатор не уведомил его о прекращении пользования арендуемым помещением, в связи с чем он лишился дохода, который мог получить от сдачи в аренду имущества на тех же условиях и вынужден был направить ответчику письмо-претензию о расторжении договора.

Из предъявленного истцом письма от <ДАТА4> и  почтового уведомления, <ДАТА4> он направил ответчику претензию о расторжении договора с <ДАТА7>, которая ответчиком получена.

В качестве основания для расторжения договора истец указал невнесение арендной платы за февраль 2011 года и самовольное без уведомления истца оставление арендуемого помещения,  являющиеся существенным нарушением его условий.

В соответствии со ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Уведомление сделано в письменной форме, истцом соблюдены требования статья 452 ГК РФ, предусматривающей необходимость соблюдения определенной формы соглашения о расторжении договора.

Из действий ответчика, не представившей каких-либо возражений относительно письма о расторжении договора усматривается согласие расторгнуть договор аренды.

Следовательно, договор аренды расторгнут сторонами с <ДАТА7>

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Под убытками, согласно ч.2 ст.15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате действий ответчика, которая, в нарушение п.11.1 договора своевременно не уведомила истца о прекращении пользования арендуемым помещением, он лишился дохода, который мог получить от сдачи в аренду имущества на тех же условиях и вынужден был направить ответчику письмо-претензию о расторжении договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за февраль 2011 года в размере 5.200 рублей.

Истец пояснил суду, что сведения о существенном нарушении ответчиком условий договора получил <ДАТА3>, следовательно он имел возможность направить письменное уведомление о расторжении договора <ДАТА3> и в течение месяца предпринять меры к предотвращению убытков.

Мировой судья полагает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с <ДАТА6> до <ДАТА13> в размере 1.213 рублей.

Пунктом 10.1 договора стороны предусмотрели взыскание неустойки в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик в период с <ДАТА14> по <ДАТА3> просрочила внесение арендной платы за февраль 2011 года в размере 5.200 рублей, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет  1.560 рублей.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно квитанции от  <ДАТА15> истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец понес необходимые для своевременного разрешения дела расходы на отправление ответчику телеграммы в размере 216,08 рубля, 23,60 рубля и почтового уведомления в размере 41,95 рубля, 7,22 рубля, в а всего на сумму  288,85 рубля, относящиеся к судебным издержкам и подлежащие взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 15, 450-453 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшов1 удовлетворить в части.

Взыскать с Астафьев1 в пользу Кудряшов1 арендную плату по договору аренды нежилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере 6.413 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1.560 рублей.

Взыскать с Астафьев1 в пользу Кудряшов1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей и почтовые расходы в сумме 288,85 рубля.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через мирового судью.

Мировой судья                             <ФИО1>

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА16>