Решение по делу № 2-1729/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года г.о. Тольятти<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 114 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области Сураева А.В., при секретаре Волчихиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти к Бойко <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

            Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти (далее - ООО «УК №3», истец) обратилось к мировому судье с иском к Бойко О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8638 рублей 86 копеек, которую просит взыскать в пользу истца. Также просит взыскать пени в размере 264,96 рублей и госпошлину в размере 400 рублей.

            В судебном заседании представитель истца - <ФИО2>, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на <ДАТА4> в размере 6713 рублей 72 копейки, пени в размере 107 рублей 67 копеек и госпошлину в размере 400 рублей, пояснив следующее. До <ДАТА5> обслуживание многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> осуществляло ООО «УК №3». На основании акта от <ДАТА5> ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» передало ООО УО «Стандарт ЖКХ» документацию по паспортному обслуживанию дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. На основании акта от <ДАТА6> ООО «УК №3» передало ООО УО «Стандарт ЖКХ» копию технического паспорта жилого дома по адресу: ул. <АДРЕС>, 70, копию акта допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии, копию паспорта на приборы учета ХВС, копию акта принятия в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, копию паспортов на приборы учета электрической энергии. Фактически услуги по управлению жилым домом, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, 70, истец оказывал до <ДАТА5>. В мае в связи с закрытием отопительного сезона и расчетом с поставщиками, была выставлена к оплате сумма, начисленная за отопление. По состоянию на <ДАТА4> за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6713 рублей 72 копейки, которую истец просит взыскать. Также просит взыскать пени в размере 107 рублей 67 копеек и госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик Бойко О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что <ДАТА8> собственниками жилых помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.о. Тольятти на основании решения от <ДАТА9> заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО УО «Стандарт ЖКХ», который вступил в силу с <ДАТА10> сроком на 5 лет. В связи с чем оплату за содержание и текущий ремонт ответчица оплачивала ООО УО «Стандарт ЖКХ».

            Представитель ООО УО «Стандарт ЖКХ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании пояснил, что на общем собрании собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, 70, было принято решение о передаче дома под управление ООО УО «Стандарт ЖКХ». На основании заключенного договора от <ДАТА8> ООО УО «Стандарт ЖКХ» начало начислять собственникам плату за оказываемые коммунальные услуги. Договоры, заключенные ООО УО «Стандарт ЖКХ» в спорный период с ресурсоснабжающими организациями, не предоставил. Пояснил, что лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Стандарт ЖКХ» получило <ДАТА11>

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

   В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик Бойко О.Н., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> не исполнила обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая наличие у ответчика перед истцом задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мировой судья считает необходимым взыскать сумму задолженности в размере 6713 рублей 72 копейки (с учетом уточнений истца по состоянию на <ДАТА4>).

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 107 рублей 67 копеек за нарушение сроков внесения оплаты по коммунальным платежам.

Из положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом, расчет ответчиком не опровергнут, в связи с чем, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 107 рублей 67 копеек.

   Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги по дому <НОМЕР> по улице <АДРЕС> оказывались не истцом, а ООО УО «Стандарт ЖКХ», мировой судья признает несостоятельными в силу следующего.

            Как следует из материалов дела, собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, 70, <ДАТА9> принято решение о расторжении договора управления домом с ООО «УК №3» и выборе в качестве управляющей организации дома ООО УО «Стандарт ЖКХ». <ДАТА8> заключен договор на управление многоквартирным домом, который вступает в силу с <ДАТА10>.                   В соответствии с актом от <ДАТА5> ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» передало ООО УО «Стандарт ЖКХ» документацию по паспортному обслуживанию дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. В соответствии с  актом от <ДАТА6> ООО «УК №3» передало ООО УО «Стандарт ЖКХ» копию технического паспорта жилого дома по адресу: ул. <АДРЕС>, 70, копию акта допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии, копию паспорта на приборы учета ХВС, копию акта принятия в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, копию паспортов на приборы учета электрической энергии. В связи с переходом многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в другую управляющую организацию, ООО «УК №3» в адрес ресурсоснабжающих организаций <ДАТА13> были направлены письма об исключении указанного дома с <ДАТА14> из объемов, заключенных договоров.  Также истцом предоставлены документы, подтверждающие, что ООО «УК №3» обслуживало заявки жильцов дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Ответчиком не было представлено доказательств того, что услуги по обслуживанию указанного дома предоставлялись иной компанией, в частности ООО УО «Стандарт ЖКХ». Наличие договорных отношений с ООО УО «Стандарт ЖКХ» не подтверждает факт предоставления услуг указанным юридическим лицом по управлению жилым домом. Кроме того, как пояснил представитель ООО УО «Стандарт ЖКХ» при рассмотрении настоящего дела, лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Стандарт ЖКХ» получило <ДАТА11> При этом, согласно п.1.3. ст.161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от <ДАТА15>  <НОМЕР>) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

То обстоятельство, что ответчик частично оплату за коммунальные услуги вносил ООО УО «Стандарт ЖКХ», мировой судья расценивает как ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку при рассмотрении дела доказательств того, что коммунальные услуги в спорный период оказывало ООО УО «Стандарт ЖКХ», а не ООО «УК №3» суду не предоставлено.

  В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из платежных документов, выставляемых истцом ответчику для внесения платы за содержание и ремонт жилья, предоставления коммунальных услуг, следует, что в них присутствует информация о том, за какие услуги начислена плата, порядок ее расчета.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом.

Аналогичные требования содержатся в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА16> <НОМЕР>.

Из содержания приведенных норм следует, что основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является платежный документ, который организация, в том числе ресурсоснабжающая, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана представить потребителям.

Из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА16> <НОМЕР>, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31 (б), 32 (а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Доказательств того, что ООО УО «Стандарт ЖКХ» в спорный период заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Тольятти, стороной ответчика не предоставлено.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА17> <НОМЕР>, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА18> <НОМЕР>.

Доказательств того, что ООО УО «Стандарт ЖКХ» в спорный период оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в г. Тольятти, материалы дела не содержат. 

При этом, в оспариваемый период (до <ДАТА5>) ООО «УК №3» обладало всей технической документацией в отношении указанного жилого дома, в связи с чем, ООО УО «Стандарт ЖКХ» к исполнению обязанностей управляющей компании не приступало и каких-либо услуг не могло оказывать.

Ответчиком в опровержение доводов истца не предоставлено доказательств, что исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в спорный период являлось ООО УО «Стандарт ЖКХ». Каких-либо доказательств, что непосредственно ответчик обращался к ООО «УК №3» о не полном и не качественном оказании услуг, либо о неоказании каких-либо услуг, материалы дела не содержат. Напротив, из имеющихся в материалах дела документов следует, что ООО «УК №3» фактически оказывало коммунальные услуги в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Тольятти до <ДАТА5>.

Вышеназванные установленные судом обстоятельства, равно как и фактическое предоставление истцом ответчику коммунальных услуг надлежащего качества, не были опровергнуты при разрешении спора, и являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 94, 98, 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Бойко <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на <ДАТА4> в размере 6713 рублей 72 копейки, пени в размере 107 рублей 67 копеек и госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Центральный районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка №114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области. Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения.

            Мотивированное решение изготовлено <ДАТА19>

Мировой судья                                                                                                              А.В.Сураева