Решение по делу № 2-2365/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-2365/2014

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2014 года

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года и.о.мирового судьи судебного участка № 10 г. Бийска Алтайского края Банникова Ю.Б., при секретаре Савкиной А.А.,  с участием ответчика Толмачевой Л.Ф.1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Центральная» о взыскании с Толмачева М.А.2, Толмачевой Л.Ф.1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая организация «Центральная» обратился к мировому судье с иском к Толмачеву М.А.2, Толмачевой Л.Ф.1 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что в порядке ст. 47 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме <АДРЕС> решение о выборе управляющей компании, обслуживающей указанный дом - ООО УК «Центральная». ООО  «УК «Центральная» приступило к исполнению обязанностей по обслуживанию дома с <ДАТА11>.  Ответчики проживают в указанном многоквартирном доме, в квартире <НОМЕР>, плату за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества производят несвоевременно и в не полном объеме, в результате  чего образовалась задолженность, право требования которой по договору цессии от <ДАТА4> передана истцу. Указанную задолженность, за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, а также долг за жилое помещение перед истцом, в общей сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. истец просит взыскать с ответчиков. Кроме того, просит взыскать пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Представитель ООО «УО «Центральная» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Толмачев М.А.2, а также ответчик Толмачев Е.М.3, привлеченный к участию в деле определением мирового судьи от  <ДАТА9>, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик Толмачева Л.Ф.1 в судебном заседании иск не признала, указывая, квартира по <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности, ей, ее супругу Толмачеву М.А.2 и сыну Толмачеву Е.М.3, <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В спорном периоде ответчики своевременно и в полном объеме оплачивали все начисления за содержание жилья, поэтому задолженности за указанный период у них быть не может. В то же время, сумма иска соответствует сумме их долга перед ООО «УК «Центральная» за <ДАТА>, возникшем в период споров данной организации и ООО «УК «Зеленый клин», ныне ликвидированного; долг возник в связи с тем, что ответчики производили оплату за содержание жилья ООО «УК «Зеленый клин», что подтверждается квитанциями. Поскольку ответчики вносили платежи за жилье своевременно и в полном объеме, в удовлетворении иска просила отказать; также просила о применении исковой давности к требованиям истца.

Третье лицо ООО «УК «Центральная» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе от ее получения адресатом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения ответчика Толмачевой Л.Ф.1, суд полагал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса (далее - ЖК) РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 39  ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Толмачеву Е.М.3, Толмачеву М.А.2, Толмачевой Л.Ф.1, на основании договора о передаче жилья в долевую собственность  от <ДАТА10>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с протоколом  общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> от <ДАТА11>, организацией, обслуживающей  жилой дом <НОМЕР>, выбрана ООО «УК «Центральная».

Как следует из протокола  общего собрания собственников квартир в указанном доме от <ДАТА12>, договор управления с ООО «УК «Центральная» расторгнут с <ДАТА12>, при этом организацией, обслуживающей  жилой дом <НОМЕР>, с <ДАТА13> выбрана ООО «Управляющая организация «Центральная».

Таким образом, в спорном периоде, с <ДАТА5> по <ДАТА12>, управление многоквартирным домом по адресу <АДРЕС> осуществляло ООО «УК «Центральная»; с <ДАТА13> по <ДАТА> указанный дом обслуживал истец - ООО «УО «Центральная».

Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из  представленного истцом расчета следует, что  размер задолженности ответчика перед ООО «УК «Центральная» по состоянию на <ДАТА14> составлял <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от <ДАТА15>, заключенным между ООО «УК «Центральная» и ООО «УО «Центральная» к последнему переходит право требования задолженности по оплате за жилые помещения, вытекающей из оказанных цедентом «ООО УК «Центральная» услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 к договору. Список должников с указанием адреса, сумм начисления, оплат и сумм задолженности оформлен в виде оборотно-сальдовых ведомостей по лицевым счетам должников по каждому многоквартирному дому по состоянию на <ДАТА16>, являющихся неотъемлемой частью договора.

Указанная ведомость в части, относящейся к долгу ответчика, представлена в материалы дела, в ней указана квартира <НОМЕР>, указан номер лицевого счета данной квартиры, а также сумма долга - <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, на основании указанных норм и договора цессии от <ДАТА4>, право требования от ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по <АДРЕС>, с <ДАТА4> перешло к  истцу ООО «УО «Центральная», в части требования суммы <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, данная задолженность сформирована в период, имевший место ранее периода заявленного истцом; при этом, ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца.

Оценивая указанные доводы ответчика, суд исходил из следующего.

Согласно представленных истцом выписок по лицевому счету, спорная задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, состоит из долга перед ООО «УК «Центральная», переданного истцу по договору цессии, в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, и задолженности перед ООО «УО «Центральная в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>

В отношении задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, переданной истцу по договору цессии от ООО «УК «Центральная», ответчиком заявлено о применении исковой давности.

По своей природе, коммунальные платежи являются периодическими, в связи с чем установление периода взыскания задолженности является юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу.

В данном случае исковые требования содержат противоречия, в частности указанный истцом период взыскания - с <ДАТА5> по <ДАТА17>, противоречит сумме заявленной ко взысканию. Так, согласно выписке по лицевому счету ответчиков в ООО «УК «Центральная», задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> образовалась за период не с <ДАТА>, а с февраля <ДАТА>.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 201 ГК РФ, Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

 Истец обратился в суд с иском в <ДАТА>, следовательно, требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с <ДАТА> по <ДАТА>. включительно, заявлено истцом за пределами трехлетнего срока до подачи иска.

Согласно разъяснениям п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

  На основании п.1 ст.155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Из приведенных норм следует, что плата за коммунальные услуги вносится периодическими платежами, и срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

При таких обстоятельствах суд применяет исковую давность к начислениям в лицевом счете ответчика, произведенным за пределами трехлетнего срока до подачи иска, то есть с февраля <ДАТА> по <ДАТА> включительно.

По состоянию на <ДАТА22> задолженность ответчиков составляла <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Поскольку данная сумма, подлежащая исключению из  расчета задолженности ответчиков перед ООО «УК «Центральная», превышает <ОБЕЗЛИЧЕНО>,  при этом с <ДАТА> по <ДАТА> по лицевому счету в ООО «УК «Ценральная» ответчикам начислено <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а оплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО>, то есть оплата превышает начисления, - следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчиков суммы <ОБЕЗЛИЧЕНО>, переданных истцу по договору цессии, удовлетворению не подлежат, в связи с применением исковой давности.

Разрешая требования о взыскании задолженности в оставшейся части, то есть в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, суд исходил из следующего.

Как усматривается из выписки по лицевому счету ответчиков в  ООО «УО «Центральная» за период <ДАТА>. по <ДАТА>., из которой следует, что оплата за жилье производилась ответчиками ежемесячно и в полном объеме, - сумма <ОБЕЗЛИЧЕНО> является текущим платежом за <ДАТА>.

Между тем, согласно представленной ответчиком Толмачевой Л.Ф.1 квитанции, указанная сумма оплачена <ДАТА23>, то есть в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании указанной суммы необоснованным.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам, требования о взыскании начисленной на указанную задолженность пени также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Управляющая организация «Центральная» о взыскании с Толмачева М.А.2, Толмачевой Л.Ф.1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме через мирового судью.

Мировой судья:                                                                               Ю.Б. Банникова