Решение по делу № 2-363/2010 от 12.08.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                г.о. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 104 Самарской области Акимова Н.А., при секретаре Федоровой Ю.А<ФИО>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/10 по иску ТСЖ «ЖЭК «<АДРЕС> 21» к Мамонову Марку Евгеньевичу и Мамоновой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ЖЭК «<АДРЕС> 21» обратилось к мировому судье с иском к <ФИО3> и <ФИО4>, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 32077,86 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор <НОМЕР> об инвестировании (долевом участии в строительстве) от <ДАТА2> Согласно данного договора ответчики принимают участие в инвестировании работ по завершению строительства жилого дома типа 3 «А», расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, строительный номер <НОМЕР>. а ТСЖ обязуется завершить строительство и передать в собственность ответчиков 3-х комнатную квартиру, на 8 этаже, подъезд 7, общей площадью 89.44 кв.м., что соответствует в настоящий момент кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>,   г. <АДРЕС>. Дом сдан <ДАТА3>, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Ответчики вселились в вышеуказанную квартиру, был составлен акт приема-передачи и выданы документы необходимые для оформления права собственности. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на данную квартиру отсутствуют. На основании п. 2 Устава , ТСЖ обеспечивает эксплуатацию жилого дома и предоставляет коммунальные услуги, за которые взимается плата с членов ТСЖ. Ответчики проживают в данной квартире и до сентября 2009 года исправно вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с октября  2009  года по июль 2010 года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является нарушением обязанностей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ. По состоянию на <ДАТА4> долг их составляет 32.077 рубля 86 копеек. На неоднократные требования добровольно погасить задолженность   не реагируют. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная   со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени составляет 2160 рублей. Кроме того, ТСЖ понесло расходы по госпошлине в сумме 1227 руб. 13 коп и на юридические услуги 2000 рублей.

       Представитель истца <ФИО5> действующая на основании доверенности б/н от <ДАТА5>, сроком до <ДАТА6> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила взыскать с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 32077,86 руб., расходы по уплаченной госпошлине в размере 1227,13 руб., расходы на юридические услуги в размере 2000 руб., а всего 35304,99 руб.

        Ответчик в судебное заседание не явился. Был неоднократно извещен о слушании дела повесткой по почте  и телеграммами на <ДАТА7> в 14-00 час. и <ДАТА8> на 14-00 час.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии  с ч. 1  ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах  включает в себя:

- плату за содержание  и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме,

            - плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

       На основании п. 2 Устава, ТСЖ обеспечивает эксплуатацию жилого дома и предоставляет коммунальные услуги, за которые взимается плата с членов ТСЖ.

       Ответчики проживают в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. Офицерская,  г. <АДРЕС> и до сентября 2009 года исправно вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с октября  2009  года по июль 2010 года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на <ДАТА4> долг составил 32.077 рубля 86 копеек. Представленные истом размер и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги не противоречат жилищному законодательству.

      Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом  местного самоуправления.

     Согласно представленным материалам дела, оплата за коммунальные услуги и жилое помещение были начислены ответчику в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" другим нормативно- правовым актам  органа местного самоуправления.

      При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с октября 2009г. по июль 2010 года в сумме 32 077,86 руб., при этом суд принимает расчет представленный истцом, поскольку в нем содержится помесячный расчет задолженности и сомнений у суда не вызывает. Сумма пеней рассчитана исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по количеству дней просрочки оплаты и составляет 2160 руб.

       В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, а именно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1227 руб. 13 коп.

       В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции, истец оплатил услуги представителя в сумме 2000 рублей. Суд считает, что понесенные истцом расходы удовлетворяют принципу разумности и соразмерности и считает необходимым возместить указанные расходы в сумме 2000 рублей, т.к. именно данная сумма отвечает произведенной представителем работе. 

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98,  233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

       Исковые требования ТСЖ «ЖЭК «Офицерская 21» к Мамонову Марку Евгеньевичу и Мамоновой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,  удовлетворить в полном объеме.

       Взыскать солидарно с Мамонова Марка Евгеньевича и Мамоновой Людмилы Николаевны в пользу ТСЖ «ЖЭК «Офицерская 21» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 32077,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1227,13 руб., расходы на юридические услуги в размере 2000 руб., а всего 35304 (Тридцать пять тысяч триста четыре) руб. 99 коп.  

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области, через мирового судью вынесшего решение, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Мировой судья                                  подпись                                             Акимова Н.А.

               Копия верна

               Мировой судья                                                                                              Акимова Н.А.