Решение по делу № 2-766/2015 от 21.04.2015

Дело №2-766/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

с участием прокурора Паюсовой Е.М.,

представителя истца Нестерова Е.Н. (ответчика по встречному иску) – Салыкина А.Б., действующего на основании доверенности от **.**.**.,

ответчика Нестеровой Л.В. (истца по встречному иску) и её представителя адвоката Гапоненко В.И., действующего на основании ордера от **.**.**.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 июля 2015 года гражданское дело по иску Нестерова Е.Н. к Нестеровой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Нестеровой Л.В. к Нестерову Е.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Нестеров Е.Н. обратился в суд с иском к Нестеровой Л.В. и с учетом уточнений просил признать её утратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу ... и снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска, указав, что является собственником жилого помещения. Брак с ответчиком расторгнут на основании решения суда от **.**.**г. В настоящее время Нестерова Л.В. членом его семьи не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает.

В ходе судебного разбирательства ответчик Нестерова Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Нестерову Е.Н. о признании за Нестеровой Л.В., несовершеннолетними ФИО1, **.**.** года рождения, ФИО2, **.**.** года рождения право собственности в порядке приватизации на ... доли за каждым на комнаты №..., общей площадью ... кв.м. и №..., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу ...; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Нестерова Е.Н. от **.**.**. на жилые помещения №..., расположенных по адресу ....

Представитель истца Нестерова Е.Н. в судебном заседании требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик Нестерова Л.В. и её представитель требования не признали, встречный иск поддержали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить встречные требования и отказать в первоначальном иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Нестеров Е.Н. и Нестерова Л.В. состояли в зарегистрированном браке с **.**.**. От брака имеют общих несовершеннолетних детей – ФИО1, **.**.** года рождения, ФИО2,**.**.** года рождения. Вступившим законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**г. брак между сторонами расторгнут.

Жилые помещения в общежитии Сыктывкарского ЛПК, расположенные по адресу ... были предоставлены работнику предприятия Нестерову Е.Н. с учетом членов его семьи: супруги Нестеровой Л.В. и несовершеннолетних детей ФИО1, **.**.** года рождения, ФИО2, **.**.** года рождения. Все указанные лица были вселены в указанное жилое помещение в установленном порядке и проживали в данном жилом помещении до расторжения брака одной семьей.

В соответствии с Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Коми от 20 января 1993 года №42 «О разграничении государственной собственности» Сыктывкарский ЛПК был отнесен к собственности Республики Коми и приватизировался из республиканской собственности. Согласно плану приватизации Производственного объединения «Сыктывкарский ЛПК», утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми от 16.03.1993 г. № 37, решением Министерства государственного имущества и реформирования предприятий Республики Коми от 16.05.2001 года № 126 общежитие по адресу ... передано в собственность ОАО «Сыктывкарский ЛПК» (в настоящее время ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК»).

Приказом ОАО «Монди СЛПК» от 20.11.2008г. №530 жилые помещения в общежитие, расположенного по адресу ... бесплатно переданы в собственность гражданам, проживающим в них на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г.

**.**.** между «Монди СЛПК» и Нестеровым Е.Н. заключен договор, по которому предприятие безвозмездно передало в собственность истца объекты недвижимого имущества: комната, общей площадью ... кв.м., по адресу ...; комната, общей площадью ... кв.м., по адресу .... В пункте 5.1 данного договора указано, что на момент заключения договора в комнатах №... и №... по по адресу ... зарегистрированы и проживают: Нестеров Е.Н., Нестерова Л.В. – ..., ФИО1, **.**.** года рождения, ФИО2, **.**.** года рождения.

Право собственности Нестерова Е.Н. на спорные жилые помещения зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства по адресу ... от **.**.**., по адресу ... от **.**.**.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, действующими с 23 декабря 1992 года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса общежитие, расположенное по адресу ..., не подлежало включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

В соответствии абз. 2 ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Приведенная норма предоставляет выбор в принятии самостоятельного решения о приватизации, как собственнику жилого помещения, так и предприятию-балансодержателю.

Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что решение собственника ОАО «Монди СЛПК» о бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу ..., принято в соответствии с требованиями действующего законодательства о приватизации.

Нестеров Е.Н., являясь нанимателем спорного жилого помещения по адресу ..., с учетом позиции собственника, принявшего решение о приватизации данного жилого помещения, обладал правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Вместе с тем, Нестерова Л.В. и несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2 были вселены в спорные комнаты в установленном законом порядке и приобрели равное с ответчиком право пользования жилым помещением.

До заключения договора от **.**.** о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Нестерова Е.Н., прежний собственник не оспаривал право истца по встречному иску и её сыновей на пользование жилым помещением, более того, они включены в текст договора в качестве проживающих в квартире.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пленум Верховного Суда РФ в п.6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

По сообщению администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** Нестерова Л.В. и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 в приватизации жилых помещений ранее не участвовали, следовательно, ими не было реализовано право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Поскольку при передаче жилых помещений по адресу ... безвозмездно в собственность Нестерова Е.Н. не было выяснено волеизъявление Нестеровой Л.В. на участие в приватизации, а также в число лиц, участвующих в приватизации не были включены несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, то требования истца Нестеровой Л.В. о признании за ней и несовершеннолетними детьми (ФИО1, ФИО2) права собственности в порядке приватизации за каждым на ... доли комнат по адресу ..., подлежат удовлетворению.

Требования Нестеровой **.**.** **.**.**., по адресу ... от **.**.**. на жилые помещения: комнаты №..., расположенные по адресу ... являются производными из основного требования о признании права собственности на жилое помещение, поэтому также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом признано право общей долевой собственности Нестеровой Л.В. на спорное жилое помещение, то требования Нестерова Е.Н. к Нестеровой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Нестерова Е.Н. в пользу Нестеровой Л.В. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в требованиях Нестерова Е.Н. к Нестеровой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать за Нестеровой Л.В., несовершеннолетними: ФИО1, **.**.** года рождения, ФИО2, **.**.** года рождения право собственности в порядке приватизации на ... доли за каждым на жилые помещения: комната №..., общей площадью ... кв.м. и комната №..., общей площадью ... кв.м., расположенных в доме по адресу ...

Внести в Единый государственный реестр прав запись о праве Нестеровой Л.В., несовершеннолетних: ФИО1, **.**.** года рождения, ФИО2, **.**.** года рождения на комнаты №...,№... по адресу ... указав их право собственности в размере ... доли в праве, а также внести запись о праве собственности Нестерова Е.Н. на комнаты №...,№... по адресу ... в размере ... доли в праве.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Нестерова Е.Н. №... от **.**.**., №... от **.**.**. на жилые помещения: комнаты №..., расположенные по адресу ...

Взыскать с Нестерова Е.Н. в пользу Нестеровой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 03 июля 2015 года.