Решение по делу № 2-491/2010 от 13.12.2010

Дело <НОМЕР>                                                                                                                                                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                                                            г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка Чаунского муниципального района <АДРЕС> автономного округа <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

с участием представителя Государственного предприятия <АДРЕС> автономного округа «Чукоткоммунхоз» (далее ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз») <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» <ДАТА2> обратилось к мировому судье с иском, указав, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, не производил оплату жилья и коммунальных услуг. Истец просил взыскать с ответчика основную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА3> до <ДАТА4> в размере 3919 руб. 65 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 855 руб. 61 коп., а так же понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что ответчик не обращался письменным заявлением о перерасчете холодного водоснабжения (далее ХВС), никаких документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства не представил. Поэтому начисление оплаты ХВС за спорный период произведено по нормативам потребления. Ответчик по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, но задолженность не погасил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела ответчик вселился в жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> на основании постановления главы администрации <НОМЕР> от <ДАТА5> Регистрация по данному адресу подтверждается адресной справкой и выпиской из финансового лицевого счета.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 63 ЖК РФ «Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования».

В судебном заседании из объяснений представителя истца было установлено, что договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался.

Правоотношения по договору социального найма регулируются не только нормами жилищного законодательства, но и нормами гражданского законодательства, которые не противоречат друг другу, и применение ГК РФ к этим правоотношениям прямо предусмотрено ч. 1 ст. 7 ЖК РФ. Несоблюдение простой письменной формы договора социального найма согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор социального найма в соответствии ст.ст.61,63 ЖК РФ заключается на основании решения соответствующего органа или ордера на жилое помещение.

Постановление главы администрации, на основании которого ответчик вселился в занимаемое им жилое помещение; выписка из финансово-лицевого счета, подтверждающая проживание ответчика в вышеуказанном жилом помещении в спорный период; адресная справка о регистрации ответчика в занимаемой квартире; Устав ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» и Положение о Чаунском филиале ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз», подтверждающие, что ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» является организацией, обслуживающей жилой фонд <АДРЕС> и данное предприятие может выступать наимодателем по договору социального найма, являются письменными доказательствами того, что ответчик вселился в предоставленную ему квартиру, пользуется ею, и что между ответчиком и ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» фактически сложились правоотношения по договору социального найма этого жилого помещения.

Не смотря на то, что письменный договор найма ответчик не заключал, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии ст. 153 ЖК РФ возникла у него из фактически сложившихся отношений по договору найма, на основании которого он пользовался предоставленным жилым помещением, коммунальными услугами.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определена законом (ч.ч. 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ) и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался письменным заявлением о перерасчете коммунальных услуг за период временного отсутствия. Поэтому начисление оплаты за спорный период произведено по нормативам потребления. Ответчик по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.

Расчет задолженности с указанием механизма определения размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, наем, канализацию, холодное водоснабжение, с применением тарифов, установленных постановлениями Главы Чаунского муниципального района, представленный истцом, судом проверен, и суд находит его верным.

У суда нет оснований не доверять обоснованности произведенных истцом расчетов задолженности за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основано на законе. В связи с тем, что ответчик не производил полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, учитывая проживание и регистрацию ответчика в указанном жилом помещении, и отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих факт расторжения или прекращения договора социального найма жилого помещения, требование истца о взыскании задолженности за спорный период подлежит удовлетворению в размере заявленной суммы - 3919 руб. 65 коп..

По мнению суда, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей также подлежит удовлетворению в размере заявленной суммы.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за спорный период законно и обоснованно.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Из материалов дела усматривается, что истец сам добровольно уменьшил период расчета пени, хотя закон позволяет взыскивать пеню по день фактического исполнения обязательства включительно. Суд находит, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.404 ГК РФ «Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению».

При установленных обстоятельствах дела, учитывая продолжительный временной период, размер неплатежей, суд не усматривает, что действия истца каким-либо образом содействовали увеличению размера основного долга и пени, а потому суд не находит оснований для снижения заявленного истцом к взысканию размера пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку требования истца удовлетворены в размерах заявленных сумм, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать фактически понесенные последним судебные расходы по уплате госпошлины в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО4> в пользу государственного предприятия <АДРЕС> автономного округа «Чукоткоммунхоз»:

- задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА3> до <ДАТА6> в размере 3919 руб. 65 коп.;

- пени за несвоевременное внесение платежей в размере 855 руб. 61 коп.;

- понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> автономного округа с подачей жалобы мировому судье в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                        (подпись)                                                <ФИО1>

КОПИЯ ВЕРНА.

Мировой судья                                                                                                                                        <ФИО1>