Решение по делу № 2-2315/2015 от 09.10.2015

     Решение

                      Именем Российской  Федерации

09 октября 2015 годаи.о. мирового судьи судебного участка№117 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области мировой судья судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Ковригина Н.Н.,  при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2315/2015 по иску Товарищества собственников недвижимости «Строитель» к Муратову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате ежегодных взносов и пени,

                                                               установил:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по ежегодным взносам и пени, указав, что ответчик является собственником земельного <НОМЕР>.  Согласно Уставу ТСН предметом деятельности является: «обеспечение исполнения владельцами земельных участков, не являющихся членами Товарищества и не заключивших с Товариществом индивидуальных договоров своих обязанностей по участию в общих расходах СНТ,  а также иных обязанностей  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств считать недопустимым». Источниками формирования имущества Товарищества являются вступительные, паевые, ежегодные, дополнительные и иные взносы членов Товарищества, собственников и пользователей земельных участков а  также граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. П.3.6.3 Устава предусматривает, что в случае неуплаты  членом Товарищества, собственником или пользователем земельного участка а также гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке  целевого взноса в срок, установленный Уставом, взимается пени  в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Ежегодный взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием членов Товарищества, на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и другие текущие расходы. Ежегодные взносы вносятся членами Товарищества, собственниками и пользователями земельных участков, а также гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в порядке и сроки, установленные Уставом Товарищества (п.3.6.10 Устава). В случае неуплаты  ежегодного взноса  в срок, установленный Уставом, лицо уплачивает пени    в размере 0,1% от суммы недовнесенного ежегодного взноса за каждый день просрочки, но не более установленной величины ежегодного взноса.  Погашение    задолженности сроком более двух лет осуществляются в размере ежегодного взноса, действующего на день погашения (п.3.6.11 Устава). Ежегодные и иные взносы уплачиваются  в срок с 1 апреля по 30 июля каждого финансового года    в размере, определяемом решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных). На общем собрании членов Товарищества от <ДАТА2> было принято решение об установлении размера целевого взноса на охрану 600 руб., на приобретение и замену труб - 1000 руб., на вывоз мусора 100 руб. На общем собрании членов Товарищества от <ДАТА3> было принято решение об установлении размера целевого взноса на охрану 300 руб., на приобретение и замену труб - 1000 руб.  На общем собрании членов Товарищества от <ДАТА4> было принято решение об установлении размера целевого взноса на приобретение и замену труб - 1000 руб., на монтаж системы видеонаблюдения 460 руб. На общем собрании членов Товарищества от <ДАТА5> было принято решение об установлении размера ежегодного взноса в размере 3500 руб.   Срок уплаты истек, в связи с чем  просит взыскать с ответчика Муратова К.Э. задолженность в сумме 14 960 руб., пени в размере 7 836, 88 руб., расходы по оплате государственной пошлины 884 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 500 руб.  В судебном заседании представитель истца <ФИО2> исковые требования уточнила, просила   взыскать  с Муратова К.Э. за период с марта  2014г. по декабрь  2014г. ежегодный взнос  в размере 2 917 руб., целевой взнос на приобретение и замену труб в  размере 133 руб., целевой взнос на монтаж системы видеонаблюдения 383 руб., за период с января 2015 г. по октябрь 2015 г. ежегодный взнос  в размере 2 917 руб., целевой взнос на монтаж скважины питьевой воды и прочие расходы 417 руб., итого 7 767 руб.,  а так же  расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 руб. и  расходы по оплате государственной пошлины.  

В судебном заседании ответчик Муратов К.Э. исковые требования  не признал  и пояснил, что согласно распоряжению Администрации муниципального района < АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>  ему предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенный по адресу: < АДРЕС>, участок №<НОМЕР>. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена  <ДАТА7>  Согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от <ДАТА8> <НОМЕР>, (далее Закон) членские взносы  ( равно как и вступительные, целевые, паевые, дополнительные взносы) - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в данному случае -членами ТСН «Строитель». Согласно ч.1 ст.21 Закона,  к исключительной компетенции общего собрания членов  садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится и вопрос о приеме в члены такого объединения.  Ввиду отсутствия выписки из протокола собрания о приеме в члены ТСН, он не является членом  ТСН «Строитель» и бремя уплаты  членских и иных взносов не несёт. В силу ст. 8  Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.  Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.  Поскольку договор между ним и ТСН «Строитель» отсутствует  - отсутствуют и основания для взимания платы за пользование инфраструктурой. Кроме того, на указанном участке нет водоснабжения и электрификации.  Просит истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Установлено, что  Муратов К.Э.  является собственником земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу:  < АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <НОМЕР> <НОМЕР>, выданного <ДАТА9> До настоящего времени  членом ТСН «Строитель» Муратов К.Э.  не является. Таким образом, в случае с гражданином, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность,  права по взносам, пользованию и содержанию инфраструктуры СНТ регулируются  ст. 8 Закона, вытекающим из неё договоре о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, составленного на основе норм Гражданского кодекса.

   Все регламенты ТСН, Устав ТСН, решения общих собраний членов ТСН, правлений, других органов управления объединением напрямую не касаются граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, т.к. в совокупности эти документы регулируют внутренние взаимоотношения ТСН, как общественного объединения граждан и членов этого объединения. Согласно п.1.1 Устава ТСН «Строитель»  Товарищество является некоммерческой организацией, созданной  путем добровольного  объединения граждан на основе членства  для содействия  её членам  в решении общих социально-хозяйственных задач с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов.

Договор на право ведения садоводства в индивидуальном порядке на территории ТСН «Строитель», который мог являться основанием для уплаты платежей за пользование объектами инфраструктуры ТСН, между ответчиком и  истцом не заключен. Кроме того,    Муратов К.Э.  садовое хозяйство на участке не ведёт,   вода и электричество к участку не подведены, что не  оспаривалось  представителем истца.   

В соответствии с п. 6.2. Устава ТСН «Строитель» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату, установленную договором, заключенным с товариществом в письменной форме. Согласно п.3.6.9. Ежегодный взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества товарищества и затрат на ведение предпринимательской деятельности, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу   ч. 2 ст. 8  Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из содержания приведенных норм вышеуказанного Закона   следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Однако, Федеральный  закон  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»  №66-ФЗ  не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключать с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у садоводческого товарищества в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 ч. 2 ст. 8 Закона (какого)  нормы о праве гражданина обжаловать в суд отказ товарищества от заключения договора.
            Пунктом 3.6.11 Устава ТСН «Строитель»   установлено, что погашение задолженности сроком более двух лет осуществляется  в размере ежегодного взноса, действующего на момент погашения.     

Мировой судья считает, что данный пункт Устава противоречит действующему законодательству и ухудшает положение члена ТСН, имеющего долги за прошлые годы.

Уставом ТСН установлено, что ежегодные и иные взносы уплачиваются в срок с 1 апреля по 30 июля каждого финансового года в размере, определяемом решением Общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с п. 2 ст.  442 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

   Согласно п. 8 выписки из протокола Общего собрания уполномоченных СНТ «Строитель» <НОМЕР> от <ДАТА10> размер членского взноса утвержден в сумме 3000 руб. Таким образом, мировой  судья  приходит к выводу о том, что размер членского взноса, установленный на 2015 год в сумме 3500 руб.  не может применяться при расчёте размера задолженности за прошлые года, поскольку данное условие Устава ТСН «Строитель»  придают ему обратную силу, что в действующем законодательстве недопустимо.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.