Решение по делу № 2-1122/2015 ~ М-1136/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-1122/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

14 декабря 2015 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородиной ФИО10, Рейсон ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Остроуховское» (далее по тексту – «ООО «Остроуховское»») о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

      В обоснование своих требований ссылаются на то, что 30 сентября 2010 года между собственниками земельного участка, общей площадью 640000 кв. м., местоположение: <адрес>, территория Букановского сельского поселения, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира х. Букановское Заготзерно, кадастровый номер 34:24:000000:424, Рейсон ФИО12, Зарубиным ФИО13, Митрофановым ФИО14 Бородиной ФИО15 и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. По состоянию на 23 ноября 2015 года сторонами договора аренды со стороны арендодателей (собственниками земельного участка) согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34/006/006/2015-510 от 23 ноября 2015 года являются: Рейсон ФИО16 Поляков ФИО17 (наследник умершего Зарубина А.А.), Митрофанов ФИО18 Бородина ФИО19

В соответствии с п. 1.3 договора аренды договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, арендная плата вносится арендатором путем предоставления каждому арендодателю согласно приложения № 2, с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменения рыночной стоимости зерна.

         В соответствии с приложением № 2 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 30 сентября 2010 года, размер арендной платы в натуральном выражении и в денежном эквиваленте (с учетом цен на зерно 2010 года) был определен пропорционально долям в праве общей собственности на земельный участок: арендная плата собственникам ? доли составляет 1725 кг. зерна пшеницы, 10 л. растительного масла.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря.

Однако арендная плата за пользование земельным участком за 2012, 2013, 2014 годы ООО «Остроуховское» арендодателю не выплачивалась, то есть арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Решением № 1 участников ООО «Остроуховское» от 3 апреля 2015 года принято решение о добровольной ликвидации юридического лица. В настоящее время ООО «Остроуховское» находится в стадии ликвидации, сведения внесены к ЕГРЮЛ.

Пунктом 8.1 договора аренды также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.

26 ноября 2015 года руководителю ООО «Остроуховское» было направлено досудебное уведомление с требованием исполнить обязательства по оплате арендной платы согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 30 сентября 2010 года за 2012, 2013, 2014 годы в срок до 1 декабря 2015 года либо дать согласие на расторжение договора аренды от 30 сентября 2010 года в срок до 1 декабря 2015 года. Ответ на данное уведомление истцами не получен.

Истцы полагают, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 30 сентября 2010 года, заключенный с ООО «Остроуховское» и собственниками земельного участка подлежит расторжению, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

              Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 640000 кв. м., местоположение: Россия, <адрес>, территория Букановского сельского поселения, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, кадастровый номер 34:24:000000:424, заключенный между ООО «Остроуховское» и Рейсон ФИО20, Зарубиным ФИО21 Митрофановым ФИО22 Бородиной ФИО23

         Истцы Рейсон П.В., Бородина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которых, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

               Третье лицо Поляков Г.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

         Третье лицо Митрофанов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26 июня 2008 года № 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик, третье лицо Митрофанов С.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили отзывы на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

            Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                 В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

                         В судебном заседании установлено, что истцы Бородина ФИО24, Рейсон ФИО25 и третьи лица Митрофанов ФИО26 Поляков ФИО27 (наследник умершего Зарубина А.А.) являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 640000 кв. м., местоположение объекта: Россия, <адрес>, территория Букановского сельского поселения, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, кадастровый номер 34:24:000000:424 (л.д. 16-19).

            30 сентября 2010 года между Рейсон ФИО28, Зарубиным ФИО29, Митрофановым ФИО30 Бородиной ФИО31 и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, сроком на 49 лет (л.д. 8-14).

              Земельные участки были переданы арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 30 сентября 2010 года (л.д. 12-14).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу правил ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

              В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. п. 2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором путем предоставления каждому арендодателю, с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменения рыночной стоимости зерна.

                 Согласно п.п. 2.3. п. 2 договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за 2012 год, 2013 год, 2014 год ответчиком за пользование земельным участком произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном.

Данное обстоятельство не было опровергнуто ответчиком ООО «Остроуховское».

В соответствии с п.п. 8.1 п. 8 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

В настоящее время ООО «Остроуховское» находится на стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 20-26).

26 ноября 2015 года истцы Бородина А.В., Рейсон П.В., третье лицо Поляков Г.Х. направили ответчику досудебное уведомление с требованием исполнить обязательства по оплате арендной платы согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 30 сентября 2010 года за 2012, 2013, 2014 годы в срок до 1 декабря 2015 года либо дать согласие на расторжение договора аренды от 30 сентября 2010 года в срок до 1 декабря 2015 года. Однако ответ на данное уведомление не получен (л.д. 15).

Учитывая требование ст. 452 ГК РФ о необходимости обращения в суд с требованием об изменении или о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответ на досудебное предупреждение истцами не получен, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Имея в собственности земельные участки, сдаваемые в аренду, истцы и третьи лица рассчитывали на получение прибыли от сдачи их в аренду, однако лишились того, на что вправе были рассчитывать.

По этой причине нарушение ответчиком условий договоров аренды является для них существенным.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что им предпринимались меры к уплате арендной платы.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований и необходимости расторжения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Бородиной ФИО32, Рейсон ФИО33 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Бородиной ФИО34, Рейсон ФИО35 - удовлетворить.

                             Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 640000 кв. м., местоположение объекта: Россия, <адрес>, территория Букановского сельского поселения, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, кадастровый номер 34:24:000000:424, заключенный 30 сентября 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Остроуховское» и Рейсон ФИО36 Зарубиным ФИО37, Митрофановым ФИО38, Бородиной ФИО39

На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление о его отмене в Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вынесено в совещательной комнате и изготовлено с применением технических средств.

        Судья:                                    подпись                                                 Л.П. Исаева