Решение по делу № 2-3292/2018 ~ М-3280/2018 от 19.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Ипотечный Агент ТФБ1» к Ильмаирову Р.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 20.02.2012 между Банком ОАО «АИКБ Татфондбанк» и Ильмаировым Р.Р. заключен кредитный договор, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 500000 руб. на срок 96 месяцев, ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, стоимостью 951000 руб. в соответствии с закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный Агент ТФБ1», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО. Ответчиком допущены следующие нарушения: просрочка погашения основного долга и начисленных процентов с декабря 2016 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 342751,49 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 342751,49 руб., в возврат госпошлины 12627,51 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 752 000 руб.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ Татфондбанк» и Ильмаировым Р.Р. заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 500000 руб. на срок 96 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору, обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный Агент ТФБ1».

В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, на требования истца не реагирует. Общая сумма задолженности перед банком на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 342751,49 руб., в том числе: 256103,35 руб. основной долг, 46457,91 руб. начисленные проценты за пользование займом, 10834,96 руб. пени по процентам. 29355,27 руб. пени по основному долгу, данные суммы никем не оспариваются. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчик его не оспаривает, поэтому требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По отношению к рыночной стоимости заложенного ответчиком объекта недвижимости, оставшаяся сумма долга составляет более 5%, что не подпадает под установленный в пп. 2 п. 2 ст. 348 ГК РФ критерий определения незначительности суммы долга в отношении стоимости заложенного имущества.

Кроме того, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, на момент вынесения решения составляет более, чем три месяца, что никем не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчик и кредитор определили в договоре залога стоимость квартиры в размере 951 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость исходя из согласованной в договоре стоимости предмета залога (залоговой стоимости), поскольку при ее определении согласно представленного истцом заключения, с учетом определения начальной продажной стоимости в размере 80% от суммы, определенной экспертом, ее стоимость будет значительно ниже, чем определена в 2012 году, что приведет к ущемлению прав должника при обращении взыскания на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную цену квартиры в размере 951 000 рублей.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 12627,51 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Взыскать с Ильмаирова Р.Р. в пользу ЗАО «Ипотечный Агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору в размере 342751 (триста сорок две тысячи семьсот пятьдесят один) руб. 49 коп.и 12627 руб. 51 коп. в возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 951 000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: