Решение по делу № 2-1391/2011 от 06.12.2011

Дело № 2- 1391/11                                                                                          06 декабря 2011 года

г.Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

            Мировой судья   судебного участка  № 2 округа Варавино-Фактория  г.Архангельска Дубко О.Ю.,

 при секретаре  Носниковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске 06 декабря 2011 года   гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» к Панфилову <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени

У С Т А Н О В И Л:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» (далее ООО «Управляющая Компания «Мой Дом») обратился с иском к мировому судье  о взыскании задолженности  за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по госпошлине с Панфилову С.Н. В обоснование  своих требований  сослалось на то, что 17 декабря 2007 года в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> выбрали способ управления-управление управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Мой Дом». Задолженность ответчика за период с 1 мая 2010 года по 1 апреля 2011 года составляет 15931 рубль 77 копеек. Ответчик плату за жилое помещение не вносит, в связи с чем начислены пени  в размере 364 рублей 30 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате в размере 15931 рубль 77 копеек, пени в размере 364 рубля 30 копеек, 651 рубль 84 копейки.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1>, действующий на основании доверенности (л.д.35), исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что <АДРЕС> обслуживался ООО «Управляющая Компания «Мой Дом». Следовательно, оплату ответчик должен вносить на счет данной управляющей компании. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой.

Представитель 3-его лица ООО «УК Юг» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя 3-его лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

            Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу  <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.20).

Согласно расчета истца задолженность по <АДРЕС> за период с 1 мая 2010 года по 1 апреля 2011 года составляет в размере 15 931 рубль 77 копеек (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ и ч. 2 ст. 24 этого Закона РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Обязанность собственника помещения в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме) по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества установлена Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (ст. ст. 1, 15 - 18).

           В соответствии со ст. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 155-157 ЖК РФ   плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № 1. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в Приложении № 2.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола № 2 заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> от 17 декабря 2007 года способ управления многоквартирным жилым домом- управляющая компания «Управдом Варавино-Фактория» (л.д.12).

08 марта 2010 года большинством голосов собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управдом Варавино-Фактория». Решили расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО «Управдом Варавино-Фактория» с 24 часов 08 апреля 2010г. Большинством голосов выбрана в качестве управляющей компании - ООО «УК Юг». Управляющей компании ООО «УК Юг» приступить к управлению многоквартирным домом с 00 часов 09 апреля 2010 года (л.д.26-28).

05 июля 2010 года решением Арбитражного суда Архангельской области общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» обязано восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг» техническую документацию и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, а именно: технический паспорт указанного дома и паспорт лифтового хозяйства указанного дома (л.д.31-34).

01 апреля 2010 года ответчиком Панфиловым С.Н.(собственником) и ООО «УК Юг» заключен договор управления многоквартирным домом, срок действия которого начинает течь с момента его подписания (л.д.47-56).

   Согласно п.2.1. указанного договора Управляющая Компания по заданию Заказчика (собственника квартиры) в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Доме, производить начисления и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, причем в соответствии со ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ представленные доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату по ноябрь 2010 года ООО «УК «Мой Дом», с 01 декабря 2010 года в ООО «УК Юг».

Согласно расчета представителя истца, учтены суммы оплат, произведенных ответчиками за период с мая 2010 года по ноябрь (включительно) 2010 года: в июне 2010 года в размере 1827 рублей 22 копеек, августе- 1059 рублей и 1082 рубля 26 копеек, октябре -1182 рубля 92 копейки, декабре 2010 года-4000 рублей (л.д.6).

Таким образом, ответчиком произведены оплаты за указанный период ООО «УК «Мой Дом» на общую сумму: 9151 рубль 40 копеек.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за период с мая 2010 года по ноябрь 2010 года составляет 12 900 рублей 54 копейки. Таким образом, задолженность ответчика за период с 01 мая 2010 года по ноябрь (включительно) ООО «УК «Мой Дом» составляет 3749 рублей 14 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку закон (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ) предусматривает управление многоквартирным домом только одной управляющей организацией, при этом приоритет отдает управляющей организации, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2010 года по 1 апреля 2011 года являются необоснованными, так как ответчик является собственником жилого помещения, и с учетом его мнения 08 марта 2010 года принято решение об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управдом Варавино-Фактория», а также выборе в качестве управляющей компании -ООО «УК Юг». Кроме того, с ответчиком был заключен договор ООО «УК Юг» по управлению многоквартирным домом, которые знали об обязанности с их стороны оплат поступающих счетов-квитанций именно ООО «УК Юг», что в последующем и было произведено. С учетом представленных ответчиком квитанций, производилась оплата ООО «УК Юг» за период с 01 декабря 2010 года по апрель 2011 года.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив расчет по взысканию пени, мировой судья не может согласиться с указанной суммой, считает, что подлежит взысканию пени в размере 174 рубля 34 копейки за период с 10 июня 2010 года по 10 апреля 2011 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» к Панфилову <ОБЕЗЛИЧИНО>  о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Панфилова <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2010 года по 1 декабря 2010 года в размере 3749 рублей 14 копеек, пени в сумме 174 рубля 34 копейки, возврат госпошлины в размере 400 рублей, всего: 4323 рубля 48 копеек (четыре тысячи триста двадцать три рубля 48 копеек).

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» о взыскании с Панфилова С.Н. задолженности и пени в размере 12 372 рубля 59 копеек (двенадцать тысяч триста семьдесят два рубля 59 копеек) отказать.

           Решение может быть обжаловано в Ломоносовский районный суд г. Архангельска через мирового судью в течение 10 дней.

Мировой судья                                                                                                           О.Ю.Дубко