Решение по делу № 5-101/2014 от 05.02.2014

Дело <НОМЕР>

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

<ДАТА1>                                                                         <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>, рассмотрев единолично дело об административном правонарушении в отношении ООО «УК Центрального района», юридический адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, привлекаемого за совершение административного правонарушения предусмотренного  ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно протоколу об административном правонарушении <НОМЕР> от <ДАТА2> в ходе проведения внеплановой выездной проверки установлен факт неисполнения ООО «УК Центрального района» обязательных требований предписания от <ДАТА3> <НОМЕР> об устранении нарушений, выявленных при обследовании жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, выданного инспекцией государственного жилищного надзора <АДРЕС> области. Действия ООО «УК Центрального района»  квалифицированы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Представитель ООО «УК Центрального района» <ФИО2>, девствующая на основании доверенности, в судебном заседании вину ООО «УК Центрального района» не признала, указав, что требования, указанные в предписании <НОМЕР>, частично выполнены, что подтверждается справками от <ДАТА4> и 30.099.2013 года, а также талоном качества от <ДАТА5> 

Выслушав представителя ООО «УК Центрального района», исследовав материалы дела, мировой судья считает необходимым привлечь ООО «УК Центрального района» к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ. 

Материалами дела подтверждается, что в ходе внеплановой выездной проверки установлен факт не исполнения ООО «УК Центрального района» обязательных требований предписания инспекции государственного жилищного надзора <АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР> об устранении нарушений, выявленных при обследовании жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, а именно:

- в помещениях общего пользования частично находится в нерабочем состоянии запорная арматура смесителей (п.1  предписания).

- ремонт ствола и загрузочных клапанов мусоропроводов не выполнен. Техническое состояние мусоропровода ненадлежащее: загрузочные клапаны мусоропровода не соответствуют нормативным требованиям, оборудованы Металлическими крышками не обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана. имеющиеся ковши не имеют в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, кроме того частично отсутствуют загрузочные клапаны мусоропровода. Также наблюдается повреждение ствола мусоропровода, вследствие чего не обеспечивается его водо- дымо- и воздухонепроницаемость (п.2  предписания).

- ремонт или ревизия системы освещения мест общего пользования не выполнена. Электроснабжение и освещение мест общего пользования выполнено по временной схеме, электрические провода на скрутках, на светильниках отсутствуют защитные колпаки (п.3  предписания).

- ремонт дверных и оконных заполнений мест общего пользования не выполнен. Техническое состояние оконных заполнений помещений холлов и кухонь, а также дверных заполнений мест общего пользования, в том числе входных дверей в блоки <НОМЕР> ненадлежащее. Наблюдается повреждение окрасочного слоя, частично отсутствует двойное остекление оконных рам, наблюдается неплотный притвор оконных и дверных заполнений (п.4  предписания).

- текущий ремонт помещений общего пользования не выполнен. В помещениях общего пользования (коридоры, холлы, санитарные узлы, умывальные, душевые, кухни) длительное Время не проводился текущий ремонт, на стенах и потолках наблюдаются сухие затечные пятна, повреждения штукатурного и окрасочного слоя,1 темный налет, оголение и коррозия металлических элементов перекрытий, на стенах повреждение керамической плитки (п.5  предписания).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА6> <НОМЕР>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 5.8.3 ПиН технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

Согласно п. 5.9.2, 5.9.3 ПиН ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:

а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми;

б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;

в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;

г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;

д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;

е) выход ствола мусоропровода в мусоросборной камере должен обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера;

ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством;

з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.

В соответствии с п. 5.6.2 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

Из п.4.7.1 ПиН следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

ООО «УК Центрального района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <НОМЕР> по <АДРЕС> на основании договора управления. Таким образом, общество обязано содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, производить текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, контролировать качество и объем предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, мировой судья считает необходимым  признать ООО «УК Центрального района» виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, и полагает необходимым подвергнуть его наказанию в виде административного штрафа в размере 10000 руб.

Руководствуясь  ст.  29.10 КоАП РФ, мировой судья

П О С Т А Н О В И Л:

Признать ООО «УК Центрального района» виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст.19.5 ч.1 КоАП РФ.

Подвергнуть ООО «УК Центрального района» административному наказанию в виде штрафа в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Штраф подлежит перечислению по следующим реквизитам Р/с 40101810300000010003 ГРКЦ ГУ Банка России по <АДРЕС> области ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР> БИК <НОМЕР> Код ОКАТО 18401000000 Код бюджетной классификации 83411690040040000140 Получатель: УФК по <АДРЕС> области (Инспекция государственного жилищного надзора <АДРЕС> области). Наименование платежа: «Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты городских округов». 

На постановление может быть подана жалоба в течение 10 дней в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью.

Мировой судья:                подпись                                           <ФИО1>

Копия верна, мировой судья                                                  <ФИО1>