Решение по делу № 2-901/2021 от 06.07.2021

З А О Ч Н О Е           Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. <АДРЕС>                                                                                            <ДАТА1>

Суд в составе мирового судьи судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области Мороз Ю.В., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС>, при секретаре судебного заседания Матвеенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Товарищества собственников недвижимости «Скиф» к Борган Александру Федоровичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Борган А.Ф. задолженности по обязательным платежам и пени в размер 26213,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 988 руб. и судебных расходов за юридическую помощь в размере 7000 руб.

В обоснование иска истец указал, что Истец является товариществом собственников недвижимости нежилого здания торгово-развлекательный центр «Скиф», расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, мкр Строителей, д. 44 (кадастровый номер <НОМЕР>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик является собственником, владеющим нежилым помещением в вышеуказанном объекте недвижимости площадью 25,6 кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>:532 расположенном по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, микрорайон Строителей, дом 44.

В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> (в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3>) и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами уплачиваются обязательные платежи и взносы, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> (Приложение <НОМЕР> к протоколу). По условиям принятых на собрании собственников локальных актов оплата производится на основании расчета и счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников). В случае нарушения сроков оплаты по договору выплачиваются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Решения Общего собрания ТСН обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании (в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания.

За период с <ДАТА5> по 31.04.2021г. у Ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, а также пени в размере 14021,98 руб.

Пени за вышеуказанный период составили - 12209,53 руб. Счета на оплату расходов на содержание помещения должник не оплачивает.

Истцу пришлось обращаться за юридической помощью по составлению искового заявления, в связи с чем истцом понесены судебные расходы в размере 7000 руб.

В исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ответчика в пользе ТСН «Скиф» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 14021,98 руб., а также пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА6> в размере 12209,53 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 988 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 7000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Борган А.Ф. в судебное заседание не явился, хотя извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Борган А.Ф. является собственником нежилого помещения площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>:532, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, мкр. Строителей, д. 44, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «Скиф» создано в 2016 году.

Согласно пункту 2 Устава, ТСН «Скиф» создано в целях:

совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН «Скиф»;

совместного управления общим имуществом;

осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам;

осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Перечень оказываемых ТСН «Скиф» услуг и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Скиф» от <ДАТА2> утверждены сметы доходов и расходов на 2019г., установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников, пользующимися общим имуществом ТСН «Скиф».

Задолженность Борган А.Ф. по уплате обязательных платежей за период <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет 14003,98 руб., что подтверждается представленными квитанциями за указанный период.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным применить нормы гражданского законодательство по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе ТСН «Скиф».

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

Согласно 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР> (далее - Правила <НОМЕР>). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил <НОМЕР> предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил <НОМЕР> размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН «Скиф» является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от <ДАТА9> N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН «Скиф» не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН «Скиф», товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН «Скиф» оказывает услуги собственникам не являющимися членами ТСН «Скиф», оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Борган А.Ф. являясь собственником нежилого помещения, в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию, содержанию и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом ТСН «Скиф», а потому такие расходы обязан нести независимо от членства в ТСН «Скиф» и наличия либо отсутствия договора с ТСН «Скиф».

В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3> и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами и другими собственниками помещений находящихся в здании, уплачиваются обязательные платежи, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА10> Решения Общего собрания ТСН «Скиф» обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании  в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания. Приложениями к протоколу общего собрания установлен          размер пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

Суду не представлено доказательств, что указанное решение общего собрания ТСН «Скиф» изменено, отменено либо оспорено в судебном порядке. При таких обстоятельствах, Борган А.Ф. должен оплачивать указанные платежи.

Доказательств оплаты ответчиком платежей за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> суду не представлено, поэтому сумма задолженности в размере 14003,98 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении размера расходов, приходящихся на долю каждого истец исходил из количества собственников объектов недвижимости и членов ТСН «Скиф».

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По условиям принятых на собрании собственников локальных актов оплата производится на основании расчета и счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников). В случае нарушения сроков оплаты по договору выплачиваются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с <ДАТА7> по <ДАТА6> размер пени, подлежащий взысканию с ответчика составил 12209,53 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 26231,51 руб., государственная пошлина составляет 987 руб. Исковые требования удовлетворены в размере 26213,51 руб., следовательно расхода по оплате государственной полшины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям: (26213,51 * 987)/26231,51=986 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

ТСН «Скиф» воспользовалось услугами юриста, в связи с чем товариществом понесены убытки в виде оплаты юридических услуг представителя в сумме 7000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА11>, расходным кассовым ордером <НОМЕР> от <ДАТА12>

При определении подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя суд исходит из положений части 1 статьи, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи, суд полагает, что заявителю подлежат возмещению расходы в 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Скиф» удовлетворить частично.

Взыскать с Борган Александра Федоровича, <ДАТА13> рождения уроженца с. <АДРЕС> района <АДРЕС> края, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Скиф» задолженность по обязательным платежам за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 14003,98 руб., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА6> в размере 12209,53 руб., судебные расходы в размере 7986 руб., всего взыскать 34199 (Тридцать четыре тысячи сто девяносто девять) руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области.

Мировой судья