Решение по делу № 2-2825/2010 от 22.10.2010

      К делу № 2-2825/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 года            г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Садова Б.Н.

при секретаре                                                           Бондарь А.А.

с участием ст.помощника прокурора                    Дадашян Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко С.Н. к Романов И.Ю., Романову О.И., Романов Д.И. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гриценко С.Н. обратился в суд с иском к Романову И.Ю., Романовой О.И., Романову Д.И. о выселении из жилого помещения - комнаты № в <адрес>-а по <адрес> в г.Геленджике, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты №, общей и жилой площадью 15,2 кв.м., в строении лит. «Д», расположенном по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЕ № от 07.08.2008 г.

Однако, не имеет возможности вселиться и проживать в спорной комнате, т.к. ответчики самовольно занимают указанную жилую площадь без наличия каких-либо правоустанавливающих документов.

Ответчики постоянно зарегистрированы по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, комната №. На неоднократные требования освободить принадлежащую ему комнату № ответчики не реагируют, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Романов Д.И., Романов И.Ю., Романова О.И. и представитель Романовой О.И. по доверенности Бажукова Л.Г. исковые требования не признали, пояснив в обоснование возражений, что проживают и зарегистрированы в жилой комнате № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Истец просит выселить их из другого жилого помещения - комнаты №, расположенной по <адрес>, литер «Д», где они не проживают. Однако, пояснили, что истец претендует на ту комнату, которую они занимают, и которая имеет другой номер и расположена в другом здании общежития. Об изменении литеров зданий и перенумерации комнат в известность их никто не ставил. Иного жилья на территории г.Геленджика не имеют, данное жилое помещение является единственным фактическим местом постоянного проживания. Брак между Романовым И.Ю. и Романовой О.И. расторгнут, в связи с чем совместное проживание в комнате № указанного общежития, в которой в настоящее время проживает Романов И.Ю., невозможно. Считают, что были вселены на жилую площадь спорной комнаты на законных основаниях, выселению не подлежат.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Искандерова Ю.Ф. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что истец при заключении договора купли-продажи был удовлетворен состоянием квартиры и был уведомлен о том, что в спорной квартире проживают ответчики, которые не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по доверенности Попандопуло А.Н. в разрешении иска полагался на усмотрение суда, пояснив, что ранее общежития значились расположенными по разным адресам. Данное общежитие, в котором расположена спорная комната, значилось по адресу: <адрес> в г.Геленджике. На основании решения торгово-промышленной палаты от 14.10.2003 г. на здание было признано право собственности АООТ «ГАКС» и присвоен новый адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>. Здание, в котором расположена спорная комната значится под лит. «Д». Из экспликации технического паспорта на указанное строение видно, что комната № в данном общежитии ранее значилась под №, т.е. производилась ее перенумерация.

Представитель третьего лица - управления по делам семьи и детства администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности Караваева С.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорной комнате проживает несовершеннолетний ребенок, ответчики не имеют другого жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Гриценко С.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гриценко С.Н. является собственником комнаты №, общей и жилой площадью 15,2 кв.м., в строении лит. «Д», расположенном по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЕ № от 07.08.2008 г.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Запись о государственной регистрации права собственности истца на жилую комнату № внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2008 г. за №.

Как следует из п.10 заключенного договора купли-продажи от 18.02.2008 г., до совершения договора приобретаемый объект недвижимого имущества никому другому не продан, не заложен, не обременен обещанием дарения, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в силу чего истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Являясь собственником спорной жилой комнаты № в общежитии лит. «Д» по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, истец не имеет возможности в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, в связи с проживанием в указанной комнате ответчиков.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики проживают в той комнате, которую приобрел истец по договору купли-продажи от 18.02.2008 г., что подтверждается показаниями представителя ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджику, материалами инвентарного дела на здания общежитий и материалами данного гражданского дела.

Согласно сообщению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Геленджику № от 06.04.2009 г. здание общежития по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> ранее значилось по данным технического учета по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>

Согласно инвентарному делу № здание общежития лит. «Д» по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, ранее учитывалось в материалах инвентарного дела как здание общежития лит. «Д» по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>

В судебном заседании установлено, что согласно экспликации из технического паспорта на данное здание общежития комната № ранее значилась под № 31.

Указанные обстоятельства подтверждают несостоятельность доводов ответчиков о том, что они проживают в другом помещении другого здания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих их доводы о вселении в спорную комнату на законных основаниях и правомерности проживания в ней.

Как следует из выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации пансионата «Тонкий мыс» от 09.03.1995 г. Романову И.Ю. на состав семьи 4 человека предоставлена комната № по <адрес>, в г.Геленджике, в которой он в настоящее время проживает.

Факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади является административным актом и не влечет за собой возникновение права на жилое помещение.

Наличие либо отсутствие у ответчиков оснований для улучшения жилищных условий, права на предоставление жилого помещения не являются предметом судебного разбирательства, Гриценко С.Н. не наделен такими полномочиями, не может быть стороной по этим правоотношениям и принимать решение о предоставлении ответчикам другого жилого помещения.

Гриценко С.Н. также не несет обязанности по обеспечению жилым помещением несовершеннолетнего Романова А.И., 08.07.1994 г. рождения, имеющего родителей Романову О.И. и Романова И.Ю., на которых законом возложена обязанность по обеспечению жильем.

Ответчикам была предоставлена комната № по указанному адресу, в которой проживает Романов И.Ю. Доводы о невозможности совместного проживания супругов, брак между которыми расторгнут, не имеют правового значения для разрешения иска Гриценко С.Н. о выселении ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Ответчиками по делу не представлено достаточных доказательств, подтверждающих их доводы о вселении на законных основаниях в спорную комнату и правомерности проживания в ней (будь то в комнату № или в комнату №(до перенумерации), как указывают ответчики.

Согласно представленных документов судом достоверно установлено, что Романову И.Ю. на состав семьи на законных основаниях была предоставлена лишь комната № по <адрес> в г.Геленджике, где в настоящее время проживает Романов И.Ю.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом требований, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриценко С.Н. - удовлетворить.

Выселить Романов И.Ю., 06 апреля 1963 года рождения, Романову О.И., 28 июля 1962 года рождения, Романов Д.И., 09 января 1986 года рождения, из жилой комнаты № общежития литер «Д» по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Геленджикского городского суда Садов Борис Николаевич