Решение по делу № 2-298/2011 от 21.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                      21 марта 2011 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Билаш В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/11 по иску Каргиной <*****1> к  ГСК № 257, Каргину <*****2>не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ ФРС по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры администрации  г.о. Самара о признании права собственности  в объекте незавершенного строительства в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

Каргина Н.П. обратилась к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просила признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства в виде гаража <*****>, площадью <*****>., находящегося в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, <*****>.

В обосновании своих требований указала, что в период брака с ответчиком Каргиным Е.И. они приобрели  выше указанный гараж.  Согласно брачного договора от 06.11.2009 года,  заключенного между истцом Каргиной Н.П. и ответчиком Каргиным Е.И., режим собственности на указанный гараж устанавливается за ней. Как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № 257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК № 257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы собственников, поскольку они не имеют возможности осуществлять принадлежащие им по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 257 не получен, просит признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж <*****>, площадью <*****>., расположенный по адресу г. Самара, <*****>.

Представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от <*****> года сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Каргин Е.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представители ответчика  ГСК № 257 конкурсный управляющий <*****3>, председатель ГСК № 257 <*****4> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Департамент строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело <*****> по иску <*****5>  к ГСК № 257, в котором имеются  необходимые документы. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Решения исполнительного комитета Кировского района  г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986 года было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением Главы города  Самары № 1001 от 04.08.1995года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года Постановлением Главы города Самара № 1054 срок действия Постановления № 1001 продлен.  На основании акта          № 7763 об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара № <*****> ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК № 257  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес:        г. Самара, <*****>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            <*****> от <*****9> на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <*****> от <*****10>,  технический паспорт  на гараж <*****>  в ГСК № 257, заключение по инженерно-техническому обследованию помещения гаража <*****>, расположенного по <*****> в г. Самара.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Самара, <*****> в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК № 257, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от <*****> года  ГСК № 257 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ГСК № 257 открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. С момента принятия арбитражным судом  решения о признании должника банкротом и  открытия конкурсного производства считать наступившими последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном  главой VII  указанного закона;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой  VII  указанного закона.

Таким образом, из диспозиции   ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что  требования о признании права собственности не могут быть предъявлены  в ходе конкурсного производства.

Согласно договора от <*****13> о долевом строительстве за счет паевых взносов, заключенном между  ГСК № 257 в лице председателя <*****4> и  дольщиком Каргиным Е.И., ГСК № 257  обязался построить за счет паевых взносов и передать дольщику Каргину Е.И. гараж, а дольщик Каргин Е.И. как участник строительства обязался оплатить паевый взнос.

Согласно справке <*****> от  25.10.2001 года Каргин Е.И. внес  паевый взнос за строительство гаража <*****> по <*****>  в полном объеме. Гараж поставлен на технический учет, выдан технический паспорт.

В соответствии с  заключением <*****> от 21.10.2010 года строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «<*****6>», проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что основные несущие конструкции гаража <*****>, расположенного по адресу: г. Самара, <*****>, ГСК № 257, находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Объект отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей, СНиП 2.03.11-85  «Защиата строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».

Согласно экспертному заключению № <*****> от 12.11.2010 года, выполненному <*****7> нежилое помещение (гараж <*****>), расположенное по адресу: г. Самара, <*****>, ГСК № 257 пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, установлено, что  паевый взнос Каргин Е.И. внес полностью, указанный гараж соответствует строительным  и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК № 257, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако Каргин Е.И. не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик  ГСК № 257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

06.11.2010 года Каргин Е.И. и Каргина Н.П. заключили брачный договор, по условиям которого гараж <*****>, расположенный по адресу: г. Самара, <*****> ГСК № 257 признан нажитым имуществом в период брака и установили правовой режим в отношении  указанного гаража. Согласно  п. 3.1. данного брачного договора устанавливается режим собственности на указанный гараж за Каргиной Н.П. Согласно ответа  на запрос нотариуса <*****8> брачный договор, заключенный между Каргиным Е.И. и Каргиной Н.П. от 06.11.2009 года в реестре за № <*****> не расторгался.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах, признание иска ответчиком Каргиным Е.И.,  позволяет мировому судье сделать вывод, что  исковые требования истца Каргиной Н.П. о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <*****>, имеющий площадь  <*****>, расположенный по адресу г. Самара, <*****>, является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  Каргиной <*****1>  удовлетворить.

Признать за Каргиной <*****1>  право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <*****>,  площадью <*****>., находящийся в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, <*****>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня мотивированного решения в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка № 1 Самарской области.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 22.03.2011 года. Мировой судья Т.В. Дешевых