Решение по делу № 2-945/2016 от 08.06.2016

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                              город <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось к мировому судье с иском к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, возврате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В обоснование своих требований указал, что ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8, кв. 1. Истец, являясь управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет управление и оказывает собственникам жилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики несвоевременно производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Комета» <ФИО7> в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, в дополнение пояснил, что обязанность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг у нанимателей жилых помещений возникает с момента заключения договора социального найма. Поскольку собственниками жилых помещений в указанном доме не был выбран способ управления многоквартирным домом, то дом был выставлен на конкурс, по результатам которого управляющей компанией стало <ОБЕЗЛИЧЕНО> Указанный дом обслуживается управляющей компанией с 2012 года. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается постановлением главы администрации муниципального образования ежегодно. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является приложением к договору управления многоквартирным домом и также ежегодно утверждается при заключении данного договора. Услуги ответчикам оказаны в полном объёме, о чём в материалы дела представлены акты выполненных работ, оказанных услуг, копии обходных журналов, наряд-заказы и т.д. Ответчики проживают в квартире, пользуются жилым помещением, коммунальными услугами. Поскольку до настоящего времени оплата ответчиками не произведена, просит взыскать с ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг в полном объёме.

Ответчики <ФИО3>, <ФИО5>, <ФИО6> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причин неявки мировому судье не сообщили, каких-либо заявлений, ходатайств мировому судье не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ мировой судья счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в судебном заседании.

Ответчик <ФИО4> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что является супругой нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8,  <АДРЕС>, проживает вместе с членами своей семьи в указанной квартире. Не отрицала факт неоплаты жилья и коммунальных услуг, пояснила, что у неё имеются замечания к управляющей компании по качеству оказываемых услуг, в том числе к уборке территории и уборке лестничных клеток, иных работ, никаких услуг, кроме вывоза мусора и жидких бытовых отходов управляющая компания не производит. Указала, что в доме неисправна канализация, ветхий фундамент, печи дымят, дыры в полу в местах общего пользования не ремонтируются, электрические лампочки не меняются, дом находится в аварийном состоянии. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В судебном заседании были заслушаны свидетели - жильцы дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> - <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11>, которые пояснили, что проживают в указанном доме, ежемесячно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания ООО «Комета» обслуживает дом, вывозя мусор, твёрдые бытовые отходы, жидкие бытовые отходы, производит чистку выгребных ям, туалетов, несколько раз приходили сотрудники управляющей компании с обходом по осмотру печей, ремонтировали крышу с заменой шифера. Однако имеются нарекания к работе управляющей компании, а именно ни разу не делали текущего ремонта, дымоходы не чистят, лампочки не меняют, покос травы и вырубку кустарников не производят.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

<ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании договоров управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА4>, <НОМЕР> от <ДАТА5>, <НОМЕР> от <ДАТА6> осуществляло оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>).

Договоры заключены между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и МО «<АДРЕС> по результатам открытых конкурсов по отбору управляющей организации, проведённых Управлением экономики и городского хозяйства администрации МО «<АДРЕС>.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установлены постановлениями главы администрации муниципального образования: в <ОБЕЗЛИЧЕНО> - постановлением <НОМЕР> от <ДАТА7>, в <ОБЕЗЛИЧЕНО> - постановлением <НОМЕР> от <ДАТА8>, в <ОБЕЗЛИЧЕНО> - постановлением <НОМЕР> от <ДАТА9> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

В силу заключённых договоров управления многоквартирным домом <ОБЕЗЛИЧЕНО> принимает на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности,  в том числе в доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в приложениях к договору, объем коммунальных услуг определён как холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, отопление. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с учётом подведённых к дому инженерных сетей.

Условия начисления и оплаты оказанных услуг от нанимателей и собственников помещений в оплату работ (услуг) также оговорены условиями договоров управления.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу требований статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно требованиям ч. 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объёме означает, что в соответствии с утверждёнными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все виды предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что <ФИО3> по договору социального найма является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <АДРЕС> область, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, совместно с ним зарегистрированы и проживают ответчики <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>)

В судебном заседании установлено, что истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении работ и неоказании услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома, где проживает ответчик, либо их невыполнения и оказания ненадлежащим образом, в материалах дела не содержится. Доказательств обращения с заявлением о перерасчёте размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с их неоказанием ответчиками представлено не было.

Из материалов дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что ответчики не исполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Размер задолженности оказываемых истцом жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> с учётом сумм внесённых ответчиками, составил <ОБЕЗЛИЧЕНО>, что подтверждается сведениями по лицевому счету.

Задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг ответчиками до настоящего времени в указанной сумме не погашена.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ответчики каких-либо доказательств уплаты суммы задолженности, а также доказательств в обоснование возражений на иск в порядке ст.56, 57 ГПК РФ не представили, расчет исковых требований не оспаривали, задолженность подтверждается имеющимися сведениями по лицевому счету. 

Представленные истцом расчёты размера задолженности по оплате коммунальных услуг мировым судьёй проверены и признаны обоснованными, поскольку составлены в соответствии фактическими обстоятельствами дела, выполнены в соответствии с действующим законодательством, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Таким образом, исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>..

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины сумма в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> в пользу общества с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> включительно в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

Взыскать с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью <ОБЕЗЛИЧЕНО> судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области в течение месяца со дня его вынесения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании <ДАТА1>, мотивированное решение мирового судьи изготовлено <ДАТА10>

Мировой судья   -     <ФИО1>

Решение вступило в законную силу «____» ______________________ 2016  года.

Копия верна: мировой судья                                                                                           <ФИО1>

Секретарь судебного заседания / Главный специалист

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела <НОМЕР> у мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области.