Решение по делу № 2-25/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-25/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2012 года город Балаково<АДРЕС>

       Мировой судья судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области Михайлова М.В.,

при секретаре судебного заседания Рачевой А.Н.,

с участием представителя истца Болотовой Елены Михайловны, действующей по доверенности <НОМЕР>, выданной 16.12.2011 года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Динамика» (далее по тексту- ООО «Динамика») к Булгадаряну В. С. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда

установил:

        ООО «Динамика» обратилось с исковым заявлением, предъявленному к Булгадаряну В. С. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

        В обосновании своего требования истец указал, что между ООО «Динамика» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от 01.03.2008 года.

        Ответчик- Булгадарян В.С. входит в число собственников данного жилого помещения и ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, общей площадью - 30,7 кв.м.

        Ответчик - как собственник обязан соблюдать и выполнять условия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом.

        В соответствии с условиями договора ответчик обязан вносить ежемесячную плату за управление общим имуществом, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в сроки, указанные  в пункте 4.4 договора. Плата за услуги, оказываемые по договору, вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных ООО «Динамика».

        Общая задолженность ответчика по жилому помещению за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года составила - 8624 рубля 85 копеек. В добровольном порядке ответчик Булгадарян В.С. не погасил задолженность, в связи с чем истец обратился с иском  в суд.

В судебном заседании представитель истца Болотова Е.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Булгадарян В.С.  в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела не извещен, в связи с тем, что место жительство ответчика не известно.  В соответствии частью 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) иск к ответчику, место жительство которого не известно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Мировой судья преступает к рассмотрению дела в соответствии со статьёй 119 ГПК РФ. 

        Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования   подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений статей 153, 154, 155 156, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

       Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В судебном заседании установлено, что согласно справке Балаковского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <НОМЕР> от 25.08.2011 года Булгадарян В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> (л.д.7).

        Общество с ограниченной ответственностью «Динамика» является юридическим лицом, что подтверждено свидетельством о регистрации (л.д.55).

        На основании договора № Д-Л-119 от 01.03.2008 года общество с ограниченной ответственностью «Динамика» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по улице <АДРЕС>  в городе <АДРЕС> области.

        Задолженность ответчика перед истцом по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года составила 8624 рубля 85 копеек, что подтверждается расчетом(л.д.5-6).

Во исполнение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьёй 30 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил мировому судье доказательства отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом, а также не представлены доказательства погашения задолженности в полной мере перед истцом. 

 Мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований. 

  В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине 400 рублей, расходы по оплате справки из Балаковского отделения Саратовского филиала «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» в сумме 310 рублей.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 119, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

           Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Булгадаряну В. С. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

            Взыскать  с Булгадаряна В. С., <ДАТА8> рождения, проживающего по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда  за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года в сумме 8624 рубля 85 копеек, расходы по оплате за выдачу справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 310 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать- 9334 рубля 85 копеек. 

           Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области заявление об отмене заочного решения в течение  семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Балаковский районный суд Саратовской области  в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области.  

Мировой судья                                                                                             М.В. Михайлова