Решение по делу № 2-3814/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-3814/2021

УИД 35MS0001-01-2021-006799-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда, ул. Горького, д. 86                                                                           23 ноября 2021 года

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 1 Чернышева Е.И., с участием представителей истца по доверенности Ордина А.Е., Третьяковой В.М.,  ответчика Мироновой Н.В., при секретаре Лешукове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Золотавино» к Мироновой Н.В. о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Золотавино» (далее - ТСН «Золотавино») обратилось в суд с иском к Мироновой Н.В., указав, что ответчик является собственником земельного участка по плану № ххх с кадастровым номером № ххх в границах Товарищества собственников недвижимости «Золотавино». ТСН «Золотавино» образовано на общем собрании учредителей Товарищества «Золотавино» 28 мая 2020 года на земельных участках согласно решения «О разделе земельных участков от 30 октября 2013 года общей площадью 352800 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, расположен в южной части кадастрового квартала ххх с участка с кадастровым номером ххх по земельный участок с кадастровым номером ххх согласно п. 1.2 Устава. ТСН «Золотавино» создано для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (земельных участков и домов) (пункт 2.1 Устава). Объектами общего пользования являются земельные участки, находящиеся под дорогами, въездной группой, зоной отдыха и водоемом (кадастровые номера: ххх, ххх, с ххх по ххх и с ххх по ххх). Данные участки переданы в пользование ТСН «Золотавино» по Соглашению от 08.07.2020 года на период с 01.06.2020 года по настоящее время. Изложенное указывает на наличие на праве законного пользования ТСН «Золотавино» имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких земельных участков, расположенных границах ТСН и несения ТСН расходов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и элементов инфраструктуры. Расходы ТСН «Золотавино» связаны с охраной территории коттеджного поселка, выплатой заработной платы председателю, исполнительному директору, обслуживанием системы видеонаблюдения, въездной группы, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, чистка дорог от снега) и многие другие работы. Решением общего собрания ТСН «Золотавино» от 28.05.2020 установлен членский взнос: 1 участок в домовладении - 2161 руб. 39 коп. в месяц. За период с  июня 2020 по август 2021 ответчик членские взносы не платила, задолженность составляет 32 420 руб. 85 коп. (2161 руб. 39 коп. х 15 месяцев).

Просит взыскать с ответчика Мироновой Н.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Золотавино» задолженность в сумме 32420 руб. 85 коп. за период с июня 2020 года по август 2021 года в качестве долга по взносам в ТСН «Золотавино», почтовые расходы в размере 480 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1173 рубля.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Золотавино» по доверенности Ордин А.Е. и Третьякова В.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Миронова Н.В. исковые требования не признала. Пояснила, что когда она покупала этот участок, вся инфраструктура была в собственности у индивидуального предпринимателя. По закону собственник несет все расходы по обслуживанию своего имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса каждый собственник обязан нести расходы еще и на содержание общего имущества, но ничего не написано про общую собственность в коттеджных поселках. До 2016 года при возникновении данных споров, суды устанавливали, что статус общего имущества коттеджных поселков аналогичен статусу общей собственности в многоквартирных домах. Однако в ноябре 2016 года Конституционный суд вынес постановление, в котором режим использования многоэтажного дома не может и должен применяться по аналогии с инфраструктуре коттеджных поселений. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть все имущество общего пользования принадлежит ТСН, данное право не зарегистрировано. Верховный суд сформулировал позицию, что отношения, которые возникают в таких населенных пунктах не применяется закон о садоводстве и огородничестве, так как в большинстве случаев такие поселки создаются для постоянного проживания граждан и все земельные участки являются землями населенных пунктов. Со ответчицей договор никакой не заключался, дороги должны были быть и без ТСН, за электричество платит в ресурсо­снабжающую организацию, воды и газа у нее нет. Зимой Миронова Н.В. туда не ездит. На данном участке идет строительство дома с 2016 года.

Судом установлено, что ответчик Миронова Н.В. с 26.03.2015 года является собственником земельного участка по плану № ххх с кадастровым номером № ххх местоположение: Вологодская область, Вологодский район, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, для дачного строительства.

28.05.2020 на земельных участках, согласно решению «О разделе земельных участков от 30.10.2013 общей площадью 352 800 кв.м, расположенных по адресу: Вологодская область, Вологодский район, в южной части кадастрового квартала ххх с участка с кадастровым номером ххх по земельный участок с кадастровым номером ххх образовано ТСН «Золотавино» (п. 1.2 Устава, утв. 28.05.2020).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Золотавино» в качестве юридического лица зарегистрировано 08.07.2020 года.

Как указано в п. 1.1 Устава, ТСН «Золотавино» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости (земельных участков и домов), созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося, в их общей собственности и (или) общем пользовании.

В соответствии с п. 7.5 Устава размер членских взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с ТКО, региональным оператором по обращению с ТКО на основании договоров, с благоустройством земельных участков общего назначения, с охраной территории садоводства и огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности, с проведением аудиторских проверок товарищества, с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, а также гражданско-правовые договоры, с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений собраний, с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества (п. 7.7 Устава).

Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов (п. 8.1 Устава).

В п. 16.2 Устава указано, что лица, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, также на цели, указанные в п. 7.7 и 7.8 Устава в порядке, установленным ГК РФ и Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для уплаты взносов членами товарищества. Размер платы устанавливается в размере, равному размеру членских и целевых взносов члена Товарищества в соответствии с решением общего собрания (п. 16.4 Устава).

В п.п. 16.6 - 16.8 Устава закреплены права лиц, не являющихся членами Товарищества на участие в общем собрании членов ТСН с правом голоса по определенным вопросам, знакомиться и получать копии документов ТСН, обжаловать решения органов ТСН, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.

28.05.2020 года на учредительном собрании утверждены размеры членских взносов в Товарищество на месяц: на 1 участок - 2162 рубля, срок уплаты - до 15 числа за прошлый месяц. Взносы собираются с 01.06.2020 года. Также утверждена приходно-расходная смета.

08.07.2020 между собственником ххх и ТСН «Золотавино» заключено соглашение о передаче в безвозмездное пользование ТСН на срок с 01.06.2020 по 30.05.2021 следующего недвижимого имущества: 1) двух земельных участков: ххх общей площадью 3000 кв. м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть); объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону, для иных видов жилой застройки, ххх общей площадью 1500 кв. м, разрешенное использование: объекты повседневного обслуживания населения (ДДУ, общеобразовательные школы, учреждения внешкольного образования и другие объекты образования), для иных видов жилой застройки; 2) земельные участки под озером и зоной отдыха на территории ТСН «Золотавино» с кадастровыми номерами с ххх ххх, 3) шлагбаум, расположенный на земельном участке ххх (на входной группе) и видеонаблюдение на входной группе (три видеокамеры); 4) земельные участки под дорогами на территории ТСН «Золотавино» с кадастровыми номерами с  ххх по ххх.

Согласно расчету истца, собственник одного земельного участка Миронова Н.В. в период с июня 2020 года по август 2021 года плату в ТСН «Золотавино» не вносила, задолженность составляет 32420 руб. 85 коп. (2161 руб. 39 коп. х 15 месяцев).

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Данные условия применительно к рассматриваемому делу соблюдены.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 5 ст. 5).

Аналогичные положения приведены в Уставе Товарищества.

Исходя из положений ст. ст. 1,8 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания и не связывается с членством (участием) в некоммерческом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя содержания которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Принимая во внимание, что земельный участок Мироновой Н.В. входит в состав ТСН «Золотавино», объединившего несколько земельных участков для обслуживания общей инфраструктуры, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Допустимых доказательств того, что Миронова Н.В. в указанный период не пользовалась общим имуществом товарищества, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены. Ответчик Миронова Н.В. в судебном заседании пояснила, что она строит дом с 2016 года на данном земельном участке и не согласна с размером платежа.

Вместе с тем, принятие общим собранием ТСН «Золотавино» решений об установке конкретных размеров оплаты за оказываемые услуги не противоречит действующему гражданскому законодательству.

В п. 6 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ установлено, что собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

Согласно п. 8 той же статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско- правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Приходно-расходная смета и размер членского взноса (платы) утверждены решением общего собрания членов ТСН «Золотавино» от 28.05.2020 года, которое в установленном порядке оспорено не было и недействительным не признано.

Более того, в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного ответчик не лишен в установленном законом порядке принять меры к заключению договора с истцом, с целью определения их прав и обязанностей.

Принимая во внимание, что в рассматриваемый период ответчик плату не вносила, отличный от других размер платы за пользование общим имуществом ей установлен не был, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1172 рубля 63 копейки, почтовые расходы по направлению иска в адрес ответчиков в размере 240 рублей, которые подтверждены документально в данной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

заявленные исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Золотавино» удовлетворить частично. 

Взыскать с Мироновой Н.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Золотавино» задолженность по уплате взносов за период с июня 2020 года по август 2021 года в размере 32420,85 руб., почтовые расходы в размере 240,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1172,63 руб., а всего: 33833 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать три) руб. 48 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд через мирового судью Вологодской области по судебному участку № 1 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна.

Мировой судья                                                                                                                                        Е.И. Чернышева

Мотивированное решение составлено 26.11.2021 года.

Решение не обжаловано, не опротестовано, вступило в законную силу 28.12.2021 года.

Согласовано: Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 1 Е.И. Чернышева