Решение по делу № 2-2016/2013 от 30.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года                                                                                                    г. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/13 по исковому заявлению ООО «Соцкультбат-АВТОВАЗ» к Белгородцевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» обратилось в суд с иском к Белгородцевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 12.10.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР>, в рамках которого ответчику по акту приема-передачи были переданы нежилые помещения: <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м, общей площадью 38,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, с целью содержания бездомных животных. 14.12.2012 года в рамках дополнительного соглашения <НОМЕР>/1, ответчику были переданы нежилые помещения: <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м., <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м, <НОМЕР> кв.м. общей площадью 56,6 кв.м. по тому же адресу. Согласно Договора срок аренды был установлен с 01.01.2012 года по 30.12.2012 года, общая сумма арендных платежей составила 129 696 рублей, в том числе НДС 18% - 19 784,14 рублей. 14.12.2012 года на основании дополнительного соглашения <НОМЕР>/1 общая сумма арендных платежей изменилась и составила 136 700,52 рублей, в том числе НДС 18% - 20852,62 рублей. За период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года по состоянию на 25 сентября у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 36 333,02 рублей, в том числе НДС 18% - 5 542,33 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендным платежам, однако данные требования исполнены не были. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 30.12.2012 года в размере 36 333,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 457 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 335 рублей, всего 39 125,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Ермолаева Т.В., содержание искового заявления и  его обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ответчика - Нечаева В.К., действующая на основании ордера <НОМЕР> от 25.10.2013 года, исковые требования не признала, считает, что не представлено документов подтверждающих, что Белгородцева С.В. использовала помещения в период действия договора.

Мировой судья, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как было установлено в судебном заседании, 12.10.2012 года между Белгородцевой <ФИО1> и ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» был заключен догов аренды, в соответствии с которым, истец передал ответчику помещения <НОМЕР>,1 кв.м, <НОМЕР>,9 кв.м, <НОМЕР>,1 кв.м, <НОМЕР>,5 кв.м, общей площадью 38,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, с целью содержания бездомных животных, что подтверждается актом приема-передачи т 12.10.2012 года (л.д. 10).

Согласно договора аренды, Белгородцева С.В., обязалась ежемесячно, до 25 числа, предшествующего отчетному месяцу, производить оплату в размере 10 808 рублей, из расчета арендной ставки 280 рублей за 1 кв.м в месяц. Общая сумма арендных платежей по договору составляет 129 696 рублей. Срок действия договора с 01.01.2012 года по 30.12.2012 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, связанных с арендной Объекта аренды, фактически возникшим с 01.01.2012 года (л.д. 5-8).

14.12.2012 года между Белгородцевой <ФИО1> и ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» было заключено дополнительное соглашение <НОМЕР>/1 к договору <НОМЕР> от 12.10.2012 года, согласно которого, в связи с изменением арендуемых платежей с 17.12.2012 года, сумма арендных платежей по договору составляет 136 700,52 рублей (л.<АДРЕС>-17). В соответствии с актом приема-передачи от 17.12.2012 года истец переда ответчику помещения <НОМЕР>,0 кв.м, <НОМЕР>,4 кв.м, <НОМЕР>,2 кв.м, <НОМЕР>,9 кв.м, <НОМЕР>,9 кв.м, <НОМЕР>,3 кв.м, общей площадью 56,60 кв.м, расположенных по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, с целью содержания бездомных животных (л.д. 19).

Согласно расчету истца, Белгородцева С.В. в счет оплаты аренды внесла денежные средства в размере 100 367,50 рублей, в связи с чем, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года у нее образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 36 333,02 рублей (л.д. 29-30).

20.08.2013 года истец направил с адрес ответчика претензию, в которой требовали незамедлительно погасить задолженность по оплате арендных платежей в размере 36 333,02 рублей, а также выплатить неустойку в размере 999,16 рублей. До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на  которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих, что договор аренды <НОМЕР> от 12.10.2012 года был расторгнут до окончания срока действия, либо пролонгирован сторонами, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что договор аренды действовал с 01.01.2012 года по 30.12.2012 года, в соответствии с п. 3.2 договора аренды <НОМЕР> от 12.10.2012 года (л.д. 6).

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 36 333,02 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средства в размере 1 457 рублей, поскольку, в судебном заседании был установлен факт, ненадлежащего исполнения Белгородцевой С.В. обязанности по уплате арендных платежей, исходя их следующего расчета. Так, период несвоевременного внесения оплаты с 01.04.2013 года по 25.09.2013 года, составляет 175 дней, ставка рефинансирования - 8,25%, 1/360 ставка рефинансирования в день составляет 0,02291%. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 36 333,02 рублей * 0,02291% * 175 дней = 1 457 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 335 рублей (л.д. 3).  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ООО «Соцкультбыт - АВТОВАЗ» к Белгородцевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Белгородцевой <ФИО1> в пользу ООО «Соцкультбыт - АВТОВАЗ» задолженность по арендной плате в размере 36 333,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 57 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 335 рублей, а всего 39 125,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области путем подачи жалобы мировому судье судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области. С Мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 ноября 2013 года с 09:00 часов до 18:00 часов в кабинете мирового судьи судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области. Мировой судья С.А.Скоромыкин