Решение по делу № 2-1106/2021 от 15.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской Федерации

«15» июня 2021 года г. Иркутск Мотивированная часть решения суда изготовлена 21 июня 2021 года Мировой судья судебного участка № 21 Ленинского района г.Иркутска Шергин Г.Н., при секретаре судебного заседания Галактеоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2021 по исковому заявлению Администрации г.Иркутска к Панкратовой Эльмире Борисовне о взыскании пеней по договоруаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Иркутска (далее - истец) обратилась в суд с иском к Панкратовой Эльмире Борисовне (далее - ответчик) о взыскании 2 150,60 руб. пеней по договору аренды земельного участка от <ОБЕЗЛИЧЕНО>, договора уступки права требования от 19.05.2006, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору приняла на себя Панкратова Э.Б. В обоснование иска указано, что с учетом договора аренды земельного участка от <ОБЕЗЛИЧЕНО>, договора уступки права требования от 19.05.2006 ответчик является арендатором земельного участка <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу <ОБЕЗЛИЧЕНО>, который принадлежит к землям, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно Закону Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Администрация г.Иркутска является органом, осуществляющим распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно принципу платности использования земли, закрепленному в п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектом РФ. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеная законом или договорм денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вслучае несиполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.4.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, устанволенной п.22.4, 3.4 договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. Размер пеней за период с 15.08.2015 по 18.07.2016 согласно расчету составляет 2 150,60 руб. Письмом Администрации г.Иркутска от 30.04.2020 в адрес ответчика было направлено предложение о погашении имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность по пеням не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать указанную сумму пеней с ответчика. В судебное заседание истец не явился, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчик Панкратова Э.Б. не согласилась с заявленными исковыми требованиями на том основании, что Администрация г.Иркутска своевременно не передала ей расчеты арендной платы за 2015, 2016 годы. Данные расчеты она получила только 04.07.2016 и уже 15.07.2016 полностью оплатила. Исследовав обстоятельства дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с п.п.1, 4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Согласно выписки из ЕГРН от 20.03.2020 Панкратова Э.Б. владеет указанным земельным участком на праве аренды, возникшем на основании договора аренды земельного участка от <ОБЕЗЛИЧЕНО>, договора уступки права требования от 19.05.2006. Срок действия аренды с 12.01.2006 по 12.01.2055. В соответствии с договором аренды земельного участка от <ОБЕЗЛИЧЕНО> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора (2.2.4). Ежегодно, не позднее 1 февраля обращаться в комите по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год. За пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату (п.3.1) Сумма арендной платы уплачивается единовременно не позднее 15 марта текущего года (3.4) Размер арендной платы пересматривается ежегодно (п.3.6) В случае изменения арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, актов органов местного самоуправления изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление (там же). За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п.2.2.4, 34 договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки (п.4.4). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеная законом или договорм денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вслучае несиполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Как следует из материалов дела и установлено судом в судебном заседании, за 2015, 2016 годы ответчиком арендная плата оплачена 15.07.2016, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями за соответствующую дату. Таким образом, арендная плата оплачена ответчиком за пределами установленного договором аренды срока - не позднее 15 марта текущего года. В судебном заседании ответчик пояснила, что обращалась в Администрацию г.Иркутска за соответствующими расчетами, однако такие расчеты ей своевременно выданы не были. Письменных доказательств обращения за соответствующими расчетами ответчиком не представлено. В то же время суд учитывает, что арендная плата изменена арендодателем в соответствующих расчетах за 2015, 2016 годы, которые получены ответчиком только 04.07.2016. Таким образом, Администрация г.Иркутска также уведомила ответчика об изменении аредной платы за пределами установленного договором аренды срока платежа - не позднее 15 марта текущего года. При таких обстоятельствах суд полагает, что на основании рассматриваемого договора аренды на арендаторе лежала обязанность по оплате арендной платы за 2015,2016 годы в установленный срок в ранее доведенном до арендатора и оплаченном ею за 2014 год размере, то есть 4 651,63 руб., что подтверждается расчетом арендной платы за 2014 год. Согласно расчету пеней, пени начислены за период с 11.08.2015 по 18.07.2016. Вместе с тем оплата ответчиком арендной платы за 2015,2016 годы произведена согласно квитанциям 15.07.2016. При таких условиях с учетом заявленных пределов исковых требований расчет пеней по сумме 4 651,63 руб. будет следующим: 4 651,63 * 0.1/100 * 274 дня = 1 274,54 + (9 303,26* 0.1/100 * 66 дней) = 1 888,65 руб. В этой связи суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Иркутска удовлетворить частично. Взыскать с Панкратовой Эльмиры Борисовны в пользу Администрации г.Иркутска 1 888,65 руб. пеней по договору аренды земельного участка, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Взыскать с Панкратовой Эльмиры Борисовны в бюджет г.Иркутска 400 руб. госпошлины. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Иркутска в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда через мирового судью судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска.

Мировой судья Г.Н.Шергин