Дело № 2 - 1557 23 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Мировой судья судебного участка № 2 г. Коряжма Архангельской области Клочкова А.А.,
при секретаре Кондратовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме 23 ноября 2011 года гражданское дело по иску ООО «Кедр» к Сапожниковой <ФИО1>, Исаеву <ФИО2>, Афонченковой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества),
УСТАНОВИЛ:
Ответчик Сапожникова Т.В. является нанимателем жилого помещения по адресу ул. <АДРЕС> <АДРЕС> в г. Коряжма. Кроме нанимателя в квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя Исаев <ФИО2>, Афонченкова <ФИО3>, <ФИО4>, <ДАТА2> рождения. Между истцом и МО «Город Коряжма» заключен договор управления многоквартирным домом. Плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) ответчики не производят.
ООО «Кедр» обратились в суд с иском к ответчикам о возмещении задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) в размере <...> руб. 54 коп., и уплаченной госпошлины в размере <...> руб. 78 коп., мотивировав свои исковые требования тем, что ответчики не производят оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества), на период с <ДАТА3> по <ДАТА> г. общий долг составляет указанная выше сумма.
В судебном заседании представитель истца <ФИО5>, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) в размере <...> руб. 54 коп., и уплаченной госпошлины в размере <...> руб. 78 коп., мотивировав свои требования тем, что ООО «Кедр» является управляющей организацией по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, на основании решения Общего собрания собственников помещений в данном доме, проведенного в порядке ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Протокол от <ДАТА5>). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В порядке ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между ООО «Кедр» и каждым из собственников жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. <АДРЕС> В связи с тем, что ООО «Кедр» является управляющей компанией многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Коряжма, исходя из предоставляемых ООО «Кедр» услуг и оплаты данных услуг другими собственниками, а также учитывая природу публичного договора, договор управления между ООО «Кедр» и ответчиком считается заключенным. Согласно указанного договора, ООО «Кедр» за оплату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и пользующимися его помещением в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре. В основные функции управляющей организации по данному дому входит обеспечение технического обслуживания дома, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозыбезопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"). Весь спектр вышеуказанных услуг ООО «Кедр» осуществляется в полном объеме. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчики в период с <ДАТА3> по <ДАТА> года оплату за предоставленные ООО «Кедр» услуги не производили, и по состоянию на <ДАТА>года задолженность за оказанные услуги составила <...> руб. <...> коп. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать сумму долга, а так же уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.
Ответчик Сапожникова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Исаев В.Н. в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, ему направлялась судебная повестка с курьером, повестка была получена, в ней имеется роспись матери ответчика Сапожниковой Т.В. от <ДАТА> года.
Ответчик Афонченкова А.М. в судебное заседание не явилась, причина не явки не известна, ей направлялась судебная повестка с курьером, повестка была получена, в ней имеется роспись матери ответчика Сапожниковой Т.В. от <ДАТА> года.
В соответствии со ст. 116 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерация в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Поскольку в суд поступили сведения, что судебные повестки были вручены матери ответчиков, ответчики не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании между ООО «Кедр» и МО «Город Коряжма» заключен договор управления многоквартирным домом квартир <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Коряжме. Кроме нанимателя, по месту жительства зарегистрированы члены семьи нанимателя Исаев <ФИО2>, Афонченкова <ФИО3>, <ФИО4>, <ДАТА2> рождения (л.д. 7).
Из представленной выписки из лицевого счета за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начиная с <ДАТА> года по <ДАТА> г. в размере <...> руб. <...> коп. (л.д. 13).
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиками не погашен долг и размер задолженности составляет указанная выше сумма.
Права и обязанности нанимателей и проживающих совместно с нанимателем в жилом помещении закреплены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за жилое помещение регулируется в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, за коммунальные услуги - ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 157 ч. 1, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. <АДРЕС> от <ДАТА11> решено поручить управление многоквартирным домом управляющей организации ООО «Кедр».
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, управление многоквартирным домом, расположенного по адресу ул. <АДРЕС> поручено управляющей организации ООО «Кедр».
Сумма начислений, произведенная ООО «Кедр», ответчиками не оспаривается. Поэтому суд полагает возможным принять за основу произведенный расчет задолженности, поскольку он произведен в соответствии с нормативно-правовыми актами, указными выше и действующими нормативами.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по указанному договору в период с <ДАТА12> по <ДАТА>г. исполнил надлежащим образом (л.д. 14), а доказательств оплаты в полном объеме ответчики не представили.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Согласно ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, родители должны содержать своих несовершеннолетних детей.
Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Таким образом, обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) за несовершеннолетних лежит на их родителях.
При таких обстоятельствах ответчики обязаны вносить плату за жилье, нести расходы на содержание жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Кедр» к Сапожниковой <ФИО1>, Исаеву <ФИО2>, Афонченковой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилье - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Кедр» с Сапожниковой <ФИО1>, Исаева <ФИО2>, Афонченковой <ФИО3> в солидарном порядке в возмещение задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) за период с <ДАТА15> по <ДАТА> г. <...> руб. <...> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. 78 коп., а всего в сумме 13 150 руб. 32 коп. (Тринадцать тысяч сто пятьдесят руб. 32 коп.).
Решение может быть обжаловано в Коряжемском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 2 г. Коряжмы в течение 10 дней.
Мировой судья - А.А. Клочкова
Решение вступило в законную силу 06 декабря 2011 года