Решение по делу № 2-1286/2019 от 31.05.2019

Дело <НОМЕР>                                                                                          31 мая 2019 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <АДРЕС> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фактория-1» обратилось в суд к <ФИО3> с иском о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что по лицевому счету ответчиков образовалась задолженность. Просит взыскать в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнения исковых требований за период с <ДАТА2> по 31января 2018 в размере 16 294 рубля 10 копеек, расходы по уплате госпошлины.

Определением суда от <ДАТА3> к участию в деле в качестве соответчика привлечены <ФИО4>, <ФИО5> (л.д. 34).

Представитель истца <ФИО6>, действующий на основании доверенности (л.д. 146), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил взыскать задолженность в размере 16 034 рубля 60 копеек.

Ответчики <ФИО3> и <ФИО4> в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что из суммы задолженности подлежит вычету оплата за ремонт кровли, так как это относится к капитальному ремонту. Оплачивать расходы по капитальному ремонту должен наймодатель. Председатель общего собрания ввела всех в заблуждение по поводу текущего ремонта в части оплаты ремонта кровли.

Ответчик <ФИО5> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - представитель Муниципального образования «Город <АДРЕС>, привлеченный к участию в деле определением суда <ДАТА4> (л.д. 198), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с нормами материального права, мировой судья приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что в квартире 16 по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 7, согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, зарегистрированы <ФИО3>, <ФИО5>, <ФИО4> на основании договора социального найма, что сторонами не оспаривается (л.д. 13).

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ООО «Фактория - 1» на основании договора управления <НОМЕР> от <ДАТА6> (л.д. 8-12).

Определение размера платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> <НОМЕР> (далее-Правила).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормы, устанавливающей обязательность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, жилищное законодательство не содержит.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

По правилам части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом в силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР>) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из приведенных правовых норм следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений в многоквартирном доме тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем.

Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него жилищное законодательство не предусматривает.

Постановлением мэрии города <АДРЕС> от <ДАТА9> <НОМЕР> утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах муниципального образования «Город <АДРЕС>. Для дома 7 по ул. <АДРЕС> размер такой платы составляет 19 рублей 70 копеек.

Постановлением мэрии города <АДРЕС> от <ДАТА10> <НОМЕР> утверждены размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах муниципального образования «Город <АДРЕС> (вступило в законную силу <ДАТА10>). Для дома 7 по ул. <АДРЕС> размер такой платы составляет 49 рублей 70 копеек.

Указанное жилое помещение по оплате за жилищно-коммунальные услуги имеет лицевой счет 100661. Согласно представленному расчету задолженность составляет 16 034 рубля 60 копеек.

Вместе с тем, указанный расчет является неверным.

Согласно представленного в материалы дела расчета ответчиками за спорный период оплачено 29 047 рублей 80 копеек.

За период с <ДАТА2> по <ДАТА11> размер платы за содержание составляет 19 рублей 70 копеек. Таким образом, подлежит начислению 24 367 рублей 89 копеек (51,9 кв. м х 19,70 = 1022,43 рубля, за июнь 2017 года (25 дней): 1022,43/30 = 34,08 рубля.  25 дней х 34,08 = 852 рубля, 1022,43 х 23 месяца + 852 = 24 367 рублей 89 копеек).

За период с <ДАТА10> по <ДАТА12> размер платы за содержание составляет 49 рублей 70 копеек. Таким образом, подлежит начислению 18485 рублей 91 копейка (51,9 кв. м х 49,7 = 2579,43 рубля, за июнь 2017 года (5 дней): 2579,43/30 = 85,98 рубля, 5 дней х 85,98 = 429 рублей 90 копеек, 2579,43 х 7 месяцев + 429,90 = 18 485 рублей 91 копейка).

Общая сумма начислений составляет 45 341 рубль 87 копеек (24367,89+ 18485,91+электроэнергия на ОДН 370 рублей 55 копеек + ГВС на общедомовые нужды 1 671 рубль 02 копейки + ХВС на общедомовые нужды 446 рублей 50 копеек). Таким образом, задолженность ответчиков составляет - 16 294 рубля 07 копеек (45 341,87 - 29 047,80).

Истец просит взыскать задолженность в размере 16 034 рубля 60 копеек, что в силу ст. 39 ГПК РФ, является его правом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Поскольку у ответчиков имеется обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет задолженности по правилам статьи 56 ГПК РФ также не оспорен, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчиков о том, что плата за содержание включает в себя расходы на проведение капитального ремонта, а также что размер платы для собственников меньше, чем размер платы для нанимателей, не нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Размер платы за содержание жилого помещения, утверждённый постановлениями мэрии города <АДРЕС>, в себя проведение капитального ремонта не включает.

Решение о проведении капитального ремонта в спорном доме принято собственниками согласно протокола общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА13> и не содержит сведений о возложении на нанимателей обязанности нести расходы на ремонт кровли.

Размер платы для собственников утверждается протоколом общего собрания собственников. Для нанимателей установлен размер платы в соответствии с постановлениями мэрии муниципального образования и согласно п. 1 постановления мэрии города <АДРЕС> от <ДАТА10> <НОМЕР>C4DE2CD7FD236FC8D879C4O0y6L">размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ, утвержденным решением общего собрания собственников помещений по каждому многоквартирному дому.

Порядок установления размера оплаты за содержание жилого помещения установлен действующим законодательством Российской Федерации и подлежит обязательному применению.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в силу ст.88 ГПК РФ, относятся расходы на уплату госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА12> в размере 16 034 рубля 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 641 рубль 38 копеек, всего: 16 675 (шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 98 копеек.

Обязать ИФНС России по городу <АДРЕС> возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фактория-1» излишне уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 124 (сто двадцать четыре) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца через мирового судью.

          Мировой судья                                                                                     <ФИО1>