Решение по делу № 2-538/2012 от 30.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской   Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                          <АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  <ФИО1>, при секретаре  <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, действующей на основании доверенности 63 АА 0740829, без участия представителя ответчика Администрации муниципального района <АДРЕС>,  рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело <НОМЕР> по иску Булгакова1 к Администрации муниципального района <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Булгакова1 обратилась в суд с иском к  Администрации муниципального района <АДРЕС>  о  признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указала, что в <ДАТА2> была достигнута устная договоренность с <ФИО5> о приобретении у нее в собственность земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <АДРЕС>, о чем имеется расписка о передаче денежных средств в счет купли-продажи указанного земельного участка. Указанный земельный участок принадлежал <ФИО5> на основании свидетельства о праве собственности  <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА3> выданного главой администрации <АДРЕС> истец своевременно не оформил свое право собственности на земельный участок, и в настоящее время не имеет возможности это сделать не иначе как через суд, так как в настоящее время <ФИО5> умер.

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности  <НОМЕР> от <ДАТА4> <ФИО3>, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представителем ответчика было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений, отзывов на иск ответчик не представил.

Суд, изучив материалы дела: свидетельство о праве собственности на землю <НОМЕР> <НОМЕР> (л.д.6); копию членской книжки на имя <ФИО5> (л.д.15-18); кадастровый паспорт  земельного участка от <ДАТА5> (л.д.9); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8); копию расписки в получении денег за продажу земельного участка от <ДАТА6> (л.д.7).

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом доказательства, суд полагает, что исковые требования Булгакова1  законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно  договору, земельный участок передан истцу, а договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, мировой судья полагает, что указанный договор является разовой сделкой, в котором условия о наименовании и цене товара между истцом и <ФИО5> были согласованы, что не противоречит ст. 432, ч.3 ст.455 ГК РФ, то есть фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч.1 ст.454 ГК РФ были соблюдены: денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Булгакова1 получила спорный участок. Установлено, что у сторон имелось намерение заключить сделку.

Мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Булгакова1 и <ФИО5> состоявшейся.

Участок учтен в государственном кадастре недвижимости за <НОМЕР>, следовательно сформирован и индивидуализирован как объект права собственности.

Судом установлено, что фактически передача недвижимости приобретателю состоялась.

Таким образом, истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельных участков, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был в связи со смертью собственника спорного земельного участка, что является препятствием для регистрации права собственности  Булгакова1 на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА7>, N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА8>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В ходе судебного разбирательства факт приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок в результате совершенной сделки купли-продажи судом установлен.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представителем истца в ходе судебного разбирательства было заявлено о  том, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булгакова1 удовлетворить полностью.

Признать за Булгакова1 право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд  в течение месяца со дня его вынесения через мирового судью.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>

И.о. мирового судьи                                                                                   <ФИО1>