Решение по делу № 2-7039/2014 ~ М-6491/2014 от 12.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,

с участием представителя истца Кудряшовой А.А., представителя ответчика ЖСК «Молодежное» по доверенности Дикаревского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсовой Е. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежное», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л :

Фурсова Е.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежное», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование указано, что она является членом жилищно-строительного кооператива ЖСК «Молодежное», ей распределена <адрес> жилом <адрес>, с ней заключено соглашение о порядке паевого взноса и предоставления помщения от ДД.ММ.ГГГГ № Ею полностью оплачен паевой взнос в размере 1806000 руб., а также дополнительный взнос 28000 руб. В соответствии с п.1.5 соглашения срок окончания строительства жилого <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик строитльство не завершил, квартиру по акту приема-передачи не передал, в настоящее время строительство жилого <адрес> приостановлено. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца от ДД.ММ.ГГГГ за № ЖСК "Молодежное" отказано в выдаче разрешения на строительство жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и предложено в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ решать вопрос признания права собственности в судебном порядке. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у ЖСК "Молодежное", цель предоставления земельного участка: для многоквартирных жилых домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Готовность жилого дома состалвяет 53%, указанный жилой дом построен в соответствии с проектом, с соблюдением строительных регламентов, сводов и правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования государственных экологических, санитарно- эпидемиологических и др. норм государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом соблюдена. Техническое состояние указанных жилых домов не создает угрозу жизни и здоровья для третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Ссылаясь на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, просит признать за право собственности на 5/100 долей в незавершенном строительством объекте: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по <адрес> инвентарный № а именно -двухкомнатную квартиру, строительный № расположенную в составе указанного объекта недвижимости, на <адрес>

В судебное заседание истец не явились, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Кудряшовой А.А., которая исковые требования Фурсовой Е.А. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежное» - по доверенности Дикаревский Н.В. исковые требования не признал в полном объеме, представив письменные возражения, суть которых сводится к тому, что Фурсова Е.А. не в полном объеме выплатила паевой взнос за спорное жилое помещение, ей не выдана справка ЖСК о полной выплате пая, в связи с чем оснований для применения ч.4 ст.218 ГК РФ у суда не имеется.

Представители ответчика Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, третьего лица комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, в дело представлены отзывы. Третье лицо О. в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при состоявшейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является членом ЖСК «Молодежное»

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежное» и Фурсовой Е.А. заключено соглашение о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ЖСК «Молодежное» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> (п.1.2), после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию передает в собственность истцу двухкомнатную квартиру, условный № а истец оплачивает паевой взнос за указанную квартиру в порядке и размере, указанном в пункте 2 договора. Размер паевого взноса Фурсовой Е.А. составляет 1806000 руб. (п.2.3), установленный размер паевого взноса включает в себя стоимость доли члена кооператива в общем имуществе, размер которой определяется исходя из соотношения общей площади квартиры к общей площади объекта (п.2.4 соглашения).

Между сторонами возник спор о выплате Фурсовой Е.А. паевого взноса в полном объеме.

Установлено, что истица, являясь членом ЖСК «Молодежное», заключила с последним помимо соглашения об уплате паевого взноса за спорную <адрес> (размер паевого взноса 1806000 руб. + 28000 руб. дополнительный взнос), также соглашение об уплате паевого взноса за <адрес>, право собственности на которую уже установлено вступившим в законную силу судебным решением (размер паевого взноса 2328880 руб.), а также соглашение о порядке оплаты первоначального взноса от ДД.ММ.ГГГГ за коттедж в районе <адрес> (размер первоначального взноса 300000 руб.), итого общая сумма паевых взносов, к внесению которых обязана Фурсова Е.А. как член ЖСК «Молодежное» - 4462880 руб.

Согласно представленным представителем истца приходным кассовым ордерам, истцом выплачено в ЖСК «Молодежное» 4463606 руб., включая платеж в сумме 176000 руб., внесенный в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Таким образом, обязательства согласно условиям названного соглашения истцом исполнены в полном объеме, указанные денежные средства поступили на расчетный счет ЖСК «Молодежное», обратного ответчиком не доказано.

Согласно Положению о порядке оплаты членами ЖСК «Молодежное» паевого и иных взносов от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Положение), в соответствии с положениями устава в ЖСК «Молоджежное» установлены следующие виды взносов: вступительный, ежемесячные членские, паевой, дополнительные (п.2.1).

При этом согласно п.2.6.9 Положения, платежи, поступившие от члена кооператива, допустившего просрочку, погашают имеющиеся задолженности последовательно в следующей очередности: штрафные санкции (пени) за просрочку оплаты, ежемесячные членские взносы, паевые взносы.

Согласно расчету ответчика, который истцом не оспорен, задолженность Фурсовой Е.А. по оплате ежемесячных членских взносов составляет 109180 руб., размер ежемесячных членских взносов установлен п.2.ДД.ММ.ГГГГ руб., затем изменен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11236 руб. с ДД.ММ.ГГГГ затем изменен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб.с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 2.4 Положения при неуплате членом кооператива ежемесячного членского взноса сумма такого взноса удерживается из поступающих от члена кооператива иных денежных средств, включая паевые взносы.

Учитывая, что <адрес>, право собственности на которую установлено вступившим в законную силу судебным решением, и № (спорная квартира), построены, готовность дома составляет 53%, а строительство коттеджа в районе <адрес> не начато, задолженность истца в сумме 109180 руб. по уплате членских взносов должна быть удержана из первоначального паевого взноса 300000 руб., внесенного за коттедж в районе <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исходя из положений, предусмотренных пунктом 2.4 Положения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что паевой взнос за спорное вновь возведенное жилое помещение в незаконченном строительстве объекте недвижимого имущества истцом внесен полностью.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для возникновения права собственности в связи с отсутствием справки ЖСК о выплате паевого взноса не основаны на законе. Возникновение права собственности на жилое помещение в ЖСК законодатель связывает не с получением справки ЖСК, а с внесением паевого взноса в полном объеме членом ЖСК. Справка ЖСК является лишь доказательством внесения членом ЖСК паевого взноса наряду с другими доказательствами, к коим относятся платежные документы, которые истцом представлены в полном объеме.

Таким образом, истец в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрела указанную в соглашении квартиру и является ее собственником.

Согласно п.1.5 соглашения, плановое окончание строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, сроки окончания строительства могут быть изменены в соответствии с решениями общего собрания членов кооператива.

Доказательств, подтверждающих изменение в установленном порядке сроков окончания строительства, ответчиком не представлено.

Жилой дом возведен, степень готовности дома составляет 53%, жилому дому присвоен инвентарный номер №.

Однако строительство велось при отсутствии разрешения на строительство, в выдаче которого отказано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца решением от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, ЖСК «Молодежное» в нарушение условий соглашений о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения обязанность по передаче квартиры в собственность истца не исполнило в силу указанной причины, а также ввиду того, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, истцеы надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения паевого за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования истца направлены на признание за нейм права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (статья 128 ГК Российской Федерации), а не на квартиру как на объект жилищных прав (статья 15 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как установлено судом, в настоящее время жилой дом по указанному адресу незавершен строительством, что подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому степень готовности дома составляет 53%.

Согласно статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (в том, числе, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ два жилых многоквартирных дома, расположенные по адресу: <адрес>, построены в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> обеспечена. Техническое состояние жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии со статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку истец полностью уплатила паевой взнос за спорную квартиру, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном в аренду ответчику ЖСК «Молодежное», что подтверждается приведенными документами; то в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на указанную в договоре квартиру. Ответчиками ЖСК «Молодежное», Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца, а также третьими лицами представленные истцом доказательства в подтверждение права собственности на спорное недвижимое имущество не опровергнуты, права на долю в объекте незавершённого строительства в виде спорной квартиры не заявлены. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В связи с изложенным, исковые требования о признании права собственности истца на долю в объекте незавершённого строительства – жилом <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по <адрес>, инвентарный номер №, в виде указанной в соглашении квартиры подлежат удовлетворению.

Доля истца в праве подлежит определению согласно пункту 2.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Молодежное» о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения – исходя из соотношения общей площади квартиры к общей площади объекта (ст.36-38 ЖК РФ) и составляет < >.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ < > ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №) ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

< >

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2014.

< >

< >

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.12.2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.