Решение по делу № 2-154/2014 от 08.04.2014

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года.

Дело № 2-154/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                                07 мая 2014 года

Мировой судья судебного участка № 3 Ненецкого автономного округа Кошель С.В.,

с участием ответчика Юргенсон О.Н.,

при секретаре Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нарьян-Мар Инжиниринг» к Юргенсон О.Н.1 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,

установил:

ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг» обратилось к мировому судье с иском к Юргенсон О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивировав тем, что ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг» является управляющей компанией согласно договору № 0184300000513000006-3 управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА3>, заключенным с Администрацией МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей<АДРЕС>. Юргенсон О.Н., проживающая по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 19, кв. 17, является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с мая 2013 года по январь 2014 года составляет 13 401 рубль 30 копеек, который истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 536 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Юргенсон О.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает иск необоснованным, поскольку договор на управление многоквартирным домом между ней и истцом не заключался. В мае 2013 года жильцами дома был избран орган управления домом - общее собрание собственников жилья. В мае и июне 2013 года счета истцом не выставлялись, только в июле 2013 года поступили счета за май, июнь, июль 2013 года. Общее собрание жильцов дома неоднократно обращалось к истцу по факту предоставления сведений, по которым проводится начисление коммунальных услуг, однако истец каких-либо сведений не представил. Не согласна с начислением платы за содержание, поскольку на общем собрании жильцов решили, что убирать в подъезде будут сами, также не согласна с начислением коммунальных услуг на общедомовые нужды. Каких-либо заявлений в ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг» об отказе от предоставления коммунальных услуг, либо о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не писала. За холодное водоснабжение оплату производит в ИМУП «Посжилкомсервис, задолженности не имеет. <ДАТА12> между ООО «Комфорт плюс» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС>, мкр-н Факел, общая площадь 53 кв.м., находится в собственности ответчика Юргенсон О.Н.

Согласно Уставу ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг» основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

На основании договора № 0184300000513000006-3 управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА3>, заключенным с Администрацией МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей<АДРЕС> управляющей компанией многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Ненецкого автономного округа является ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг».

ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг» с мая 2013 года по октябрь 2013 года собственникам жилых помещений, в том числе и Юргенсон О.Н., оказывало услуги по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Отпуск холодного водоснабжения ответчику осуществляется ресурсоснабжающей организацией - ИМУП «Посжилкомсервис» согласно договору № 20/Х-13 от <ДАТА4>

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.105 которого установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Каких-либо документов, подтверждающих эти обстоятельства в соответствии с установленным порядком, в том числе актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года включительно, составила 13 401 рубль 30 копеек.

Однако, суд  считает необходимым уменьшить размер задолженности по коммунальным услугам, поскольку истцом не представлены доказательства обоснованности начисления за услугу холодное водоснабжение.

Доводы ответчика об отсутствии договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком, об отсутствии  оснований для начисления платы за содержание и платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, являются несостоятельными, поскольку в силу закона ответчик обязан нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В п. 42 указанных Правил отмечено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких доказательств, подтверждающих ненадлежащее предоставление коммунальных услуг истцом, а также об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года суду не представила, в связи с чем, мировой судья приходит к выводу, что требования истца обоснованы, и подлежат удовлетворению частично.

Расчеты ответчика не могут быть приняты во внимание, как  необоснованные. Тарифы на водоотведение установлены Управлением по государственному регулированию цен (тарифов) Ненецкого автономного округа, приложение № 5 к приказу от 29 ноября 2012 года № 55 (с 1 января 2013 года по 30 июня 2013 года ставка платы за водоотведение 70 руб./куб.метр отводимых сточных вод, с 01 июля 2013 года по 31 декабря 2013 года - ставка 80 рублей). Оснований для расчета услуги содержания по тарифу ООО «Комфорт плюс» суд не усматривает, поскольку договорные отношения между ООО «Комфорт плюс» и ответчиком возникли с 20 октября 2013 года и к ООО «Нарьян-Мар Инжиниринг» не применимы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года включительно в размере 12 977,41 руб.:

май 2013 года - 2122,35 (содержание 1601,66 руб, прием ЖБО 97,10 руб, водоотведение 350 руб, КУ на общедомовые нужды 73,59 руб);

июнь 2013 года - 2064,46 руб. (содержание 1601,66 руб,  водоотведение 389,20 руб, прием ЖБО 107,98, КУ на общедомовые нужды 73,59);

июль 2013 года - 3016,04 руб (содержание 1601,66 руб,  водоотведение 1334,40 руб, КУ на общедомовые нужды 79,98 руб);

август 2013 года - 1681,64 руб. (содержание 1601,66 руб,  КУ на общедомовые нужды 79,98 руб);

сентябрь 2013 года - 1601,66 руб. (содержание 1601,66 руб);

октябрь 2013 года - 1601,66 руб. (содержание 1601,66 руб,  водоотведение 886,60 руб).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 725 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нарьян-Мар Инжиниринг» удовлетворить частично.

Взыскать с Юргенсон О.Н.1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нарьян-Мар Инжиниринг» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года включительно в размере 12 977 рублей 41 копейка, судебные расходы в размере 519 рублей 10 копеек, а всего 13 496 (Тринадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 51 копейка.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через мирового судью.

         Мировой судья                                                                           С.В. Кошель